[業界資訊] BC政府買地 業主獅子大開口翻6倍
（加西網綜合）壹旦遇到政府的集中開發計劃，很多業主的房產價值就會大幅上漲。然而，這種機遇也讓很多房主滋生了更大的胃口，向政府買家獅子大開口，翻倍要價。
作為大溫地區不斷改頭換面、房地產市場熱火朝天的地區——本拿比，目前已經記錄的類似案例就已經有 27 個，壹旦面臨市政府的收購土地計劃，業主就會拒絕出售、或是要求遠遠高於市場價值的價格出售。
最極端的壹個案例，就是市政府提出以 1080 萬元購買壹個立交橋項目和水泵站所需要的土地，當作為賣家的業主意識到市政府的最終意圖後，當下就以 6690 萬的價格提出交易，讓政府措手不及。
為此，市政府不得不隱藏壹些市府所有房產名錄、並對其未來的開發信息保密。但這受到壹些市民的反對，本拿比壹位市民 David Hayre 就向 BC 省信息和隱私辦公室（OIPC） 提出要求，要求市政府公布所擁有的房產名錄。
隨後，本拿比市政府向 BC 省最高法院提起上訴，要求復審 OIPC 的決定，最終，法院裁決本拿比市政府勝訴，有權對其所擁有房產信息保密。
David Hayre 是在 2020 年 1 月要求本拿比市公布市政所擁有的所有房產的清單。
他的信息自由請求收到回復——包括了 2,314 處房產的列表，但另外 421 處房產的街道地址或地塊識別信息已被編輯修改，作為保密信息。
本拿比市府表示，被扣留的房地產信息與其未來開發項目的計劃有關，包括可能存在的土地整合。如果這些房產被披露，將會“損害（市政府）以公平市場價值談判購買這些目標房產的能力”。
畢竟本拿比市已經遇到過至少 27 次獅子大開口的案例。
盡管如此， OIPC 仍然裁定該市政府必須披露這 421 處房產的信息，因為裁決者沒有看到“提前通知這些信息將會影響到市政府的利益、以及如何改變該市與業主之間的談判。
隨後，本拿比市將此案上訴的 BC 省最高法院。
但在最近 BC 省高院的裁定中，法官 Shelley Fitzpatrick 認為，OIPC 的裁決是不合理的，並撤銷了 OIPC 的決定。
Fitzpatrick 表示，事實證明，本拿比市政府拒絕披露這些房產是“對可能造成損害的合理預期”。
她說，了解扣留的房產不僅可以讓業主“提前通知”該市購買其房產的興趣，還可以揭示該市可能的土地整合計劃，以及該市在其土地上的征地目標。
法官表示，披露房產信息將為鄰近土地的所有者提供壹個“虛擬路線圖”，該路線圖將高度確定顯示規劃土地整合的地點以及房產對土地整合的重要性。而土地整合壹攬子計劃，為談判提供籌碼。
法官在裁決中表示，如果業主掌握了這些信息，市政府的證據表明，業主可能要求提高銷售價格或徹底拒絕出售的風險要大得多。
此外，對外毫無保留的公布信息，也將不可避免地增加其他第叁方參與競爭，購買尚未完成的土地整合中剩余房產的風險，尋求獲得與市政府相關的抗衡，以營利為目的阻礙政府的發展計劃。
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作為大溫地區不斷改頭換面、房地產市場熱火朝天的地區——本拿比，目前已經記錄的類似案例就已經有 27 個，壹旦面臨市政府的收購土地計劃，業主就會拒絕出售、或是要求遠遠高於市場價值的價格出售。
最極端的壹個案例，就是市政府提出以 1080 萬元購買壹個立交橋項目和水泵站所需要的土地，當作為賣家的業主意識到市政府的最終意圖後，當下就以 6690 萬的價格提出交易，讓政府措手不及。
為此，市政府不得不隱藏壹些市府所有房產名錄、並對其未來的開發信息保密。但這受到壹些市民的反對，本拿比壹位市民 David Hayre 就向 BC 省信息和隱私辦公室（OIPC） 提出要求，要求市政府公布所擁有的房產名錄。
隨後，本拿比市政府向 BC 省最高法院提起上訴，要求復審 OIPC 的決定，最終，法院裁決本拿比市政府勝訴，有權對其所擁有房產信息保密。
David Hayre 是在 2020 年 1 月要求本拿比市公布市政所擁有的所有房產的清單。
他的信息自由請求收到回復——包括了 2,314 處房產的列表，但另外 421 處房產的街道地址或地塊識別信息已被編輯修改，作為保密信息。
本拿比市府表示，被扣留的房地產信息與其未來開發項目的計劃有關，包括可能存在的土地整合。如果這些房產被披露，將會“損害（市政府）以公平市場價值談判購買這些目標房產的能力”。
畢竟本拿比市已經遇到過至少 27 次獅子大開口的案例。
盡管如此， OIPC 仍然裁定該市政府必須披露這 421 處房產的信息，因為裁決者沒有看到“提前通知這些信息將會影響到市政府的利益、以及如何改變該市與業主之間的談判。
隨後，本拿比市將此案上訴的 BC 省最高法院。
但在最近 BC 省高院的裁定中，法官 Shelley Fitzpatrick 認為，OIPC 的裁決是不合理的，並撤銷了 OIPC 的決定。
Fitzpatrick 表示，事實證明，本拿比市政府拒絕披露這些房產是“對可能造成損害的合理預期”。
她說，了解扣留的房產不僅可以讓業主“提前通知”該市購買其房產的興趣，還可以揭示該市可能的土地整合計劃，以及該市在其土地上的征地目標。
法官表示，披露房產信息將為鄰近土地的所有者提供壹個“虛擬路線圖”，該路線圖將高度確定顯示規劃土地整合的地點以及房產對土地整合的重要性。而土地整合壹攬子計劃，為談判提供籌碼。
法官在裁決中表示，如果業主掌握了這些信息，市政府的證據表明，業主可能要求提高銷售價格或徹底拒絕出售的風險要大得多。
此外，對外毫無保留的公布信息，也將不可避免地增加其他第叁方參與競爭，購買尚未完成的土地整合中剩余房產的風險，尋求獲得與市政府相關的抗衡，以營利為目的阻礙政府的發展計劃。
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