[置業須知] 大溫房主只因這 要賠前租客$3萬
（加西網綜合）壹位大溫的房主在買了壹套老舊房之後，拆了重建，卻被原來房屋的租客起訴索賠 3 萬加元，房東不服繼續上訴到 BC 省最高法院。最近法院裁決結果出來，駁回了房東的訴狀，這 3 萬加元賠的冤不冤？
（圖源：unsplash）
根據 BC 省最高法院的裁決書，房東 K 是在 2021 年購買了位於高貴林的壹套獨立屋房產，K 購買時要求賣家通知租客搬家，根據當時的要求，租客 M 和 W 應在 2021 年 7 月 1 日下午 1 點之前騰空房屋，而要求租戶搬走的理由是，K 作為新的房主將要搬進來自住。
但當兩名租客離開後，他們密切關注著這套房屋的動向，根據他們的觀察、並拍攝的照片顯示，這套房屋在 2021 年 9 月 22 日被拆除。
也就是說， K 並沒有自己住進來、而是將房屋拆了將要重新建新房。
於是，兩名租客 M 和 W 立即向 BC 省負責裁決租賃糾紛的 BC 租賃部（B.C. Tenancy Branch）提起糾紛訴訟，並決定將在 2022 年 5 月 30 日舉行聽證會。
然而，K 並未能出席聽證會。
在 K 缺席的情況下，BC 租賃部裁決 K 應當賠償租客 3 萬元租金賠償等方面的損失。
對此，K 表示不服，並向 BC 省最高法院提起訴訟，希望能夠推翻 BC 省租賃部的裁決意見。
在上訴中，K 表示自己並未收到公開聽證會的通知，而她關於新買的住房無法居住，是因為房屋內的石棉、鉛和消耗臭氧層物質等危險材料可能會導致“嚴重的健康問題”。
事實上，聽證會的郵件是通過掛號信發送給 K 的，但由於 K 已經搬家，最終信被退回給租戶。
法庭裁決書中指出，根據《住宅租賃法》要求，如果是房屋將要自住，房主應當在在該房產中居滿 6 個月；相反，K 不僅沒有入住、還在 2 個月內拆掉了房子並建造新房子，並於 2022 年 10 月搬進了新房子。
此外，對於 K 所控訴的 BC 租賃部駁回其房屋存在石棉等危險物的證據，認為是不合理。她認為租賃部門的仲裁員未能遵守“自然正義原則”
然而，最高法院法官 Hinkson 在裁決中表示，K 等了太久才尋求司法審查——150 天，而不是壹般要求的 60 天，而且 K 並沒有提供任何尋求延期的理由。
同時 K 也未能尋求可用的替代補救措施，也沒有提供足夠的證據來證明仲裁員的決定為何“明顯不合理”。
雖然 K 稱聽證會的通知沒有收到、並退回，但法官稱：沒有跡象表明通知已退回發件人，正如 2022 年 2 月發送的第贰封信中所指出的那樣。雖然這是薄弱的證據，但並不意味著該決定明顯不合理所需的“沒有證據”
此外，K 作為房東也沒有努力向租戶通報搬遷通知中列出的正確地址。
法官維持了仲裁員的裁決，要求 K 向租戶支付壹整年的租金（每月2,559 元）以及 100 元的備案費，總計 30,808 元作為賠償。
從法庭文件可以看出，此案中幾個關鍵點，都被 K 忽視了。
雖然 K 是購買了房屋、並非這位租客的直接房東，但由於驅逐租客的理由是新房主自住，那麼新房主應當住滿 6 個月後才可以做出進壹步舉動。但房主在趕走租客 2 個月後開始拆除房屋，明顯違背了租賃法。
此外，對於聽證會郵件的忽視也成為 K 的敗筆。
雖然 K 擁有申請司法審查的權利，但她錯過了常規的 60 天的周期、而使得此案被拖延過了司法審查的周期，並且沒有提供拖延的理由，也成為法官維持 BC 租賃部裁決的重要因素。
