[置业须知] 新移民来加国 租房和买首套房tips
（加西网综合）新移民初来加拿大，如何租房和买房？最近媒体汇总了一些关于新移民初来乍到登陆后如何面对买房和租房的一些知识，帮助人们快速实现安家置业。
一位 30 多岁、来自印度的新移民 Gokul Prasad 现身说法告诫其他新移民，来了加拿大最好先买房，因为买房的成本越来越贵，早买早安心。而租房的费用，像是一笔永远没有回报的支出。
他看到身边很多人来了加拿大之后都选择租房、买车，或是租一些大房子、更宽敞的公寓、或是一些热门区域的房子，他认为这些都是不正确的。
对于手中已有充足的资本的新移民来说，买房相对来说更划算一些，一些政策优势应当如何巧妙使用呢
统计显示，经过去年加息之后的房地产市场的调整已经基本结束，住宅房屋销售从今年开始回暖，5 月全国房价相比去年同期已经上涨了 3%，连续数月上涨，房屋销售量也比去年同期增长 1.4%。
加拿大家庭房地产公司首席执行官 Robin Cherian 表示，联邦政府计划到 2025 年引进超过 100 万新移民，这也将增加对住房的需求。
这些都在加剧市场中房源供应的危机，不论是买房还是租房，都在变得更加困难、成本也变得更贵。
对于新移民如何购买第一套住房，专家建议四步走：
建立信用
BRX Mortgage Inc. 的抵押贷款代理人 Zac Lofeudo 和 Robin Cherian 态度一致，都建议新移民来加拿大定居后，要优先开始建立信用，因为抵押贷款机构只给信用评分良好的人批准贷款。
他们建议新移民和本地的年轻人先加拿大六大银行申请信用卡，并开始尽可能的用于日常消费，积累自己的信用评分。
Prasad 表示，自己还利用银行的信贷购买了一辆二手本田汽车，这进一步提高了信用评分。
使用激励政策
Cherian 说，研究和利用各种政府激励措施是更快成为房主的另一种方式。
Cherian 表示他们总是建议客户开设 RRSP（注册退休储蓄计划）账户，作为政府对首次购房者的支持，购房者可以从 RRSP 中支取 3.5 万加元用于支付首付款。
联邦政府今年还推出首套房储蓄账户 FHSA，以帮助购房者提供购房款和免税额。
找一份稳定的工作
Cherian 表示，虽然相比一些稳定的长期工作来说，新移民有时可能会选择一份薪水更高的合同工，然而，稳定工作对于购房贷款来说更有保障。
当申请抵押贷款时，贷方会更倾向于那些拥有全职、永久职位的人。
区别在于：如果是合同工，贷方则要求借款人需要至少 2 年的税务文件；但对于全职的永久职位，通常只需要在工作中度过试用期（3-6 个月）即可申请贷款。
Prasad 是 2021 年登陆加拿大的，之前在迪拜有多年的工作经验，但他还是现在多伦多的乔治布朗学院就读研究生课程、便于他获得更稳定的职位，加拿大本地的读书经历帮助他找到了一份全职工作，并开始存款储蓄、在家人和朋友的帮助下支付了房屋的首付款。
寻找房源
Prasad 在 2021 年初来加拿大、年底结束工作的试用期后就拿到了贷款的预批，在 2022 年 5 月他就在汉密尔顿以 50 万的价格买下一套 700 尺的公寓。
尽管在大城市买房很有吸引力，但 Lofeudo 还是建议初来乍到的新移民和年轻人选择离大都市略远一些的地方买房。
因为在大温和多伦多大区平均房价超过 100 万，需要首付款达到 20% ，但如果购买 50 万的住宅，只需要支付 5% 的首付款，首付款的负担更轻、也便于年轻人更快存够首付款。
而且在远离大都市区的郊区，也更容易找到便宜的房源。
不过对于大多数人来说，租房可能是来到加拿大的第一个选择。
移民网站 CICnews 对新移民如何在加拿大租第一套公寓给出如下详细的指导建议：
寻找房源
通过可靠的在线和线下的方式寻找房源。例如 Condos.ca、Padmapper 和 Zumper 等租房网站，寻找目的地的房源以及价格，也可以聘请房地产经纪人来帮助寻找住所。
考虑租房的位置很重要。在此过程中值得考虑的一些因素包括：特定区域的平均租金成本、公共交通选择、通勤时间、与学校、工作场所、杂货店等的距离、停车和犯罪率。
准备好必要的文件
为了能够租房，可能需要一些文件来证明有能力支付房租，房东一般会要求：
如果初来乍到还没有工作，可以通过其他方式来满足这些要求：
例如由银行出具存款证明、寻找担保人签名等。
找房提示
每个省份都有关于租户在入住前需要支付的租金押金的法律指南。
例如，在安大略省，租户需要支付第一个月和最后一个月的租金。如果您缺少重要的文件，例如雇佣信，您可以提前支付几个月的租金，这可以激励房东接受您的租房申请而不是其他人。
但是，房东不得预先索要此类款项。
请务必注意，房东不得向您询问您的社会保险号码 (SIN)。此外，他们不能询问您的道德背景、宗教、婚姻状况或性偏好。
签订租约中的注意事项
租约中应当包括详细的租金、时间、维修、宠物等方面的详细信息：
签署租约后，可能需要将水电等公用事业从过去的租户或房东那里转移到您的名下。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/new-immig...
https://www.cicnews.com/2023/06/how-to-rent-your-first-ap...
