[置業須知] 當心 溫哥華地稅恐連漲5年每年9%
（加西網綜合）壹份最新的預算前景報告發現，如果溫哥華市的財政狀況無法得到改變，未來 5 年，溫哥華市就需要考慮每年漲地稅、而且漲幅需要達到年度 9% 的水平。如果這套行不通，那麼溫哥華市政就需要考慮削減服務。
這是溫哥華市財務總監編制的 2024-2028 年預算展望報告中的壹部分。
報告指出，運營支出的前景是由提供現有服務水平的固定成本增加、全年實施 2023 年預算中的關鍵舉措（例如雇用更多警察、更新基礎設施和公共設施以及大溫哥華地區征稅）推動的。
這些財務挑戰已經超出了溫哥華市當前正在采取的降低成本的措施，使得最終地稅的稅收增幅需要高於歷史水平。如果考慮保持當前的市政服務水平不變，那麼就需要在未來 5 年每年平均增加約 9% 的地稅，這相當於中位數共管物業的房主每年額外增加地稅 116 元。
事實上，今年溫哥華的房主們已經面臨了房產稅上漲 10.7% 的困境，高於最初預計的 9.7%。
在 2022 年市政選舉前夕，市長 Ken Sim 曾經在接受采訪時表示， 將地稅提高 10% 是“不可持續的”。現如今，近 10% 的漲幅可能還需要持續多年……
該報告預計，未來 5 年財務前景展望期內的資本支出將達到 7.3 億元，所需的市政服務項目將大幅增加，以滿足人口增長和氣候緊急行動計劃等城市目標。
報告發現，市政府將面臨巨大的成本壓力，包括：建築材料和供應成本的價格上漲、勞動力市場緊張和工資上漲，以及支持基礎設施應對日益惡劣的天氣的需要。
在預算的運營方面，報告稱，未來 5年期間，項目、許可和開發費的收入預計將增長 3% 至 5%，公用事業費將增長 10%。
然而，停車費等其他收入來源仍然受到大流行後人們出行方式改變還在逐步減少。
此外，市政府還需要支付 Ken Sim 所在的 ABC 黨曾經承諾額外增加雇用 100 名警察、增加 100 名心理疏導工作者的費用，以及 33 名新消防員和該市振興唐人街的新計劃。
運營成本的上漲速度已經遠大於通貨膨脹的水平，同時，工資在通貨膨脹壓力和勞動力短缺的情況下迅速上漲。
Sim 表示，溫哥華市的經濟困境並不孤單，與其他城市壹樣面臨著同樣很多困難的狀況，他相信他的預算工作組會提出儲蓄機會和新收入來源的機會。現有的數據只是估算，還需要深入探討和研究。
溫哥華市議員 Pete Fry 向媒體表示，市府正在尋找新的收入機會，並尋求省政府和聯邦政府的幫助，不過幾乎可以肯定的是，地稅肯定將會漲。
他說，作為壹個快速發展的城市，試圖增加大量住房，溫哥華將需要擴大其基礎設施，以滿足人口增長的需求。與此同時，作為該地區較老的城市之壹，它面臨著更換或升級舊基礎設施的成本不斷增加的問題。
盡管每年財產稅上漲 9% 的可能性可能會引起人們的關注，但報告指出，隨著市議會開始 2024 年預算規劃流程，這可能只是壹個“起點”，未來可能會有更大的動作。
ref：
https://globalnews.ca/news/9786987/vancouver-property-tax...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
這是溫哥華市財務總監編制的 2024-2028 年預算展望報告中的壹部分。
報告指出，運營支出的前景是由提供現有服務水平的固定成本增加、全年實施 2023 年預算中的關鍵舉措（例如雇用更多警察、更新基礎設施和公共設施以及大溫哥華地區征稅）推動的。
這些財務挑戰已經超出了溫哥華市當前正在采取的降低成本的措施，使得最終地稅的稅收增幅需要高於歷史水平。如果考慮保持當前的市政服務水平不變，那麼就需要在未來 5 年每年平均增加約 9% 的地稅，這相當於中位數共管物業的房主每年額外增加地稅 116 元。
事實上，今年溫哥華的房主們已經面臨了房產稅上漲 10.7% 的困境，高於最初預計的 9.7%。
在 2022 年市政選舉前夕，市長 Ken Sim 曾經在接受采訪時表示， 將地稅提高 10% 是“不可持續的”。現如今，近 10% 的漲幅可能還需要持續多年……
該報告預計，未來 5 年財務前景展望期內的資本支出將達到 7.3 億元，所需的市政服務項目將大幅增加，以滿足人口增長和氣候緊急行動計劃等城市目標。
報告發現，市政府將面臨巨大的成本壓力，包括：建築材料和供應成本的價格上漲、勞動力市場緊張和工資上漲，以及支持基礎設施應對日益惡劣的天氣的需要。
在預算的運營方面，報告稱，未來 5年期間，項目、許可和開發費的收入預計將增長 3% 至 5%，公用事業費將增長 10%。
然而，停車費等其他收入來源仍然受到大流行後人們出行方式改變還在逐步減少。
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運營成本的上漲速度已經遠大於通貨膨脹的水平，同時，工資在通貨膨脹壓力和勞動力短缺的情況下迅速上漲。
Sim 表示，溫哥華市的經濟困境並不孤單，與其他城市壹樣面臨著同樣很多困難的狀況，他相信他的預算工作組會提出儲蓄機會和新收入來源的機會。現有的數據只是估算，還需要深入探討和研究。
溫哥華市議員 Pete Fry 向媒體表示，市府正在尋找新的收入機會，並尋求省政府和聯邦政府的幫助，不過幾乎可以肯定的是，地稅肯定將會漲。
他說，作為壹個快速發展的城市，試圖增加大量住房，溫哥華將需要擴大其基礎設施，以滿足人口增長的需求。與此同時，作為該地區較老的城市之壹，它面臨著更換或升級舊基礎設施的成本不斷增加的問題。
盡管每年財產稅上漲 9% 的可能性可能會引起人們的關注，但報告指出，隨著市議會開始 2024 年預算規劃流程，這可能只是壹個“起點”，未來可能會有更大的動作。
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