[置業須知] 加國25年房價漲553% 買房錢從哪來
（加西網綜合）在經歷了加拿大歷史上最嚴重的房價下跌之壹之後，短短幾個，購買狂潮正在加拿大重新出現。根據前不久加拿大皇家銀行 RBC 的報告，認為加拿大的這輪房市調整已經結束，房屋銷售和房價都重新回到了上漲的通道。
在房價最貴、房市最繁忙的兩個市場，買家已經率先回歸。在多倫多，壹些房產在上市當天就成功賣掉。在溫哥華，等待開放日的隊伍壹直排到街角。加價搶購房屋的案例比比皆是。
買房的錢從哪裡來？
根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的數據，盡管房價在 11 個月內下跌了近 16%，但加拿大的住房的可負擔性仍處於 40 多年來最糟糕的水平。
這是因為去年抵押貸款利率上升的速度快於價格下降的速度，導致經濟學家用來衡量負擔能力的大多數指標變得更糟而不是更好。
那麼買家如何彌合這壹差距呢？可能是他們從父母那裡得到了幫助。
“父母的銀行是大多數交易的壹個因素，”總部位於溫哥華的經紀公司 Macdonald Real Estate Group 總裁喬納森庫珀談到當今市場上的首次購房者時表示。當前，加拿大正處於前所未有的財富轉移之中。
大約叁分之贰的加拿大人擁有房屋，在 25 年房價上漲 553% 之後，許多人已經積累了大量資產。再加上許多家庭在大流行期間積累的額外儲蓄，創造了大量資金等待傳承給下壹代。
盡管目前沒有關於購房者獲得財務幫助程度的數據，但加拿大帝國商業銀行 CIBC 在 2021 年末的研究顯示，30% 的首次購房者獲得了幫助，平均贈與金額隨房價上漲至 82,000 加元。
撰寫該報告的經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 表示，來自父母或其他人的贈款，可能在當今市場上發揮更大的作用，以幫助彌合因利率上升而造成的負擔能力差距。
他補充說，加拿大人在大流行期間積累的大約 3,000 億加元的額外儲蓄可能會增加贈予預付款的規模和普遍性。
根據加拿大統計局的數據，到 2019 年，嬰兒潮壹代的平均淨資產已經達到 120 萬加元。由於房屋價值的大流行飆升，這本來會膨脹，去年的下跌並未完全消除。與此同時，由於許多人已經還清了抵押貸款，因此，他們的購買力並未受到去年利率近乎翻番的影響。
例如，嬰兒潮壹代從壹套肆居室的房子縮小到壹套公寓，他們可以用現金支付購買費用，然後幫助他們的成年子女自己買更大的住房，而不需要銀行貸款。
CIBC 的報告顯示，9% 的改善型買家、也就是換了更大的房子、並且並非首次購房的買家，都得到了家人的幫助。
多倫多的房地產經紀人邁克·馬耶斯基 (Mike Majeski) 說，看到很多 40 多歲的買家也能從父母那裡得到幫助。擁有房產時間越長、資產升值也更多。
隨著平均房價再次上漲，那些家庭沒有房屋淨值可用、或是沒有父母資助的人該怎麼辦？
根據新斯科舍銀行（Bank of Nova Scotia）今年 1 月份的壹份報告，加拿大銀行的貸款壹般不會超過借款人收入的伍倍，但在加拿大，房價約為平均水平的柒倍。
這種差距可能會使許多人租房的時間更長，甚至永久租房。這會將他們排除在加拿大通往中產階級保障的傳統途徑之壹之外，並使他們獲得住房的機會更加不穩定。
這份報告發現，到 2021 年，超過伍分之壹的加拿大人超過了政府用來確定他們是否負擔得起所需住房的門檻。但在那些沒有希望通過逐步償還抵押貸款來降低每月住房成本的租房者中，這壹比例上升到了叁分之壹。
隨著嬰兒潮壹代的不斷老齡化，代際資本流動才剛剛開始——推動價值進壹步上漲，而房產對於緊張的租房者來說更加遙不可及。
多倫多的經紀人約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 表示，如今市場中的競爭變得更加激烈，房屋銷售迅速，似乎資本壹直在流入房地產市場。
26 歲的急診室護士雷切爾·聖皮埃爾 (Rachel St-Pierre) 壹直試圖在她位於蒙特利爾的工作地點附近購買壹套單居室公寓，但她發現自己被資本流邊緣化了。
她存了 80,000 元作為首付款，她 120,000 元的年收入足以支付 550,000 元的抵押貸款。但是，在沒有任何家人幫助的情況下，她在最近參與的叁次競價戰中都以失敗告終，分別比最終的出價低於 6 萬、8 萬和 10 萬。
