[置业须知] 当心 温哥华地税恐连涨5年每年9%
（加西网综合）一份最新的预算前景报告发现，如果温哥华市的财政状况无法得到改变，未来 5 年，温哥华市就需要考虑每年涨地税、而且涨幅需要达到年度 9% 的水平。如果这套行不通，那么温哥华市政就需要考虑削减服务。
这是温哥华市财务总监编制的 2024-2028 年预算展望报告中的一部分。
报告指出，运营支出的前景是由提供现有服务水平的固定成本增加、全年实施 2023 年预算中的关键举措（例如雇用更多警察、更新基础设施和公共设施以及大温哥华地区征税）推动的。
这些财务挑战已经超出了温哥华市当前正在采取的降低成本的措施，使得最终地税的税收增幅需要高于历史水平。如果考虑保持当前的市政服务水平不变，那么就需要在未来 5 年每年平均增加约 9% 的地税，这相当于中位数共管物业的房主每年额外增加地税 116 元。
事实上，今年温哥华的房主们已经面临了房产税上涨 10.7% 的困境，高于最初预计的 9.7%。
在 2022 年市政选举前夕，市长 Ken Sim 曾经在接受采访时表示， 将地税提高 10% 是“不可持续的”。现如今，近 10% 的涨幅可能还需要持续多年……
该报告预计，未来 5 年财务前景展望期内的资本支出将达到 7.3 亿元，所需的市政服务项目将大幅增加，以满足人口增长和气候紧急行动计划等城市目标。
报告发现，市政府将面临巨大的成本压力，包括：建筑材料和供应成本的价格上涨、劳动力市场紧张和工资上涨，以及支持基础设施应对日益恶劣的天气的需要。
在预算的运营方面，报告称，未来 5年期间，项目、许可和开发费的收入预计将增长 3% 至 5%，公用事业费将增长 10%。
然而，停车费等其他收入来源仍然受到大流行后人们出行方式改变还在逐步减少。
此外，市政府还需要支付 Ken Sim 所在的 ABC 党曾经承诺额外增加雇用 100 名警察、增加 100 名心理疏导工作者的费用，以及 33 名新消防员和该市振兴唐人街的新计划。
运营成本的上涨速度已经远大于通货膨胀的水平，同时，工资在通货膨胀压力和劳动力短缺的情况下迅速上涨。
Sim 表示，温哥华市的经济困境并不孤单，与其他城市一样面临着同样很多困难的状况，他相信他的预算工作组会提出储蓄机会和新收入来源的机会。现有的数据只是估算，还需要深入探讨和研究。
温哥华市议员 Pete Fry 向媒体表示，市府正在寻找新的收入机会，并寻求省政府和联邦政府的帮助，不过几乎可以肯定的是，地税肯定将会涨。
他说，作为一个快速发展的城市，试图增加大量住房，温哥华将需要扩大其基础设施，以满足人口增长的需求。与此同时，作为该地区较老的城市之一，它面临着更换或升级旧基础设施的成本不断增加的问题。
尽管每年财产税上涨 9% 的可能性可能会引起人们的关注，但报告指出，随着市议会开始 2024 年预算规划流程，这可能只是一个“起点”，未来可能会有更大的动作。
ref：
https://globalnews.ca/news/9786987/vancouver-property-tax...
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这是温哥华市财务总监编制的 2024-2028 年预算展望报告中的一部分。
报告指出，运营支出的前景是由提供现有服务水平的固定成本增加、全年实施 2023 年预算中的关键举措（例如雇用更多警察、更新基础设施和公共设施以及大温哥华地区征税）推动的。
这些财务挑战已经超出了温哥华市当前正在采取的降低成本的措施，使得最终地税的税收增幅需要高于历史水平。如果考虑保持当前的市政服务水平不变，那么就需要在未来 5 年每年平均增加约 9% 的地税，这相当于中位数共管物业的房主每年额外增加地税 116 元。
事实上，今年温哥华的房主们已经面临了房产税上涨 10.7% 的困境，高于最初预计的 9.7%。
在 2022 年市政选举前夕，市长 Ken Sim 曾经在接受采访时表示， 将地税提高 10% 是“不可持续的”。现如今，近 10% 的涨幅可能还需要持续多年……
该报告预计，未来 5 年财务前景展望期内的资本支出将达到 7.3 亿元，所需的市政服务项目将大幅增加，以满足人口增长和气候紧急行动计划等城市目标。
报告发现，市政府将面临巨大的成本压力，包括：建筑材料和供应成本的价格上涨、劳动力市场紧张和工资上涨，以及支持基础设施应对日益恶劣的天气的需要。
在预算的运营方面，报告称，未来 5年期间，项目、许可和开发费的收入预计将增长 3% 至 5%，公用事业费将增长 10%。
然而，停车费等其他收入来源仍然受到大流行后人们出行方式改变还在逐步减少。
此外，市政府还需要支付 Ken Sim 所在的 ABC 党曾经承诺额外增加雇用 100 名警察、增加 100 名心理疏导工作者的费用，以及 33 名新消防员和该市振兴唐人街的新计划。
运营成本的上涨速度已经远大于通货膨胀的水平，同时，工资在通货膨胀压力和劳动力短缺的情况下迅速上涨。
Sim 表示，温哥华市的经济困境并不孤单，与其他城市一样面临着同样很多困难的状况，他相信他的预算工作组会提出储蓄机会和新收入来源的机会。现有的数据只是估算，还需要深入探讨和研究。
温哥华市议员 Pete Fry 向媒体表示，市府正在寻找新的收入机会，并寻求省政府和联邦政府的帮助，不过几乎可以肯定的是，地税肯定将会涨。
他说，作为一个快速发展的城市，试图增加大量住房，温哥华将需要扩大其基础设施，以满足人口增长的需求。与此同时，作为该地区较老的城市之一，它面临着更换或升级旧基础设施的成本不断增加的问题。
尽管每年财产税上涨 9% 的可能性可能会引起人们的关注，但报告指出，随着市议会开始 2024 年预算规划流程，这可能只是一个“起点”，未来可能会有更大的动作。
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