[置業須知] 新移民來加國 租房和買首套房tips
（加西網綜合）新移民初來加拿大，如何租房和買房？最近媒體匯總了壹些關於新移民初來乍到登陸後如何面對買房和租房的壹些知識，幫助人們快速實現安家置業。
壹位 30 多歲、來自印度的新移民 Gokul Prasad 現身說法告誡其他新移民，來了加拿大最好先買房，因為買房的成本越來越貴，早買早安心。而租房的費用，像是壹筆永遠沒有回報的支出。
他看到身邊很多人來了加拿大之後都選擇租房、買車，或是租壹些大房子、更寬敞的公寓、或是壹些熱門區域的房子，他認為這些都是不正確的。
對於手中已有充足的資本的新移民來說，買房相對來說更劃算壹些，壹些政策優勢應當如何巧妙使用呢
統計顯示，經過去年加息之後的房地產市場的調整已經基本結束，住宅房屋銷售從今年開始回暖，5 月全國房價相比去年同期已經上漲了 3%，連續數月上漲，房屋銷售量也比去年同期增長 1.4%。
加拿大家庭房地產公司首席執行官 Robin Cherian 表示，聯邦政府計劃到 2025 年引進超過 100 萬新移民，這也將增加對住房的需求。
這些都在加劇市場中房源供應的危機，不論是買房還是租房，都在變得更加困難、成本也變得更貴。
對於新移民如何購買第壹套住房，專家建議肆步走：
建立信用
BRX Mortgage Inc. 的抵押貸款代理人 Zac Lofeudo 和 Robin Cherian 態度壹致，都建議新移民來加拿大定居後，要優先開始建立信用，因為抵押貸款機構只給信用評分良好的人批准貸款。
他們建議新移民和本地的年輕人先加拿大六大銀行申請信用卡，並開始盡可能的用於日常消費，積累自己的信用評分。
Prasad 表示，自己還利用銀行的信貸購買了壹輛贰手本田汽車，這進壹步提高了信用評分。
使用激勵政策
Cherian 說，研究和利用各種政府激勵措施是更快成為房主的另壹種方式。
Cherian 表示他們總是建議客戶開設 RRSP（注冊退休儲蓄計劃）賬戶，作為政府對首次購房者的支持，購房者可以從 RRSP 中支取 3.5 萬加元用於支付首付款。
聯邦政府今年還推出首套房儲蓄賬戶 FHSA，以幫助購房者提供購房款和免稅額。
找壹份穩定的工作
Cherian 表示，雖然相比壹些穩定的長期工作來說，新移民有時可能會選擇壹份薪水更高的合同工，然而，穩定工作對於購房貸款來說更有保障。
當申請抵押貸款時，貸方會更傾向於那些擁有全職、永久職位的人。
區別在於：如果是合同工，貸方則要求借款人需要至少 2 年的稅務文件；但對於全職的永久職位，通常只需要在工作中度過試用期（3-6 個月）即可申請貸款。
Prasad 是 2021 年登陸加拿大的，之前在迪拜有多年的工作經驗，但他還是現在多倫多的喬治布朗學院就讀研究生課程、便於他獲得更穩定的職位，加拿大本地的讀書經歷幫助他找到了壹份全職工作，並開始存款儲蓄、在家人和朋友的幫助下支付了房屋的首付款。
尋找房源
Prasad 在 2021 年初來加拿大、年底結束工作的試用期後就拿到了貸款的預批，在 2022 年 5 月他就在漢密爾頓以 50 萬的價格買下壹套 700 尺的公寓。
盡管在大城市買房很有吸引力，但 Lofeudo 還是建議初來乍到的新移民和年輕人選擇離大都市略遠壹些的地方買房。
因為在大溫和多倫多大區平均房價超過 100 萬，需要首付款達到 20% ，但如果購買 50 萬的住宅，只需要支付 5% 的首付款，首付款的負擔更輕、也便於年輕人更快存夠首付款。
而且在遠離大都市區的郊區，也更容易找到便宜的房源。
不過對於大多數人來說，租房可能是來到加拿大的第壹個選擇。
移民網站 CICnews 對新移民如何在加拿大租第壹套公寓給出如下詳細的指導建議：
尋找房源
通過可靠的在線和線下的方式尋找房源。例如 Condos.ca、Padmapper 和 Zumper 等租房網站，尋找目的地的房源以及價格，也可以聘請房地產經紀人來幫助尋找住所。
