[中國房市] 壹線城市現拋售潮 樓市崩盤前兆?
胡力任說，大家現在都整個經濟不好，很多企業都在減薪。現在銀行首付要提高了，外地人都在逃難，要往外逃，找不到工作，所以，根本沒有人買，那只能掛著，沒有辦法，現在整體情況就是這樣。
黃大衛表示，“中國的壹手房市場，它的供地方都是由地方政府壟斷控制的，由大開發商開發，他們對價格方面有壟斷性。贰手房更多的是壹個市場自由博弈，自由交易的壹個過程，所以贰手房更加能夠反映出壹個真實的不動產的價格。所以贰手房子相對來說，不是百分之百，相對來說是比較接近於真實的市場，所以贰手房的價格下跌跟成價量下跌，是反映出現在的真實的市場情況。”
“鬼城”的出現也引發了人們對住房供應可能過剩的擔憂。中國家庭金融調查研究中心的調查顯示，截至2017年，壹線城市平均空置率為17%，而贰、叁線城市空置率超過20%，高於世界上大多數國家的水平。
美國經濟學家Kenneth Rogoff和楊元辰2020年發表的壹篇論文顯示，中國640多個叁線城市現在擁有中國住宅庫存總量的近80%。叁線城市北海需要近六年時間才能消化庫存的待售住宅，而上海需要柒個月，北京需要近兩年。
而根據美國全國地產經紀商協會（National Association of Realtors）的數據，美國目前只有2.9個月的成屋供應量，而美國政府的數據顯示，預售屋供應量為8.2個月。
黃大衛表示，目前看來，連核心城市的房價都在下跌，主要原因是供應量太大，成交量跟不上。而居民的消費能力其實在持續下降，所以越來越多的人，就選擇把房產拿出來變賣來解決生活問題，或者是回避未來的不確定的因素風險。
中國樓市到了崩盤的時刻了嗎？
根據Kenneth Rogoff和楊元辰的研究，房地產和相關服務在中國GDP中所占份額達到驚人的25%，房地產顯著放緩，會對其它行業產生連鎖反應，可能會在接下來的幾年裡，輕易地將GDP的累計增長拉低5%到10%。
澳大利亞智庫洛伊研究所（LowyInstitute）的壹份報告指出，住房熱潮的結束，對中國經濟會產生深遠影響，比如地方政府的預算將面臨壓力，因為土地轉讓費占了地方財政收入的叁分之壹。與房地產相關的金融系統會更加脆弱，比如房地產現在占據未償還銀行貸款的30%，家庭杠杆率在過去拾年中增加了兩倍，達到了GDP的60%。
黃大衛認為，中國在過去的叁肆拾年的快速發展，除了出口的動力以外，更大的壹個動力是來自於投資，投資裡面大概有50%左右，整個投資裡面是跟房地產有關系的。
“但是房地產的投資裡面有相當部分還是跟出口有關系，因為過去生產企業需要占用土地資源跟房產資源，而且外商外資進入中國，他也是需要占用這些資源。要是出口情況沒有得到改善，招商引資方面沒有得到改善，國民經濟情況都不樂觀的話，未來的房地產需求情況比較堪虞。”他說。
黃大衛表示，整體來說中國整個房地產市場除了壹些沿海的核心城市，像環渤海、長叁角、珠叁角情況還比較樂觀壹點之外，其它地區的房地產市場是大江東去，完全不行。
黃世聰表示，因為北上廣深壹向是中國房地產的指標，它往下跌勢必會引導全中國的房地產業往下墜落，可能會有壹連串的骨牌效應發生，包括會傳導到銀行體系，或是傳導到壹般家戶體系的負債，房地產如果真的下跌，可能會成為中國很難控制的局面。
黃世聰認為，房地產外國的經驗，都是上漲了幾年，回檔了幾年，但是中國過去的房地產，從改革開放以來到現在為止，沒有真正面臨比較大的回檔狀況，現在似乎是到了可能面臨比較大的回調壓力。
“舉幾個例子， 1990年代的日本房地產的泡沫，台灣發生過1998年的金融風暴， 2008、09年的金融海嘯是美國的房地產，那時候都是因為房地產的價格不佳，所以房地產的下跌，譬如說下跌了兩成到叁成，都會引發整個經濟的危機，甚至會引發整個金融體系的危機。”
“我們現在是比較擔心的是，過去發生在各國的這個房地產泡沫的狀況，可能也會在中國未來幾年會發生，習近平最近說什麼防范極端狀況的出現，我覺得這都是中國（中共）官方也在注意，全世界的所有的經濟學家也都在注意這樣的事情。”他說。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
黃大衛表示，“中國的壹手房市場，它的供地方都是由地方政府壟斷控制的，由大開發商開發，他們對價格方面有壟斷性。贰手房更多的是壹個市場自由博弈，自由交易的壹個過程，所以贰手房更加能夠反映出壹個真實的不動產的價格。所以贰手房子相對來說，不是百分之百，相對來說是比較接近於真實的市場，所以贰手房的價格下跌跟成價量下跌，是反映出現在的真實的市場情況。”
“鬼城”的出現也引發了人們對住房供應可能過剩的擔憂。中國家庭金融調查研究中心的調查顯示，截至2017年，壹線城市平均空置率為17%，而贰、叁線城市空置率超過20%，高於世界上大多數國家的水平。
美國經濟學家Kenneth Rogoff和楊元辰2020年發表的壹篇論文顯示，中國640多個叁線城市現在擁有中國住宅庫存總量的近80%。叁線城市北海需要近六年時間才能消化庫存的待售住宅，而上海需要柒個月，北京需要近兩年。
而根據美國全國地產經紀商協會（National Association of Realtors）的數據，美國目前只有2.9個月的成屋供應量，而美國政府的數據顯示，預售屋供應量為8.2個月。
黃大衛表示，目前看來，連核心城市的房價都在下跌，主要原因是供應量太大，成交量跟不上。而居民的消費能力其實在持續下降，所以越來越多的人，就選擇把房產拿出來變賣來解決生活問題，或者是回避未來的不確定的因素風險。
中國樓市到了崩盤的時刻了嗎？
根據Kenneth Rogoff和楊元辰的研究，房地產和相關服務在中國GDP中所占份額達到驚人的25%，房地產顯著放緩，會對其它行業產生連鎖反應，可能會在接下來的幾年裡，輕易地將GDP的累計增長拉低5%到10%。
澳大利亞智庫洛伊研究所（LowyInstitute）的壹份報告指出，住房熱潮的結束，對中國經濟會產生深遠影響，比如地方政府的預算將面臨壓力，因為土地轉讓費占了地方財政收入的叁分之壹。與房地產相關的金融系統會更加脆弱，比如房地產現在占據未償還銀行貸款的30%，家庭杠杆率在過去拾年中增加了兩倍，達到了GDP的60%。
黃大衛認為，中國在過去的叁肆拾年的快速發展，除了出口的動力以外，更大的壹個動力是來自於投資，投資裡面大概有50%左右，整個投資裡面是跟房地產有關系的。
“但是房地產的投資裡面有相當部分還是跟出口有關系，因為過去生產企業需要占用土地資源跟房產資源，而且外商外資進入中國，他也是需要占用這些資源。要是出口情況沒有得到改善，招商引資方面沒有得到改善，國民經濟情況都不樂觀的話，未來的房地產需求情況比較堪虞。”他說。
黃大衛表示，整體來說中國整個房地產市場除了壹些沿海的核心城市，像環渤海、長叁角、珠叁角情況還比較樂觀壹點之外，其它地區的房地產市場是大江東去，完全不行。
黃世聰表示，因為北上廣深壹向是中國房地產的指標，它往下跌勢必會引導全中國的房地產業往下墜落，可能會有壹連串的骨牌效應發生，包括會傳導到銀行體系，或是傳導到壹般家戶體系的負債，房地產如果真的下跌，可能會成為中國很難控制的局面。
黃世聰認為，房地產外國的經驗，都是上漲了幾年，回檔了幾年，但是中國過去的房地產，從改革開放以來到現在為止，沒有真正面臨比較大的回檔狀況，現在似乎是到了可能面臨比較大的回調壓力。
“舉幾個例子， 1990年代的日本房地產的泡沫，台灣發生過1998年的金融風暴， 2008、09年的金融海嘯是美國的房地產，那時候都是因為房地產的價格不佳，所以房地產的下跌，譬如說下跌了兩成到叁成，都會引發整個經濟的危機，甚至會引發整個金融體系的危機。”
“我們現在是比較擔心的是，過去發生在各國的這個房地產泡沫的狀況，可能也會在中國未來幾年會發生，習近平最近說什麼防范極端狀況的出現，我覺得這都是中國（中共）官方也在注意，全世界的所有的經濟學家也都在注意這樣的事情。”他說。
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