[業界資訊] 本拿比這地或將成下壹個Metrotown
（加西網綜合）Metrotown 很長時間裡都是大溫最熱門的新房建設重地，而最近有消息稱 Royal Oak 或將成為本拿比下壹個堪比 Metrotown 的發展熱點。
本拿比建設房屋的熱點，Metrotown 當仁不讓排第壹，之後的 Brentwood 和 Lougheed 逐步成為後起之秀，當前又有 Bainbridge 成為又壹個熱點。
而 Royal Oak 可能將成為下壹個熱點。
目前本拿比市政府正在為 Royal Oak 之地當新的社區規劃，正是名稱為 Royal Oak Urban Village Community Plan，該規劃將概述該社區的未來，並且有充分的理由相信該地區的重建時機已經成熟。
據市政府稱，Royal Oak 占地約 554 英畝，居住著本拿比約 6% 的人口（截至 2021 年）。
該社區的大部分（43%）由獨立屋組成，其余部分分為工業用地（19%）、混合用途和多住宅用途（16%）、學校和公園（12%）以及商業用途（9%）。
Royal Oak 不僅位於本拿比市中心附近（通往該市指定為市中心核心的鐵道鎮社區），而同時，本拿比又是大溫地區的中心，使得 Royal Oak 處於黃金地段，幾乎可以通過多種交通方式從幾乎任何其他城市到達。
本拿比曾經是兩個原住民部落的駐扎地。現在的 Kingsway 最初建於 1860 年，大致沿著原住民小道的路線，現在是大溫哥華地區的主要幹道之壹，從新西敏壹路延伸到本拿比，抵達溫哥華。
本那比 Kingsway 沿線的許多社區已經出現大規模開發。
在埃德蒙茲，市政府也在制定新的社區規劃，該市正在 Kingsway 街和埃德蒙茲街交叉口的 BC Housing 旁邊開發壹個 5 座塔樓的總體規劃社區，預計將於 2024 年提交重新分區申請。
在 Metrotown，開發商 Concord Pacific 位於 Kingsway 和 Nelson 兩街道交叉口的多期項目目前正在建設中。它距離同樣位於 Kingsway 的 Anthem Properties 即將建成的 66 層摩天大樓僅幾步之遙，而該摩天大樓距離 Anthem 和 Beedie 去年竣工的位於 Kingsway 和 McKay Avenue 交叉口的多塔車站廣場項目僅幾步之遙。
再往西，PC Urban 目前也在本那比-溫哥華邊境附近的 Kingsway 的 Telus “Boot”大樓周圍開發多塔樓中央公園共享項目，而在溫哥華， Norquay Village 社區目前正處於重建周期的後半段，沿著 Kingsway 建造或即將建造壹些中層建築。
這使得 Royal Oak 成為 Kingsway 僅存的最後幾段基本上沒有受到重建的影響的部分。
盡管社區規劃的制定目前還處於起步階段，但市政府表示，其目標之壹是將 Kingsway 以及 Royal Oak Avenue 和 Imperial Street 打造成“充滿活力的商業走廊”，並在 Beresford 街 Royal Oak 站周圍地區以及 Royal Oak 大道和 Kingsway 交叉口確定更高密度的住宅開發項目。
除了中心位置之外，該地區現有的構成也是該地區可能引起開發商關注的另壹個原因。
規劃區的東部邊緣從 Gilley 大道開始，Kingsway 從那裡壹直延伸到 MacPherson 大道，在規劃區的中間地帶幾乎完全由汽車經銷店、加油站和各種老化的單層商業建築組成，所有這些都將成為重建的主要動力。
本拿比市目前正處於制定社區計劃的第壹階段，並在 7 月 31 日之前就初步願景征求公眾意見。然後，該市將利用這些反饋在 2024 年初之前確定社區計劃的方向，在明年夏天之前起草完整的計劃，然後在 2024 年秋季將最終計劃提交給市議會批准
很多開發商也對該地區的開發表現出濃厚的興趣。當地壹些居民已經收到商業地產公司的信函，設計可能出售房屋的重建問題。
如今，Royal Oak 的重建開發已經基本沒有疑問，只是具體開發時間問題。
ref：
https://storeys.com/city-of-burnaby-royal-oak-urban-villa...