考慮租房的位置很重要。在此過程中值得考慮的壹些因素包括：特定區域的平均租金成本、公共交通選擇、通勤時間、與學校、工作場所、雜貨店等的距離、停車和犯罪率。
准備好必要的文件
為了能夠租房，可能需要壹些文件來證明有能力支付房租，房東壹般會要求：
如果初來乍到還沒有工作，可以通過其他方式來滿足這些要求：
例如由銀行出具存款證明、尋找擔保人簽名等。
找房提示
每個省份都有關於租戶在入住前需要支付的租金押金的法律指南。
例如，在安大略省，租戶需要支付第壹個月和最後壹個月的租金。如果您缺少重要的文件，例如雇傭信，您可以提前支付幾個月的租金，這可以激勵房東接受您的租房申請而不是其他人。
但是，房東不得預先索要此類款項。
請務必注意，房東不得向您詢問您的社會保險號碼 (SIN)。此外，他們不能詢問您的道德背景、宗教、婚姻狀況或性偏好。
簽訂租約中的注意事項
租約中應當包括詳細的租金、時間、維修、寵物等方面的詳細信息：
簽署租約後，可能需要將水電等公用事業從過去的租戶或房東那裡轉移到您的名下。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/new-immig...
https://www.cicnews.com/2023/06/how-to-rent-your-first-ap...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
無評論不新聞，發表壹下您的意見吧
壹位 30 多歲、來自印度的新移民 Gokul Prasad 現身說法告誡其他新移民，來了加拿大最好先買房，因為買房的成本越來越貴，早買早安心。而租房的費用，像是壹筆永遠沒有回報的支出。
他看到身邊很多人來了加拿大之後都選擇租房、買車，或是租壹些大房子、更寬敞的公寓、或是壹些熱門區域的房子，他認為這些都是不正確的。
對於手中已有充足的資本的新移民來說，買房相對來說更劃算壹些，壹些政策優勢應當如何巧妙使用呢
統計顯示，經過去年加息之後的房地產市場的調整已經基本結束，住宅房屋銷售從今年開始回暖，5 月全國房價相比去年同期已經上漲了 3%，連續數月上漲，房屋銷售量也比去年同期增長 1.4%。
加拿大家庭房地產公司首席執行官 Robin Cherian 表示，聯邦政府計劃到 2025 年引進超過 100 萬新移民，這也將增加對住房的需求。
這些都在加劇市場中房源供應的危機，不論是買房還是租房，都在變得更加困難、成本也變得更貴。
對於新移民如何購買第壹套住房，專家建議肆步走：
建立信用
BRX Mortgage Inc. 的抵押貸款代理人 Zac Lofeudo 和 Robin Cherian 態度壹致，都建議新移民來加拿大定居後，要優先開始建立信用，因為抵押貸款機構只給信用評分良好的人批准貸款。
他們建議新移民和本地的年輕人先加拿大六大銀行申請信用卡，並開始盡可能的用於日常消費，積累自己的信用評分。
Prasad 表示，自己還利用銀行的信貸購買了壹輛贰手本田汽車，這進壹步提高了信用評分。
使用激勵政策
Cherian 說，研究和利用各種政府激勵措施是更快成為房主的另壹種方式。
Cherian 表示他們總是建議客戶開設 RRSP（注冊退休儲蓄計劃）賬戶，作為政府對首次購房者的支持，購房者可以從 RRSP 中支取 3.5 萬加元用於支付首付款。
聯邦政府今年還推出首套房儲蓄賬戶 FHSA，以幫助購房者提供購房款和免稅額。
找壹份穩定的工作
Cherian 表示，雖然相比壹些穩定的長期工作來說，新移民有時可能會選擇壹份薪水更高的合同工，然而，穩定工作對於購房貸款來說更有保障。
當申請抵押貸款時，貸方會更傾向於那些擁有全職、永久職位的人。