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一位 30 多岁、来自印度的新移民 Gokul Prasad 现身说法告诫其他新移民，来了加拿大最好先买房，因为买房的成本越来越贵，早买早安心。而租房的费用，像是一笔永远没有回报的支出。
他看到身边很多人来了加拿大之后都选择租房、买车，或是租一些大房子、更宽敞的公寓、或是一些热门区域的房子，他认为这些都是不正确的。
对于手中已有充足的资本的新移民来说，买房相对来说更划算一些，一些政策优势应当如何巧妙使用呢
统计显示，经过去年加息之后的房地产市场的调整已经基本结束，住宅房屋销售从今年开始回暖，5 月全国房价相比去年同期已经上涨了 3%，连续数月上涨，房屋销售量也比去年同期增长 1.4%。
加拿大家庭房地产公司首席执行官 Robin Cherian 表示，联邦政府计划到 2025 年引进超过 100 万新移民，这也将增加对住房的需求。
这些都在加剧市场中房源供应的危机，不论是买房还是租房，都在变得更加困难、成本也变得更贵。
对于新移民如何购买第一套住房，专家建议四步走：
建立信用
BRX Mortgage Inc. 的抵押贷款代理人 Zac Lofeudo 和 Robin Cherian 态度一致，都建议新移民来加拿大定居后，要优先开始建立信用，因为抵押贷款机构只给信用评分良好的人批准贷款。
他们建议新移民和本地的年轻人先加拿大六大银行申请信用卡，并开始尽可能的用于日常消费，积累自己的信用评分。
Prasad 表示，自己还利用银行的信贷购买了一辆二手本田汽车，这进一步提高了信用评分。
使用激励政策
Cherian 说，研究和利用各种政府激励措施是更快成为房主的另一种方式。
Cherian 表示他们总是建议客户开设 RRSP（注册退休储蓄计划）账户，作为政府对首次购房者的支持，购房者可以从 RRSP 中支取 3.5 万加元用于支付首付款。
联邦政府今年还推出首套房储蓄账户 FHSA，以帮助购房者提供购房款和免税额。
找一份稳定的工作
Cherian 表示，虽然相比一些稳定的长期工作来说，新移民有时可能会选择一份薪水更高的合同工，然而，稳定工作对于购房贷款来说更有保障。
当申请抵押贷款时，贷方会更倾向于那些拥有全职、永久职位的人。
区别在于：如果是合同工，贷方则要求借款人需要至少 2 年的税务文件；但对于全职的永久职位，通常只需要在工作中度过试用期（3-6 个月）即可申请贷款。
Prasad 是 2021 年登陆加拿大的，之前在迪拜有多年的工作经验，但他还是现在多伦多的乔治布朗学院就读研究生课程、便于他获得更稳定的职位，加拿大本地的读书经历帮助他找到了一份全职工作，并开始存款储蓄、在家人和朋友的帮助下支付了房屋的首付款。
寻找房源
Prasad 在 2021 年初来加拿大、年底结束工作的试用期后就拿到了贷款的预批，在 2022 年 5 月他就在汉密尔顿以 50 万的价格买下一套 700 尺的公寓。
尽管在大城市买房很有吸引力，但 Lofeudo 还是建议初来乍到的新移民和年轻人选择离大都市略远一些的地方买房。
因为在大温和多伦多大区平均房价超过 100 万，需要首付款达到 20% ，但如果购买 50 万的住宅，只需要支付 5% 的首付款，首付款的负担更轻、也便于年轻人更快存够首付款。
而且在远离大都市区的郊区，也更容易找到便宜的房源。
不过对于大多数人来说，租房可能是来到加拿大的第一个选择。
移民网站 CICnews 对新移民如何在加拿大租第一套公寓给出如下详细的指导建议：
寻找房源
通过可靠的在线和线下的方式寻找房源。例如 Condos.ca、Padmapper 和 Zumper 等租房网站，寻找目的地的房源以及价格，也可以聘请房地产经纪人来帮助寻找住所。
考虑租房的位置很重要。在此过程中值得考虑的一些因素包括：特定区域的平均租金成本、公共交通选择、通勤时间、与学校、工作场所、杂货店等的距离、停车和犯罪率。
准备好必要的文件
为了能够租房，可能需要一些文件来证明有能力支付房租，房东一般会要求：
- 包含工资等详细信息的雇主信
- 信用报告
- 参考资料（例如以前房东的推荐信）
- 银行流水
- 身份证明
如果初来乍到还没有工作，可以通过其他方式来满足这些要求：
例如由银行出具存款证明、寻找担保人签名等。
找房提示
每个省份都有关于租户在入住前需要支付的租金押金的法律指南。
例如，在安大略省，租户需要支付第一个月和最后一个月的租金。如果您缺少重要的文件，例如雇佣信，您可以提前支付几个月的租金，这可以激励房东接受您的租房申请而不是其他人。
但是，房东不得预先索要此类款项。
请务必注意，房东不得向您询问您的社会保险号码 (SIN)。此外，他们不能询问您的道德背景、宗教、婚姻状况或性偏好。
签订租约中的注意事项
租约中应当包括详细的租金、时间、维修、宠物等方面的详细信息：
- 每月支付租金价格
- 每月支付租金的方式（支票或预存款）
- 租约时间
- 租金约定（包括吸烟、宠物等规定）
- 取消租约或终止合约的条件
- 转租的条件
- 维修中哪些由租客负责
- 租约结束时将会怎样
签署租约后，可能需要将水电等公用事业从过去的租户或房东那里转移到您的名下。
ref：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/new-immig...
https://www.cicnews.com/2023/06/how-to-rent-your-first-ap...
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