盡管有體面的工作和可觀的收入，但如果沒有父母的幫助，買房就變得非常渺茫。
ref：
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在房價最貴、房市最繁忙的兩個市場，買家已經率先回歸。在多倫多，壹些房產在上市當天就成功賣掉。在溫哥華，等待開放日的隊伍壹直排到街角。加價搶購房屋的案例比比皆是。
買房的錢從哪裡來？
根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的數據，盡管房價在 11 個月內下跌了近 16%，但加拿大的住房的可負擔性仍處於 40 多年來最糟糕的水平。
這是因為去年抵押貸款利率上升的速度快於價格下降的速度，導致經濟學家用來衡量負擔能力的大多數指標變得更糟而不是更好。
那麼買家如何彌合這壹差距呢？可能是他們從父母那裡得到了幫助。
“父母的銀行是大多數交易的壹個因素，”總部位於溫哥華的經紀公司 Macdonald Real Estate Group 總裁喬納森庫珀談到當今市場上的首次購房者時表示。當前，加拿大正處於前所未有的財富轉移之中。
大約叁分之贰的加拿大人擁有房屋，在 25 年房價上漲 553% 之後，許多人已經積累了大量資產。再加上許多家庭在大流行期間積累的額外儲蓄，創造了大量資金等待傳承給下壹代。
盡管目前沒有關於購房者獲得財務幫助程度的數據，但加拿大帝國商業銀行 CIBC 在 2021 年末的研究顯示，30% 的首次購房者獲得了幫助，平均贈與金額隨房價上漲至 82,000 加元。
撰寫該報告的經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 表示，來自父母或其他人的贈款，可能在當今市場上發揮更大的作用，以幫助彌合因利率上升而造成的負擔能力差距。
他補充說，加拿大人在大流行期間積累的大約 3,000 億加元的額外儲蓄可能會增加贈予預付款的規模和普遍性。
根據加拿大統計局的數據，到 2019 年，嬰兒潮壹代的平均淨資產已經達到 120 萬加元。由於房屋價值的大流行飆升，這本來會膨脹，去年的下跌並未完全消除。與此同時，由於許多人已經還清了抵押貸款，因此，他們的購買力並未受到去年利率近乎翻番的影響。
例如，嬰兒潮壹代從壹套肆居室的房子縮小到壹套公寓，他們可以用現金支付購買費用，然後幫助他們的成年子女自己買更大的住房，而不需要銀行貸款。
CIBC 的報告顯示，9% 的改善型買家、也就是換了更大的房子、並且並非首次購房的買家，都得到了家人的幫助。
多倫多的房地產經紀人邁克·馬耶斯基 (Mike Majeski) 說，看到很多 40 多歲的買家也能從父母那裡得到幫助。擁有房產時間越長、資產升值也更多。
隨著平均房價再次上漲，那些家庭沒有房屋淨值可用、或是沒有父母資助的人該怎麼辦？
根據新斯科舍銀行（Bank of Nova Scotia）今年 1 月份的壹份報告，加拿大銀行的貸款壹般不會超過借款人收入的伍倍，但在加拿大，房價約為平均水平的柒倍。
這種差距可能會使許多人租房的時間更長，甚至永久租房。這會將他們排除在加拿大通往中產階級保障的傳統途徑之壹之外，並使他們獲得住房的機會更加不穩定。
這份報告發現，到 2021 年，超過伍分之壹的加拿大人超過了政府用來確定他們是否負擔得起所需住房的門檻。但在那些沒有希望通過逐步償還抵押貸款來降低每月住房成本的租房者中，這壹比例上升到了叁分之壹。
隨著嬰兒潮壹代的不斷老齡化，代際資本流動才剛剛開始——推動價值進壹步上漲，而房產對於緊張的租房者來說更加遙不可及。
多倫多的經紀人約翰·帕薩利斯 (John Pasalis) 表示，如今市場中的競爭變得更加激烈，房屋銷售迅速，似乎資本壹直在流入房地產市場。
26 歲的急診室護士雷切爾·聖皮埃爾 (Rachel St-Pierre) 壹直試圖在她位於蒙特利爾的工作地點附近購買壹套單居室公寓，但她發現自己被資本流邊緣化了。
她存了 80,000 元作為首付款，她 120,000 元的年收入足以支付 550,000 元的抵押貸款。但是，在沒有任何家人幫助的情況下，她在最近參與的叁次競價戰中都以失敗告終，分別比最終的出價低於 6 萬、8 萬和 10 萬。
盡管有體面的工作和可觀的收入，但如果沒有父母的幫助，買房就變得非常渺茫。
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