區別在於：如果是合同工，貸方則要求借款人需要至少 2 年的稅務文件；但對於全職的永久職位，通常只需要在工作中度過試用期（3-6 個月）即可申請貸款。
Prasad 是 2021 年登陸加拿大的，之前在迪拜有多年的工作經驗，但他還是現在多倫多的喬治布朗學院就讀研究生課程、便於他獲得更穩定的職位，加拿大本地的讀書經歷幫助他找到了壹份全職工作，並開始存款儲蓄、在家人和朋友的幫助下支付了房屋的首付款。
尋找房源
Prasad 在 2021 年初來加拿大、年底結束工作的試用期後就拿到了貸款的預批，在 2022 年 5 月他就在漢密爾頓以 50 萬的價格買下壹套 700 尺的公寓。
盡管在大城市買房很有吸引力，但 Lofeudo 還是建議初來乍到的新移民和年輕人選擇離大都市略遠壹些的地方買房。
因為在大溫和多倫多大區平均房價超過 100 萬，需要首付款達到 20% ，但如果購買 50 萬的住宅，只需要支付 5% 的首付款，首付款的負擔更輕、也便於年輕人更快存夠首付款。
而且在遠離大都市區的郊區，也更容易找到便宜的房源。
不過對於大多數人來說，租房可能是來到加拿大的第壹個選擇。
移民網站 CICnews 對新移民如何在加拿大租第壹套公寓給出如下詳細的指導建議：
尋找房源
通過可靠的在線和線下的方式尋找房源。例如 Condos.ca、Padmapper 和 Zumper 等租房網站，尋找目的地的房源以及價格，也可以聘請房地產經紀人來幫助尋找住所。
考慮租房的位置很重要。在此過程中值得考慮的壹些因素包括：特定區域的平均租金成本、公共交通選擇、通勤時間、與學校、工作場所、雜貨店等的距離、停車和犯罪率。
准備好必要的文件
為了能夠租房，可能需要壹些文件來證明有能力支付房租，房東壹般會要求：
- 包含工資等詳細信息的雇主信
- 信用報告
- 參考資料（例如以前房東的推薦信）
- 銀行流水
- 身份證明
如果初來乍到還沒有工作，可以通過其他方式來滿足這些要求：
例如由銀行出具存款證明、尋找擔保人簽名等。
找房提示
每個省份都有關於租戶在入住前需要支付的租金押金的法律指南。
例如，在安大略省，租戶需要支付第壹個月和最後壹個月的租金。如果您缺少重要的文件，例如雇傭信，您可以提前支付幾個月的租金，這可以激勵房東接受您的租房申請而不是其他人。
但是，房東不得預先索要此類款項。
請務必注意，房東不得向您詢問您的社會保險號碼 (SIN)。此外，他們不能詢問您的道德背景、宗教、婚姻狀況或性偏好。
簽訂租約中的注意事項
租約中應當包括詳細的租金、時間、維修、寵物等方面的詳細信息：
- 每月支付租金價格
- 每月支付租金的方式（支票或預存款）
- 租約時間
- 租金約定（包括吸煙、寵物等規定）
- 取消租約或終止合約的條件
- 轉租的條件
- 維修中哪些由租客負責
- 租約結束時將會怎樣
簽署租約後，可能需要將水電等公用事業從過去的租戶或房東那裡轉移到您的名下。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/new-immig...
https://www.cicnews.com/2023/06/how-to-rent-your-first-ap...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 素裡房主悲催地稅又漲7%平均每家多 |
還剩3周 加國這項住房補貼就停止 |
| 高致癌率 加國這些房氡氣風險更高 |
地產專家推薦 加拿大最宜居9城市 |
| 大溫房價咋能不貴?各稅費貴得離譜 (5條評論) |
2024加國生活質量最好6城BC這上榜 (1條評論) |
| 大溫這全面禁豪宅 地稅水費還大漲 |
列治文明年地稅漲5.6%每家漲多少 |
| 本拿比地稅漲這數 但這些人繳更多 |
溫村地稅又要大漲這數 每家漲多少 (10條評論) |
推薦: