[裝修保養] BC物業不修外牆又用自家親戚 被罰
（加西網綜合）居住在共管物業，業主與物業之間的糾紛常常難以避免。最近 BC 省民事調解法庭的壹起判決，由於物業公司的疏忽，造成外牆裂縫，被判罰業主 1.4 萬多加元。
根據法庭文件，業主 RD 居住在這個有 40 年房齡的共管聯排屋中。2021 年底，她發現自己浴室的瓷磚出現下垂。
隨後 RD 找到承包商來處理，發現房屋的保溫層和外牆上都有霉菌，這意味著水從戶外流進來造成的問題。之後，RD 出錢請承包商將這裡霉菌清楚，安裝新的保溫絕緣材料、並更換的瓷磚。
RD 隨後向 BC 省民事法庭起訴了物業公司，認為物業公司的疏忽大意才造成了外牆的滲漏。
按照物業法，即使共管物業的損壞屬於外牆，除非是物業公司已經發現了滲漏、而沒有即使處理，否則物業公司都無需支付維修費用。
作為證據，RD 專門聘請專業工程公司做出工程報告，評估了該建築的外圍結構的，指出外遷的壁板已經受損，導致多數滲水、漏水進入了 RD 家。
但物業公司對此有異議，壹位不願意透露姓名的物業委員會成員表示，工程報告不正確，漏水是由於 RD 家裡室內的瓷磚破裂造成的。
不過這壹意見被仲裁法庭駁回，因為沒有證據表明，這壹物業委員會成員屬於建築施工或維修施工方面的專家。
隨後，物業公司又聘請了壹家工程公司 Petra Contracting，給出檢查報告，稱在拆除外牆板後沒有發現任何漏水或損壞。
然而，Petra Contracting 的所有者是 Bill Petrakis，他是物業委員會成員的侄子，因此在爭議中不是中立方。法庭駁回了它的證據。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
根據法庭文件，業主 RD 居住在這個有 40 年房齡的共管聯排屋中。2021 年底，她發現自己浴室的瓷磚出現下垂。
隨後 RD 找到承包商來處理，發現房屋的保溫層和外牆上都有霉菌，這意味著水從戶外流進來造成的問題。之後，RD 出錢請承包商將這裡霉菌清楚，安裝新的保溫絕緣材料、並更換的瓷磚。
RD 隨後向 BC 省民事法庭起訴了物業公司，認為物業公司的疏忽大意才造成了外牆的滲漏。
按照物業法，即使共管物業的損壞屬於外牆，除非是物業公司已經發現了滲漏、而沒有即使處理，否則物業公司都無需支付維修費用。
作為證據，RD 專門聘請專業工程公司做出工程報告，評估了該建築的外圍結構的，指出外遷的壁板已經受損，導致多數滲水、漏水進入了 RD 家。
但物業公司對此有異議，壹位不願意透露姓名的物業委員會成員表示，工程報告不正確，漏水是由於 RD 家裡室內的瓷磚破裂造成的。
不過這壹意見被仲裁法庭駁回，因為沒有證據表明，這壹物業委員會成員屬於建築施工或維修施工方面的專家。
隨後，物業公司又聘請了壹家工程公司 Petra Contracting，給出檢查報告，稱在拆除外牆板後沒有發現任何漏水或損壞。
然而，Petra Contracting 的所有者是 Bill Petrakis，他是物業委員會成員的侄子，因此在爭議中不是中立方。法庭駁回了它的證據。
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