[新盤推薦] 溫村開發商扛不住項目黃了 要賣地
（加西網綜合）上周，商業房地產經紀公司高力國際 (Colliers)掛牌出售了位於溫哥華 Alberta Street 的壹處房產，該房產是由 6 塊地塊組成，靠近溫哥華著名的新商業和交通中心——橡樹嶺中心 (Oakridge Centre) 重建項目。
高力國際指出，該房產是根據法院命令出售的，但沒有提及這 6 塊土地的前業主：Coromandel Properties。
該房產包括 Alberta Street 的 5576、5592、5638、5666、5676 和 5686 號 6 棟獨立屋住宅，這些是開發商在 2017 年至 2022 年間收購的。
該項目在申請書中被稱為“Alberta 40”，該地點位於 Alberta 街和 W 40 大道的交叉口。開發商原計劃將這裡重新開發為兩棟 18 層出租建築，共有 349 個單元。然而，該項目從未進入申請階段。
該房產目前正在作為止贖程序的壹部分出售，該項目的 6 塊地分為兩個部分尋求啟動止贖程序。兩次止贖程序的贖回日期均定為 6 月 30 日，高力國際現在表明開發商未能支付款項。
根據此前的掛售清單，這壹地區交通便利，距離 Oakridge-41st Avenue 天車站和 Cambie Street/West 41st Avenue 公交車站只有壹個街區的步行距離正在開發的 Oakridge Centre 金有幾步之遙。
不過該開發商早在今年年初就已經申請了債權人保護
今年 2 月開發商 Coromandel Properties 向 BC 省最高法院提交了壹份請願書，尋求通過《公司債權人安排法》 (CCAA) 保護債權人，這家總部位於溫哥華的開發商目前背負著 7 億加元的債務。
在溫哥華市擁有 16 個活躍的開發項目，其中 6 個項目的 8 個擔保貸款人已發出違約通知以及執行擔保意向通知，其中就包括 Alberta 40 這個項目的債務：1658 萬加元。
據介紹，該公司將遇到的財務困境歸咎於溫哥華房地產開發過程“復雜、昂貴且緩慢”，以及去年經濟狀況惡化。
法院指出，開發商壹旦確定了潛在項目，通常需要數年時間才能購買鄰近的房產以組裝所需的土地。除了開發商必須花費大量時間來獲得融資之外，獲得各種許可證的各種批准的過程可能會額外延長時間。
BC 最高法院表示：由於 2022 年以來利率上升，請願人難以償還這些項目的擔保債務。此外，由於申請流程漫長以及與市政府圍繞密度潛力和社會住房要求進行的討論，各個項目的開發速度比預期要慢。
今年初加拿大住宅建築商協會的壹份市政基准報告發現，與卡爾加裡市相比，溫哥華市的開發審批時間平均慢了 3 倍，而且自上壹次報告以來，審批時間有所延長。
此外，溫哥華市還收取加拿大最高的高層建築開發費，並且其建築許可程序通常需要與市政府進行談判，進壹步延長了時間表。
法院指出：項目完成時間嚴重延誤，導致銷售不足。由於這些問題和資金流動性問題，請願人無法履行到期義務。
申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，也無法以足夠的價格出售資產以避免損失，所有這些都面臨著有擔保債權人的付款要求。因此，如今環境下，很多房地產開發工作都陷於困境中。
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高力國際指出，該房產是根據法院命令出售的，但沒有提及這 6 塊土地的前業主：Coromandel Properties。
該房產包括 Alberta Street 的 5576、5592、5638、5666、5676 和 5686 號 6 棟獨立屋住宅，這些是開發商在 2017 年至 2022 年間收購的。
該項目在申請書中被稱為“Alberta 40”，該地點位於 Alberta 街和 W 40 大道的交叉口。開發商原計劃將這裡重新開發為兩棟 18 層出租建築，共有 349 個單元。然而，該項目從未進入申請階段。
該房產目前正在作為止贖程序的壹部分出售，該項目的 6 塊地分為兩個部分尋求啟動止贖程序。兩次止贖程序的贖回日期均定為 6 月 30 日，高力國際現在表明開發商未能支付款項。
根據此前的掛售清單，這壹地區交通便利，距離 Oakridge-41st Avenue 天車站和 Cambie Street/West 41st Avenue 公交車站只有壹個街區的步行距離正在開發的 Oakridge Centre 金有幾步之遙。
不過該開發商早在今年年初就已經申請了債權人保護
今年 2 月開發商 Coromandel Properties 向 BC 省最高法院提交了壹份請願書，尋求通過《公司債權人安排法》 (CCAA) 保護債權人，這家總部位於溫哥華的開發商目前背負著 7 億加元的債務。
在溫哥華市擁有 16 個活躍的開發項目，其中 6 個項目的 8 個擔保貸款人已發出違約通知以及執行擔保意向通知，其中就包括 Alberta 40 這個項目的債務：1658 萬加元。
據介紹，該公司將遇到的財務困境歸咎於溫哥華房地產開發過程“復雜、昂貴且緩慢”，以及去年經濟狀況惡化。
法院指出，開發商壹旦確定了潛在項目，通常需要數年時間才能購買鄰近的房產以組裝所需的土地。除了開發商必須花費大量時間來獲得融資之外，獲得各種許可證的各種批准的過程可能會額外延長時間。
BC 最高法院表示：由於 2022 年以來利率上升，請願人難以償還這些項目的擔保債務。此外，由於申請流程漫長以及與市政府圍繞密度潛力和社會住房要求進行的討論，各個項目的開發速度比預期要慢。
今年初加拿大住宅建築商協會的壹份市政基准報告發現，與卡爾加裡市相比，溫哥華市的開發審批時間平均慢了 3 倍，而且自上壹次報告以來，審批時間有所延長。
此外，溫哥華市還收取加拿大最高的高層建築開發費，並且其建築許可程序通常需要與市政府進行談判，進壹步延長了時間表。
法院指出：項目完成時間嚴重延誤，導致銷售不足。由於這些問題和資金流動性問題，請願人無法履行到期義務。
申請人沒有足夠的現金流來完成項目的開發，無法為其現有債務和負債再融資，也無法以足夠的價格出售資產以避免損失，所有這些都面臨著有擔保債權人的付款要求。因此，如今環境下，很多房地產開發工作都陷於困境中。
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