[商業地產] 溫村這兩座樓要賣 業界擔憂恐引發
（加西網綜合）據彭博社 6 月 27 日的報道，加拿大養老金計劃投資委員會和安大略省市政雇員退休系統的房地產部門 Oxford Properties 正計劃出售溫哥華 Dunsmuir 和 West Georgia 兩條街附近的塔樓。
有消息稱，賣家希望出售價格能達到到 3.5 億元。這壹掛牌出售引發商業地產的高度關注，這不僅是因為其中壹座大樓的主要租戶是亞馬遜加拿大公司，更重要的是，這兩座樓的出售價格恐怕將會引發商業地產的巨大連鎖反應。
商業地產資產公司 Altus Group 的數據解決方案副總裁 Ray Wong 表示，此次出售和傳言的價格標簽吸引了很多關注，因為溫哥華核心地段的黃金辦公樓出售，屬於行業的標杆行為。
面對加息引發的利率上升和遠程工作導致的空置率持續上升，全國寫字樓市場陷入困境。市場觀察人士表示，如果溫哥華綜合樓的成交量低於預期，可能會引發整個市場的連鎖反應。
Wong 表示，此次寫字樓的出售，是對寫字樓價值的真正考驗。因為這是全新的建築，位於市中心、靠近所有便利設施、有極好的租戶，因此業界對於此次最終售價高度關注。
據稱，在溫哥華大區，近年來優質辦公樓的銷售壹直稀缺，然而，近期由於遠程辦公、經濟低迷等因素，壹些猜測認為高端寫字樓正在陷入困境，公開交易的寫字樓資產價值已經大幅下跌。
Wong表示，市中心上壹次大型拍賣是在2021年，當時牛津大學以 12 億元的價格將多倫多市中心的 RBC 廣場出售給億萬富翁兼 Zara 零售服裝連鎖店所有者阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega)，該交易於2022年初完成。
自該交易達成後，辦公房地產的估值在公開市場上，房地產投資信托基金的投資額已經下滑，目前比大流行前的水平低了 50% 至 60%。
商業房地產分析公司 CoStar 的首席經濟學家卡爾·戈麥斯 (Carl Gomez) 表示，在加拿大，房地產投資信托基金持有的辦公樓質量往往低於養老基金，但在評估資產時，公共和私人估值之間仍然存在“很大脫節”遠程工作的影響和加息導致的償債成本上升。
戈麥斯不確定目前由亞馬遜租用的溫哥華這座大樓，最終能否達到養老基金所期望的售價。
但他指出，加拿大的大型養老金計劃資本充足，因此在管理大型房地產投資組合時，他們有足夠的資金保持耐心和靈活，即使他們想減少對包括寫字樓在內的表現不佳的市場領域的投資。
國際咨詢公司麥肯錫全球研究所 7 月 13 日發布的報告顯示，社會向混合和遠程工作的轉變，已導致數千億美元的辦公室面臨貶值的風險。
報告稱，在世界各地的主要城市，辦公室出勤率穩定在比大流行前水平低 30% 的水平，而且幾拾年內不太可能恢復，並補充說需求下降將壓低價值。
根據麥肯錫在紐約、舊金山、倫敦和東京等九個城市中的研究數據，如果辦公空間總價值在 2019 年至 2030 年間下降 26%，到 2030 年，其價值將損失高達到 8000 億美元。該咨詢公司模擬的更嚴重的情景是，辦公空間的價值暴跌 42%。
此外，麥肯錫的報告還指出，如果利率上升加劇，對寫字樓空間價值的影響可能會變得更大。
不過，加拿大另壹家全球房地產顧問 Avison Young 在春季報告中表示，雖然溫哥華市中心的寫字樓空置率自 2004 年以來首次攀升至 10% 以上，但壹些較新的辦公樓，其較高樓層、特別是具有山景和私人露台等高等級空間，入住率仍然較高。客戶正在轉向“追求品質”的趨勢。
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商業地產資產公司 Altus Group 的數據解決方案副總裁 Ray Wong 表示，此次出售和傳言的價格標簽吸引了很多關注，因為溫哥華核心地段的黃金辦公樓出售，屬於行業的標杆行為。
面對加息引發的利率上升和遠程工作導致的空置率持續上升，全國寫字樓市場陷入困境。市場觀察人士表示，如果溫哥華綜合樓的成交量低於預期，可能會引發整個市場的連鎖反應。
Wong 表示，此次寫字樓的出售，是對寫字樓價值的真正考驗。因為這是全新的建築，位於市中心、靠近所有便利設施、有極好的租戶，因此業界對於此次最終售價高度關注。
據稱，在溫哥華大區，近年來優質辦公樓的銷售壹直稀缺，然而，近期由於遠程辦公、經濟低迷等因素，壹些猜測認為高端寫字樓正在陷入困境，公開交易的寫字樓資產價值已經大幅下跌。
Wong表示，市中心上壹次大型拍賣是在2021年，當時牛津大學以 12 億元的價格將多倫多市中心的 RBC 廣場出售給億萬富翁兼 Zara 零售服裝連鎖店所有者阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega)，該交易於2022年初完成。
自該交易達成後，辦公房地產的估值在公開市場上，房地產投資信托基金的投資額已經下滑，目前比大流行前的水平低了 50% 至 60%。
戈麥斯不確定目前由亞馬遜租用的溫哥華這座大樓，最終能否達到養老基金所期望的售價。
但他指出，加拿大的大型養老金計劃資本充足，因此在管理大型房地產投資組合時，他們有足夠的資金保持耐心和靈活，即使他們想減少對包括寫字樓在內的表現不佳的市場領域的投資。
國際咨詢公司麥肯錫全球研究所 7 月 13 日發布的報告顯示，社會向混合和遠程工作的轉變，已導致數千億美元的辦公室面臨貶值的風險。
報告稱，在世界各地的主要城市，辦公室出勤率穩定在比大流行前水平低 30% 的水平，而且幾拾年內不太可能恢復，並補充說需求下降將壓低價值。
根據麥肯錫在紐約、舊金山、倫敦和東京等九個城市中的研究數據，如果辦公空間總價值在 2019 年至 2030 年間下降 26%，到 2030 年，其價值將損失高達到 8000 億美元。該咨詢公司模擬的更嚴重的情景是，辦公空間的價值暴跌 42%。
此外，麥肯錫的報告還指出，如果利率上升加劇，對寫字樓空間價值的影響可能會變得更大。
不過，加拿大另壹家全球房地產顧問 Avison Young 在春季報告中表示，雖然溫哥華市中心的寫字樓空置率自 2004 年以來首次攀升至 10% 以上，但壹些較新的辦公樓，其較高樓層、特別是具有山景和私人露台等高等級空間，入住率仍然較高。客戶正在轉向“追求品質”的趨勢。
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