[地产投资] 压垮大温公寓投资者最后一根稻草
不过，BC 省房地产协会 BCREA 仍然认为，公寓是不错的投资物业。
BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，公寓作为投资产品，没有减弱的迹象。他说，虽然楼花预售疲软，但公寓的整体销售量仍在增长，不过该协会的数据中并没有针对自住房和投资业主的细分。
他指出，虽然现在租金价格可能无法弥补贷款月供，但大温地区的公寓价格上涨、以及租金上涨，意味着投资者愿意接受损失、直到他们的房产变现。
半数公寓投资业主现金流为负数
此前，有媒体分析称，大多伦多地区的投资公寓业主都面临亏损，即租金收入不足以弥补业主对房屋的投入。
加拿大帝国商业银行 CIBC 和房地产研究公司 Urbanation 的研究发现，在大多伦多购买公寓用于出租的投资者中，超过半数的现金流都是负数。
CIBC 认为，这在很大程度上取决于信贷环境。
不过按照 BCREA 的说法，投资公寓业主除了租金收入之外，还更看好租赁房屋价值在未来的价值增值。
然而，对于房屋业主、以及未来的房屋买家来说，更大的压力来自于疯涨的建筑成本。
建筑成本激增 让房屋买家和业主挣扎
根据《环球邮报》的消息，加拿大大部分地区住宅房地产建设成本过高，加剧了该国的住房负担能力危机，并给房主带来了维护和保险方面的麻烦。
加拿大统计局上个月发布的数据显示，与 2019 年同期相比，2023 年前三个月加拿大 11 个主要城市的住宅和公寓大楼建设成本上涨了 54%。
行业观察人士表示，疫情期间建筑成本飙升，并将继续上升。尽管与 COVID-19 相关的供应链障碍有所缓解，但劳动力短缺依然存在，材料仍然昂贵，而且利率上升增加了开发商的融资成本。
高额的房屋建筑费用正慢慢落到买家和业主身上。对于那些希望买房的人来说，高昂的建筑成本正在推高该国许多地区本已极高的房地产价格。他们还阻止一些开发商开始新的建设，使增加住房建设和缓解该国当前住房短缺的努力变得更加复杂。
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BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，公寓作为投资产品，没有减弱的迹象。他说，虽然楼花预售疲软，但公寓的整体销售量仍在增长，不过该协会的数据中并没有针对自住房和投资业主的细分。
他指出，虽然现在租金价格可能无法弥补贷款月供，但大温地区的公寓价格上涨、以及租金上涨，意味着投资者愿意接受损失、直到他们的房产变现。
半数公寓投资业主现金流为负数
此前，有媒体分析称，大多伦多地区的投资公寓业主都面临亏损，即租金收入不足以弥补业主对房屋的投入。
加拿大帝国商业银行 CIBC 和房地产研究公司 Urbanation 的研究发现，在大多伦多购买公寓用于出租的投资者中，超过半数的现金流都是负数。
CIBC 认为，这在很大程度上取决于信贷环境。
不过按照 BCREA 的说法，投资公寓业主除了租金收入之外，还更看好租赁房屋价值在未来的价值增值。
然而，对于房屋业主、以及未来的房屋买家来说，更大的压力来自于疯涨的建筑成本。
建筑成本激增 让房屋买家和业主挣扎
根据《环球邮报》的消息，加拿大大部分地区住宅房地产建设成本过高，加剧了该国的住房负担能力危机，并给房主带来了维护和保险方面的麻烦。
加拿大统计局上个月发布的数据显示，与 2019 年同期相比，2023 年前三个月加拿大 11 个主要城市的住宅和公寓大楼建设成本上涨了 54%。
行业观察人士表示，疫情期间建筑成本飙升，并将继续上升。尽管与 COVID-19 相关的供应链障碍有所缓解，但劳动力短缺依然存在，材料仍然昂贵，而且利率上升增加了开发商的融资成本。
高额的房屋建筑费用正慢慢落到买家和业主身上。对于那些希望买房的人来说，高昂的建筑成本正在推高该国许多地区本已极高的房地产价格。他们还阻止一些开发商开始新的建设，使增加住房建设和缓解该国当前住房短缺的努力变得更加复杂。
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