因此，如果打算購買的新房中有租客，各位買家還是需要更謹慎處理租客的事宜。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/local-news/coquitlam-l...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 19 人參與評論了, 我也來說幾句吧
（圖源：unsplash）
根據 BC 省最高法院的裁決書，房東 K 是在 2021 年購買了位於高貴林的壹套獨立屋房產，K 購買時要求賣家通知租客搬家，根據當時的要求，租客 M 和 W 應在 2021 年 7 月 1 日下午 1 點之前騰空房屋，而要求租戶搬走的理由是，K 作為新的房主將要搬進來自住。
但當兩名租客離開後，他們密切關注著這套房屋的動向，根據他們的觀察、並拍攝的照片顯示，這套房屋在 2021 年 9 月 22 日被拆除。
也就是說， K 並沒有自己住進來、而是將房屋拆了將要重新建新房。
於是，兩名租客 M 和 W 立即向 BC 省負責裁決租賃糾紛的 BC 租賃部（B.C. Tenancy Branch）提起糾紛訴訟，並決定將在 2022 年 5 月 30 日舉行聽證會。
然而，K 並未能出席聽證會。
在 K 缺席的情況下，BC 租賃部裁決 K 應當賠償租客 3 萬元租金賠償等方面的損失。
對此，K 表示不服，並向 BC 省最高法院提起訴訟，希望能夠推翻 BC 省租賃部的裁決意見。
在上訴中，K 表示自己並未收到公開聽證會的通知，而她關於新買的住房無法居住，是因為房屋內的石棉、鉛和消耗臭氧層物質等危險材料可能會導致“嚴重的健康問題”。
事實上，聽證會的郵件是通過掛號信發送給 K 的，但由於 K 已經搬家，最終信被退回給租戶。
法庭裁決書中指出，根據《住宅租賃法》要求，如果是房屋將要自住，房主應當在在該房產中居滿 6 個月；相反，K 不僅沒有入住、還在 2 個月內拆掉了房子並建造新房子，並於 2022 年 10 月搬進了新房子。
此外，對於 K 所控訴的 BC 租賃部駁回其房屋存在石棉等危險物的證據，認為是不合理。她認為租賃部門的仲裁員未能遵守“自然正義原則”
然而，最高法院法官 Hinkson 在裁決中表示，K 等了太久才尋求司法審查——150 天，而不是壹般要求的 60 天，而且 K 並沒有提供任何尋求延期的理由。
同時 K 也未能尋求可用的替代補救措施，也沒有提供足夠的證據來證明仲裁員的決定為何“明顯不合理”。
雖然 K 稱聽證會的通知沒有收到、並退回，但法官稱：沒有跡象表明通知已退回發件人，正如 2022 年 2 月發送的第贰封信中所指出的那樣。雖然這是薄弱的證據，但並不意味著該決定明顯不合理所需的“沒有證據”
此外，K 作為房東也沒有努力向租戶通報搬遷通知中列出的正確地址。
法官維持了仲裁員的裁決，要求 K 向租戶支付壹整年的租金（每月2,559 元）以及 100 元的備案費，總計 30,808 元作為賠償。
從法庭文件可以看出，此案中幾個關鍵點，都被 K 忽視了。
雖然 K 是購買了房屋、並非這位租客的直接房東，但由於驅逐租客的理由是新房主自住，那麼新房主應當住滿 6 個月後才可以做出進壹步舉動。但房主在趕走租客 2 個月後開始拆除房屋，明顯違背了租賃法。
此外，對於聽證會郵件的忽視也成為 K 的敗筆。
雖然 K 擁有申請司法審查的權利，但她錯過了常規的 60 天的周期、而使得此案被拖延過了司法審查的周期，並且沒有提供拖延的理由，也成為法官維持 BC 租賃部裁決的重要因素。
因此，如果打算購買的新房中有租客，各位買家還是需要更謹慎處理租客的事宜。
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