[置業須知] 買家當心 這些問題收房之前要看清
（加西網綜合）對於購房者來說，動輒幾拾萬、甚至幾百萬的壹套房產，都是傾注了買家的大量資產在其中的，因此對於購房應當拾分慎重。
然而，最近 BC 省壹個房屋買家卻對買房這個過程感到拾分沮喪，賣家未能如約保證房屋的各項功能處於正常使用狀態，最終買家無奈將賣家告上了法庭。
BC 省民事調解法庭裁決的案例中，買家 C 夫婦從 M 處購買了壹套房屋。雙方在去年 3 月 12 日首次看房，第贰天就簽訂了購房合約，其中的條款之壹是在 3 月 28 日進行房屋的最終檢查。
然而，在驗房的過程中，發現了壹些問題，最初的合約進行了修改，交割日期被設定在 7 月 2 日。
修改購房合同的條款中，賣家承諾會完成其中壹些問題的維修、並將最終提供維修證明的收據或是照片。
但是，當雙方在 2022 年 6 月 28 日進行房屋最後的檢查、准備完成交割手續的時候，C 夫婦和自己的房產經紀人發現，主層衛生間下方的地下室天花板是濕的。
經過檢查，他們發現主層衛生間馬桶下方有壹個 1 平方英尺的天花板出現霉斑，有明顯漏水痕跡。而這壹點，恰巧是買房合約修改中的壹個部分，當時雙方同意由賣家將房屋的這壹問題修繕完成。
此外，園林的灌溉系統中 20 個灌溉噴頭中有 13 個損害、無法正常工作。
以及在年初看房是，綠意盎然、維護妥當的房屋室外花園和綠地，在交割房屋時變得雜草叢生。
同時發現的問題還有空調外機上爬滿螞蟻、使得空調無法正常工作；浴室的燈具在驗房時可以正常使用、但在收房前出現很多問題。C 夫婦認為，這是由房主在交割前夕、將所有展示房屋時的燈具更換為更為廉價的燈具所造成等。
總之，在買房時所看到的美好景象，在最終交房前已經大變樣，不僅是賣家在修改後的合約中承諾的完成的修繕問題都沒能實現，甚至包括空調外機、以及室外園林部分，房屋明顯變得比看房時更加糟糕。
盡管賣家 M 認為漏水、霉斑問題是 C 夫婦在馬桶中動了手腳，並提供了已經維修馬桶的收據，但仲裁法庭駁回了這壹說法，認為這些黑點遍布的霉斑不可能是短期形成的，而是長期形成的，而同意原告 C 夫婦提供的視頻和工程檢查證據文件。
不過對於 C 夫婦要求維修空調外機的要求，由於在首次看房時可能已經存在，因此並不能列入違約的部分。但其他關於浴室維修、燈具更換、雜草處理費、以及灌溉噴淋系統方面的問題，法庭裁決由賣家 M 賠償支付。
最終，仲裁法庭裁決由賣家支付 C 夫婦相關上述費用，以及利息，和民事法庭費用，總計 $3,947.72。
這壹案例也告誡各位買家，不僅在買房驗屋時要仔細，在最終收房之前也要仔細核對，並對相關問題的處理保留好證據。
ref：
https://dailyhive.com/canada/home-walkthrough-from-hell-case
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還沒人說話啊，我想來說幾句
然而，最近 BC 省壹個房屋買家卻對買房這個過程感到拾分沮喪，賣家未能如約保證房屋的各項功能處於正常使用狀態，最終買家無奈將賣家告上了法庭。
BC 省民事調解法庭裁決的案例中，買家 C 夫婦從 M 處購買了壹套房屋。雙方在去年 3 月 12 日首次看房，第贰天就簽訂了購房合約，其中的條款之壹是在 3 月 28 日進行房屋的最終檢查。
然而，在驗房的過程中，發現了壹些問題，最初的合約進行了修改，交割日期被設定在 7 月 2 日。
修改購房合同的條款中，賣家承諾會完成其中壹些問題的維修、並將最終提供維修證明的收據或是照片。
但是，當雙方在 2022 年 6 月 28 日進行房屋最後的檢查、准備完成交割手續的時候，C 夫婦和自己的房產經紀人發現，主層衛生間下方的地下室天花板是濕的。
經過檢查，他們發現主層衛生間馬桶下方有壹個 1 平方英尺的天花板出現霉斑，有明顯漏水痕跡。而這壹點，恰巧是買房合約修改中的壹個部分，當時雙方同意由賣家將房屋的這壹問題修繕完成。
此外，園林的灌溉系統中 20 個灌溉噴頭中有 13 個損害、無法正常工作。
以及在年初看房是，綠意盎然、維護妥當的房屋室外花園和綠地，在交割房屋時變得雜草叢生。
同時發現的問題還有空調外機上爬滿螞蟻、使得空調無法正常工作；浴室的燈具在驗房時可以正常使用、但在收房前出現很多問題。C 夫婦認為，這是由房主在交割前夕、將所有展示房屋時的燈具更換為更為廉價的燈具所造成等。
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盡管賣家 M 認為漏水、霉斑問題是 C 夫婦在馬桶中動了手腳，並提供了已經維修馬桶的收據，但仲裁法庭駁回了這壹說法，認為這些黑點遍布的霉斑不可能是短期形成的，而是長期形成的，而同意原告 C 夫婦提供的視頻和工程檢查證據文件。
不過對於 C 夫婦要求維修空調外機的要求，由於在首次看房時可能已經存在，因此並不能列入違約的部分。但其他關於浴室維修、燈具更換、雜草處理費、以及灌溉噴淋系統方面的問題，法庭裁決由賣家 M 賠償支付。
最終，仲裁法庭裁決由賣家支付 C 夫婦相關上述費用，以及利息，和民事法庭費用，總計 $3,947.72。
這壹案例也告誡各位買家，不僅在買房驗屋時要仔細，在最終收房之前也要仔細核對，並對相關問題的處理保留好證據。
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