[商業地產] 暴跌58% 大溫地區這類地產太慘淡
（加西網綜合）作為已經連續上漲多年、壹直表現卓越的地產板塊——商業地產，在今年開局以來壹直表現低迷，最新的統計顯示，所有商業類房地產的交易量都比去年同比下降。
其中，今年壹度商業地產的交易金額同比下降 65% 成為 2019 年以來的最糟糕水平，交易量也有同比 58% 的降幅。
根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 商業地產系統 Commercial Edge 的統計數據，2023 年第壹季度，低陸平原地區的商業房地產銷售量為 273 宗，比 2022 年第壹季度的 651 宗下降了 58.1%。
如果從交易金額來看，數據更加下滑明顯，2023 年第壹季度，低陸平原商業房地產銷售總額為 14.8 億元，比 2022 年第壹季度的 42.1 億元減少了壹多半，下降幅度 64.8%。
這是自 2019 年第壹季度以來的最低銷售額水平。
REBGV 經濟和數據總監 Andrew Lis 表示，借貸成本上升對整個房地產市場交易產生巨大的影響，商業市場也不例外。
由於加拿大央行 6 月份政策利率上調 0.25%，並且 7 月份可能再次上調 0.25%，因此他們認為，地產市場的低迷在短期內似乎不會出現緩解。唯壹的利好信息是，通脹水平正在回落，並接近加拿大央行 1%-3% 的目標范圍，這表明從現在開始，再繼續大幅加息的可能性降低。
從商業地產的各版塊單獨來看：
土地：
2023 年壹季度有 86 處商業土地銷售，比 2022 年第壹季度的 219 處土地銷售減少了壹多半，降幅為 60.7%。交易金額來看，也處於類似的水平：2023 年壹季度土地銷售的交易價值為 8.96 億元，比 2022 年第壹季度的 23.6 億元減少了 62%。
寫字樓和零售：
2023 年第壹季度，低陸平原地區有 113 宗寫字樓和零售銷售，比 2022 年第壹季度的 244 宗下降了 53.7%。 2023 年第壹季度寫字樓和零售銷售的交易金額為 1.72 億元，較 2022 年第壹季度的 8.11 億元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。
工業：
2023 年第壹季度，低陸平原地區有 63 塊工業用地出售，比 2022 年第壹季度的 152 塊銷售減少了 58.6%。2023 年第壹季度工業銷售的交易金額為 3.22 億元，比 2022 年第壹季度的 6.53 億元減少了 50.7%。
多戶住宅：
2023 年第壹季度，低陸平原地區共出售了 11 宗多戶住宅，比 2022 年第壹季度的 36 宗下降了 69.4%。2023 年第壹季度多戶住宅銷售的交易金額為 9,300 萬元，比 2023 年第壹季度的 3.92 億元減少了 76.3%。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/commerci...
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其中，今年壹度商業地產的交易金額同比下降 65% 成為 2019 年以來的最糟糕水平，交易量也有同比 58% 的降幅。
根據大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 商業地產系統 Commercial Edge 的統計數據，2023 年第壹季度，低陸平原地區的商業房地產銷售量為 273 宗，比 2022 年第壹季度的 651 宗下降了 58.1%。
如果從交易金額來看，數據更加下滑明顯，2023 年第壹季度，低陸平原商業房地產銷售總額為 14.8 億元，比 2022 年第壹季度的 42.1 億元減少了壹多半，下降幅度 64.8%。
這是自 2019 年第壹季度以來的最低銷售額水平。
REBGV 經濟和數據總監 Andrew Lis 表示，借貸成本上升對整個房地產市場交易產生巨大的影響，商業市場也不例外。
由於加拿大央行 6 月份政策利率上調 0.25%，並且 7 月份可能再次上調 0.25%，因此他們認為，地產市場的低迷在短期內似乎不會出現緩解。唯壹的利好信息是，通脹水平正在回落，並接近加拿大央行 1%-3% 的目標范圍，這表明從現在開始，再繼續大幅加息的可能性降低。
從商業地產的各版塊單獨來看：
土地：
2023 年壹季度有 86 處商業土地銷售，比 2022 年第壹季度的 219 處土地銷售減少了壹多半，降幅為 60.7%。交易金額來看，也處於類似的水平：2023 年壹季度土地銷售的交易價值為 8.96 億元，比 2022 年第壹季度的 23.6 億元減少了 62%。
寫字樓和零售：
2023 年第壹季度，低陸平原地區有 113 宗寫字樓和零售銷售，比 2022 年第壹季度的 244 宗下降了 53.7%。 2023 年第壹季度寫字樓和零售銷售的交易金額為 1.72 億元，較 2022 年第壹季度的 8.11 億元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。
工業：
2023 年第壹季度，低陸平原地區有 63 塊工業用地出售，比 2022 年第壹季度的 152 塊銷售減少了 58.6%。2023 年第壹季度工業銷售的交易金額為 3.22 億元，比 2022 年第壹季度的 6.53 億元減少了 50.7%。
多戶住宅：
2023 年第壹季度，低陸平原地區共出售了 11 宗多戶住宅，比 2022 年第壹季度的 36 宗下降了 69.4%。2023 年第壹季度多戶住宅銷售的交易金額為 9,300 萬元，比 2023 年第壹季度的 3.92 億元減少了 76.3%。
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