[商業地產] 溫村市中心樓市 最糟糕的時期已過
（加西網綜合）根據商業地產公司高力國際（Colliers）的消息，曾經作為北美洲最熱門的寫字樓市場——溫哥華市中心，在疫情大流行之後日趨冷淡，如今大溫地區郊區的寫字樓空置率甚至比市中心還要更低，但數據追蹤顯示，市中心寫字樓市場的最糟糕的時期已經過去，市場正在企穩。
根據高力公司最新的全國寫字樓市場快照，截至第贰季度末，今年新增辦公樓供應量的 93% 集中在市中心地區。郊區寫字樓空置率為 11.7%，而市中心寫字樓空置率為 15%。
盡管新辦公樓供應大量湧入，市中心市場的樂觀情緒日益高漲，但市中心的重返辦公室進程相對較慢。多種因素導致了這種猶豫不決，包括對公共交通、通勤時間過長、安全以及需要保持靈活的工作安排以吸引和留住人才等方面揮之不去的擔憂。
高力公司國家高級研究主管 Adam Jacobs 表示，雖然市中心長期以來壹直具有吸引力，但郊區寫字樓辦公室的優勢也很突出。
Jacobs 表示，相比市中心，員工在郊區似乎更輕松。相比市中心，在郊區上班的員工通常無需擔憂通勤時間太長，通勤費用太貴，以及找不到地方停車，還有在市中心的治安不穩定等問題。但在郊區辦公園區，通常有很棒的免費停車場。
Jacobs 認為，加拿大全國的市中心都在面對相同的問題，不過市場已經有所改善，最嚴重的空置問題已經被克服。不過有趣的是，造成這壹積極趨勢的壹個因素是郊區新辦公空間的稀缺，與市中心相比，這在降低空置率方面發揮了作用。
根據高力公司的看法，市中心寫字樓最低迷的時期已經過去，最糟糕的部分已經克服。過去壹兩年，許多新建築已經竣工，短期內市中心的供應將基本不會有明顯的增加，市場將會逐步回暖。
另壹個關於商業地產的消息則更加悲觀。統計顯示，BC 省房地產市場的投資在上半年大幅下滑。
根據商業房地產經紀公司 Avison Young 的數據，2023 年上半年 BC 省房地產投資較上年同期大幅下降。
今年上半年，包括多戶住宅和土地在內的所有資產類別的銷售額下降了 72%，至 24 億元，而去年同期為 87 億元。
私人投資者是過去六個月的主要買家，占辦公樓、零售和工業地產購買量的 85%。同樣，私人賣家占所有資產類別賣家的 98%。
溫哥華 Avison Young 的負責人兼董事總經理 Jessica Toppazzini 表示，我們觀察到私人資本在投資中處於領先地位，而機構投資者對投資組合再平衡和現金保存持謹慎態度。不過，工業地產方面表現出了韌性，他們預測，隨著利率確定性的提高，機構投資者將逐漸重新進入市場。
統計顯示，工業地產銷售額下降 44%，至 7.793 億元，交易量為 53 筆，使其成為最具彈性的資產類型。它也是該時期最常交易的資產類型，占所有交易的 72%。
降幅最大的是土地交易，2023 年上半年住宅用地的總體投資較上年同期下降了 80%。由於投資者持觀望態度，土地交易總價值下降了 87%。
Toppazzini 表示，更嚴格的融資條件和不斷上升的建築相關成本影響了 BC 省的開發，導致開發商的開發興趣下降和收益率下降。不過整體來看，人們對於開發住宅建設仍然興趣更高。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/bc-real-...
https://vancouversun.com/real-estate/property-post/suburb...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
根據高力公司最新的全國寫字樓市場快照，截至第贰季度末，今年新增辦公樓供應量的 93% 集中在市中心地區。郊區寫字樓空置率為 11.7%，而市中心寫字樓空置率為 15%。
盡管新辦公樓供應大量湧入，市中心市場的樂觀情緒日益高漲，但市中心的重返辦公室進程相對較慢。多種因素導致了這種猶豫不決，包括對公共交通、通勤時間過長、安全以及需要保持靈活的工作安排以吸引和留住人才等方面揮之不去的擔憂。
高力公司國家高級研究主管 Adam Jacobs 表示，雖然市中心長期以來壹直具有吸引力，但郊區寫字樓辦公室的優勢也很突出。
Jacobs 表示，相比市中心，員工在郊區似乎更輕松。相比市中心，在郊區上班的員工通常無需擔憂通勤時間太長，通勤費用太貴，以及找不到地方停車，還有在市中心的治安不穩定等問題。但在郊區辦公園區，通常有很棒的免費停車場。
Jacobs 認為，加拿大全國的市中心都在面對相同的問題，不過市場已經有所改善，最嚴重的空置問題已經被克服。不過有趣的是，造成這壹積極趨勢的壹個因素是郊區新辦公空間的稀缺，與市中心相比，這在降低空置率方面發揮了作用。
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今年上半年，包括多戶住宅和土地在內的所有資產類別的銷售額下降了 72%，至 24 億元，而去年同期為 87 億元。
私人投資者是過去六個月的主要買家，占辦公樓、零售和工業地產購買量的 85%。同樣，私人賣家占所有資產類別賣家的 98%。
溫哥華 Avison Young 的負責人兼董事總經理 Jessica Toppazzini 表示，我們觀察到私人資本在投資中處於領先地位，而機構投資者對投資組合再平衡和現金保存持謹慎態度。不過，工業地產方面表現出了韌性，他們預測，隨著利率確定性的提高，機構投資者將逐漸重新進入市場。
統計顯示，工業地產銷售額下降 44%，至 7.793 億元，交易量為 53 筆，使其成為最具彈性的資產類型。它也是該時期最常交易的資產類型，占所有交易的 72%。
降幅最大的是土地交易，2023 年上半年住宅用地的總體投資較上年同期下降了 80%。由於投資者持觀望態度，土地交易總價值下降了 87%。
Toppazzini 表示，更嚴格的融資條件和不斷上升的建築相關成本影響了 BC 省的開發，導致開發商的開發興趣下降和收益率下降。不過整體來看，人們對於開發住宅建設仍然興趣更高。
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