[业界资讯] BC政府买地 业主狮子大开口翻6倍
（加西网综合）一旦遇到政府的集中开发计划，很多业主的房产价值就会大幅上涨。然而，这种机遇也让很多房主滋生了更大的胃口，向政府买家狮子大开口，翻倍要价。
作为大温地区不断改头换面、房地产市场热火朝天的地区——本拿比，目前已经记录的类似案例就已经有 27 个，一旦面临市政府的收购土地计划，业主就会拒绝出售、或是要求远远高于市场价值的价格出售。
最极端的一个案例，就是市政府提出以 1080 万元购买一个立交桥项目和水泵站所需要的土地，当作为卖家的业主意识到市政府的最终意图后，当下就以 6690 万的价格提出交易，让政府措手不及。
为此，市政府不得不隐藏一些市府所有房产名录、并对其未来的开发信息保密。但这受到一些市民的反对，本拿比一位市民 David Hayre 就向 BC 省信息和隐私办公室（OIPC） 提出要求，要求市政府公布所拥有的房产名录。
随后，本拿比市政府向 BC 省最高法院提起上诉，要求复审 OIPC 的决定，最终，法院裁决本拿比市政府胜诉，有权对其所拥有房产信息保密。
David Hayre 是在 2020 年 1 月要求本拿比市公布市政所拥有的所有房产的清单。
他的信息自由请求收到回复——包括了 2,314 处房产的列表，但另外 421 处房产的街道地址或地块识别信息已被编辑修改，作为保密信息。
本拿比市府表示，被扣留的房地产信息与其未来开发项目的计划有关，包括可能存在的土地整合。如果这些房产被披露，将会“损害（市政府）以公平市场价值谈判购买这些目标房产的能力”。
毕竟本拿比市已经遇到过至少 27 次狮子大开口的案例。
尽管如此， OIPC 仍然裁定该市政府必须披露这 421 处房产的信息，因为裁决者没有看到“提前通知这些信息将会影响到市政府的利益、以及如何改变该市与业主之间的谈判。
随后，本拿比市将此案上诉的 BC 省最高法院。
但在最近 BC 省高院的裁定中，法官 Shelley Fitzpatrick 认为，OIPC 的裁决是不合理的，并撤销了 OIPC 的决定。
Fitzpatrick 表示，事实证明，本拿比市政府拒绝披露这些房产是“对可能造成损害的合理预期”。
她说，了解扣留的房产不仅可以让业主“提前通知”该市购买其房产的兴趣，还可以揭示该市可能的土地整合计划，以及该市在其土地上的征地目标。
法官表示，披露房产信息将为邻近土地的所有者提供一个“虚拟路线图”，该路线图将高度确定显示规划土地整合的地点以及房产对土地整合的重要性。而土地整合一揽子计划，为谈判提供筹码。
法官在裁决中表示，如果业主掌握了这些信息，市政府的证据表明，业主可能要求提高销售价格或彻底拒绝出售的风险要大得多。
此外，对外毫无保留的公布信息，也将不可避免地增加其他第三方参与竞争，购买尚未完成的土地整合中剩余房产的风险，寻求获得与市政府相关的抗衡，以营利为目的阻碍政府的发展计划。
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作为大温地区不断改头换面、房地产市场热火朝天的地区——本拿比，目前已经记录的类似案例就已经有 27 个，一旦面临市政府的收购土地计划，业主就会拒绝出售、或是要求远远高于市场价值的价格出售。
最极端的一个案例，就是市政府提出以 1080 万元购买一个立交桥项目和水泵站所需要的土地，当作为卖家的业主意识到市政府的最终意图后，当下就以 6690 万的价格提出交易，让政府措手不及。
为此，市政府不得不隐藏一些市府所有房产名录、并对其未来的开发信息保密。但这受到一些市民的反对，本拿比一位市民 David Hayre 就向 BC 省信息和隐私办公室（OIPC） 提出要求，要求市政府公布所拥有的房产名录。
随后，本拿比市政府向 BC 省最高法院提起上诉，要求复审 OIPC 的决定，最终，法院裁决本拿比市政府胜诉，有权对其所拥有房产信息保密。
David Hayre 是在 2020 年 1 月要求本拿比市公布市政所拥有的所有房产的清单。
他的信息自由请求收到回复——包括了 2,314 处房产的列表，但另外 421 处房产的街道地址或地块识别信息已被编辑修改，作为保密信息。
本拿比市府表示，被扣留的房地产信息与其未来开发项目的计划有关，包括可能存在的土地整合。如果这些房产被披露，将会“损害（市政府）以公平市场价值谈判购买这些目标房产的能力”。
毕竟本拿比市已经遇到过至少 27 次狮子大开口的案例。
尽管如此， OIPC 仍然裁定该市政府必须披露这 421 处房产的信息，因为裁决者没有看到“提前通知这些信息将会影响到市政府的利益、以及如何改变该市与业主之间的谈判。
随后，本拿比市将此案上诉的 BC 省最高法院。
但在最近 BC 省高院的裁定中，法官 Shelley Fitzpatrick 认为，OIPC 的裁决是不合理的，并撤销了 OIPC 的决定。
Fitzpatrick 表示，事实证明，本拿比市政府拒绝披露这些房产是“对可能造成损害的合理预期”。
她说，了解扣留的房产不仅可以让业主“提前通知”该市购买其房产的兴趣，还可以揭示该市可能的土地整合计划，以及该市在其土地上的征地目标。
法官表示，披露房产信息将为邻近土地的所有者提供一个“虚拟路线图”，该路线图将高度确定显示规划土地整合的地点以及房产对土地整合的重要性。而土地整合一揽子计划，为谈判提供筹码。
法官在裁决中表示，如果业主掌握了这些信息，市政府的证据表明，业主可能要求提高销售价格或彻底拒绝出售的风险要大得多。
此外，对外毫无保留的公布信息，也将不可避免地增加其他第三方参与竞争，购买尚未完成的土地整合中剩余房产的风险，寻求获得与市政府相关的抗衡，以营利为目的阻碍政府的发展计划。
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