[学区房] 连海淀学区房，也开始大幅下跌了？
平均降幅是什么意思呢？
以海淀学区3.2%的平均降幅为例，一套价值1000万的房子，挂牌价平均下调了32万。
而这只是平均降幅，在统计中我们发现，样本存在较大的差异，大部分房源的降幅高达5%以上。
由于网签数据具有滞后性，建委的成交数据不能及时有效的反应市场真实现状，暂没有统计。
但从绿中介的实时签约和业内同行反馈的情况来看，这段时间市场整体的体感偏冷，相比五月份之前：
很多房源都跌了5-10%，议价空间也在加大。
比如中关村、苏州桥等区域，就出现了不少“老破小”降价几十万甚至百万的案例。
改善小区集中地的世纪城片区，在近期成交的房源中，报价和成交价之间的价差：
少则百万，多则两三百万。
海淀公认最顶级的板块-万柳，最近降价几十万的房源也比比皆是，部分高总价房源，一夜之间降价了两三百万。
而万柳商圈近期在成交量方面的表现：
更是惨淡至极。
每月二手房的总成交量维持在个位数，截止本月22日，万柳商圈一共只成交了8套房源，且以低总价的占坑房为主。
万柳人气小区榜第一名的万泉新新家园，本月成交了两套58平的一居室，朝东向，中高楼层。
两套房源的挂牌价分别为810万和750万，最终的成交价只有698万和700万，单价跌至12万。
要知道，此前万泉新新家园的成交均价长期维持在15万/平左右，近半年来，最低的成交均价也要13万/平。
而在6月13日，该小区成交了一套同样是59平的一居，还是朝西向，成交总价为770万，仅短短一个月的时间：
成交价暴跌了70万，降幅近10%。
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而这只是平均降幅，在统计中我们发现，样本存在较大的差异，大部分房源的降幅高达5%以上。
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但从绿中介的实时签约和业内同行反馈的情况来看，这段时间市场整体的体感偏冷，相比五月份之前：
很多房源都跌了5-10%，议价空间也在加大。
比如中关村、苏州桥等区域，就出现了不少“老破小”降价几十万甚至百万的案例。
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少则百万，多则两三百万。
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而万柳商圈近期在成交量方面的表现：
更是惨淡至极。
每月二手房的总成交量维持在个位数，截止本月22日，万柳商圈一共只成交了8套房源，且以低总价的占坑房为主。
万柳人气小区榜第一名的万泉新新家园，本月成交了两套58平的一居室，朝东向，中高楼层。
两套房源的挂牌价分别为810万和750万，最终的成交价只有698万和700万，单价跌至12万。
要知道，此前万泉新新家园的成交均价长期维持在15万/平左右，近半年来，最低的成交均价也要13万/平。
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