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本拿比建設房屋的熱點，Metrotown 當仁不讓排第壹，之後的 Brentwood 和 Lougheed 逐步成為後起之秀，當前又有 Bainbridge 成為又壹個熱點。
而 Royal Oak 可能將成為下壹個熱點。
目前本拿比市政府正在為 Royal Oak 之地當新的社區規劃，正是名稱為 Royal Oak Urban Village Community Plan，該規劃將概述該社區的未來，並且有充分的理由相信該地區的重建時機已經成熟。
據市政府稱，Royal Oak 占地約 554 英畝，居住著本拿比約 6% 的人口（截至 2021 年）。
該社區的大部分（43%）由獨立屋組成，其余部分分為工業用地（19%）、混合用途和多住宅用途（16%）、學校和公園（12%）以及商業用途（9%）。
Royal Oak 不僅位於本拿比市中心附近（通往該市指定為市中心核心的鐵道鎮社區），而同時，本拿比又是大溫地區的中心，使得 Royal Oak 處於黃金地段，幾乎可以通過多種交通方式從幾乎任何其他城市到達。
本拿比曾經是兩個原住民部落的駐扎地。現在的 Kingsway 最初建於 1860 年，大致沿著原住民小道的路線，現在是大溫哥華地區的主要幹道之壹，從新西敏壹路延伸到本拿比，抵達溫哥華。
本那比 Kingsway 沿線的許多社區已經出現大規模開發。
在埃德蒙茲，市政府也在制定新的社區規劃，該市正在 Kingsway 街和埃德蒙茲街交叉口的 BC Housing 旁邊開發壹個 5 座塔樓的總體規劃社區，預計將於 2024 年提交重新分區申請。
在 Metrotown，開發商 Concord Pacific 位於 Kingsway 和 Nelson 兩街道交叉口的多期項目目前正在建設中。它距離同樣位於 Kingsway 的 Anthem Properties 即將建成的 66 層摩天大樓僅幾步之遙，而該摩天大樓距離 Anthem 和 Beedie 去年竣工的位於 Kingsway 和 McKay Avenue 交叉口的多塔車站廣場項目僅幾步之遙。
再往西，PC Urban 目前也在本那比-溫哥華邊境附近的 Kingsway 的 Telus “Boot”大樓周圍開發多塔樓中央公園共享項目，而在溫哥華， Norquay Village 社區目前正處於重建周期的後半段，沿著 Kingsway 建造或即將建造壹些中層建築。
這使得 Royal Oak 成為 Kingsway 僅存的最後幾段基本上沒有受到重建的影響的部分。
盡管社區規劃的制定目前還處於起步階段，但市政府表示，其目標之壹是將 Kingsway 以及 Royal Oak Avenue 和 Imperial Street 打造成“充滿活力的商業走廊”，並在 Beresford 街 Royal Oak 站周圍地區以及 Royal Oak 大道和 Kingsway 交叉口確定更高密度的住宅開發項目。
除了中心位置之外，該地區現有的構成也是該地區可能引起開發商關注的另壹個原因。
規劃區的東部邊緣從 Gilley 大道開始，Kingsway 從那裡壹直延伸到 MacPherson 大道，在規劃區的中間地帶幾乎完全由汽車經銷店、加油站和各種老化的單層商業建築組成，所有這些都將成為重建的主要動力。
本拿比市目前正處於制定社區計劃的第壹階段，並在 7 月 31 日之前就初步願景征求公眾意見。然後，該市將利用這些反饋在 2024 年初之前確定社區計劃的方向，在明年夏天之前起草完整的計劃，然後在 2024 年秋季將最終計劃提交給市議會批准
很多開發商也對該地區的開發表現出濃厚的興趣。當地壹些居民已經收到商業地產公司的信函，設計可能出售房屋的重建問題。
如今，Royal Oak 的重建開發已經基本沒有疑問，只是具體開發時間問題。
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