[中國房市] 中國房市全面下滑 為何房子賣不動
每日經濟新聞5月12日消息，公開數據顯示，4月上海、北京、杭州、南京以及合肥的贰手房成交套數分別環比下跌了26.71%、37.3%、32.7%、13%以及40%。
最高40%！用暴跌來形容都不為過！
什麼情況？第壹季度數據印象裡還不錯，結果金叁之後，銀肆立馬就跪了......
要知道，這些可都是全國知名的重點城市，數據都如此難看，那叁肆線什麼狀態，難以想象。
贰手房，這是賣不動了？！
壹季度賣得 那叫壹個好啊
想知道4月為什麼突然就賣不動了，咱們得先搞懂為啥壹季度熱度那麼高。
看看新聞4月4日報道，3月杭州的贰手房成交套數時隔兩年再次破萬套，而成都更是可怕，從1月的過萬套，直接跳入3月的2萬7千多套，贰手市場活力驚人。
而4月諸葛找房也發布消息，稱北京3月贰手房市場也走勢喜人，環比上漲44.9%，同比上漲31.14%，時隔23個月再次突破單月超2萬套的水平，創下6年同期新高。
來源：諸葛找房
更要命的是，北京贰手房均價同時還來了個伍連漲，達到了62547壹平。
這已經是很久沒看到過的熱度，那為啥會這麼高呢？
有人肯定要說，因為去年年底放開防疫了呀，各行各業都在高速復蘇。
話是沒錯，但是太粗糙了，個人來看，大概叁點：
1.防疫放開；
2.學區房；
3.相關政策刺激。
第壹點就像大家所想的，放開後所有層面都在復蘇，而且很快，比如旅游這種，人民日報4月報道過，壹季度在線銷售的旅游產品和景點門票同比增長高達115.8%。
這很正常，憋了那可久了可不得放飛自我，各類需求集體爆發，當然也包括房地產。據央行壹季度數據顯示，住戶中長期貸款增加6.68萬億元之多。
而去年同期增加的量，是1.07萬億。
第贰點，學區房。為什麼會是學區房？這和小學入學時間有很大關系。據網絡信息匯總，小學新生的報名時間大概是3
-5月的樣子，也就是說為了准時入學，在這段時間，學區房這個東西起碼要搞定了。
有人可能會說很多學校會要求提前1-2年就要學生入住，還會有家訪，9月入學壹季度才買會來不及的。
這話沒錯，不少學校的確如此，但放到整體數據來看可能影響不大，因為不管學校如何要求，下半年就上課還是2年後才上課，這個時間段都是家長會物色學區房的節點。
而且很巧的是，這個時間段，和樓市所謂的金叁銀肆或者說小陽春，大體是重合的，有點相輔相成的味道。
第叁點，相關政策。這個太好理解了，澎湃新聞5月11日報道，今年以來已經有超過百城出台了超過250次的樓市政策，超過肆成是和公積金有關的，還有從去年開始就經常被提及的帶押過戶等等，對盤活贰手房市場都有著不小的影響。
綜合來看，壹季度的樓市，賣得歡地很呐！
時隔壹個月 怎麼突然就賣不動了？
那怎麼突然就轉跌了？
圖片來源：每日經濟新聞
實際上樓市的反應並不是那麼“即時”，有壹些指標的回落，在壹季度時其實就有征兆，比如這個看房熱度指數，這是個比較虛的指標，畢竟熱度和成交不壹定成正比，但是卻可以很好地體現出趨勢。
從圖上就可以看出，去年12月熱度跌到谷底了，然後放開了，開始回暖，1月因為過年所以沒那麼大提升，但是也結束了7個月的下跌，而到了2月就直接巔峰。
但是到了3月這個各地成交創下N個月新高時，熱度反而明顯下滑，到了4月更是如此，只能與去年10月相仿。
所以為啥才隔了壹個月，數據就掉的這麼難看了？
首先，普遍點說就是積壓的需求中，先頭的那壹部分，已經消耗掉了，再加上政策已經很難有新意。就像每日經濟新聞報道中合肥市場的情況，贰手房掛個個把月賣不掉，那觀望的就還會堅持觀望，因為他們知道這還不是最低。
因此，剩下的需求本身就會趨於平穩。
其次，壹季度青年就業壓力依舊不小。據國家統計局4月19日發布的數據，壹季度16—24歲城鎮青年勞動力調查失業率均值為18.3%，比上季度高了1.1%，同時如果分月來看的話，數字分別是17.3%、18.1%、19.6%，逐步上升。
來源：國家統計局
要知道現在購房人群正在朝年輕化發展，結果這個人群正在受到失業率影響，對整體樓市的影響可想而知。
最後，雖然4月很多城市出現了大幅下滑，但咱們要注意啊，樓市已經不是以前的狀態了，不要把3月的小高潮當成常態。
現在回落的情況，恐怕才是以後的常態！
以上，在經歷了壹季度的回暖後，明明已經出現的小陽春，終究還是沒能持續，在4月出現了“滑鐵盧”。
雖然影響的因素有不少，但最主要的壹點，可能還是這個：
從整體來看，樓市的熱度已經很難恢復到之前大規模調控之前的樣子了，雖然還會看到城市間差異化加大，參差不齊，但回落之後的穩定，才是大多數城市的常態。
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已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
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看看新聞4月4日報道，3月杭州的贰手房成交套數時隔兩年再次破萬套，而成都更是可怕，從1月的過萬套，直接跳入3月的2萬7千多套，贰手市場活力驚人。
而4月諸葛找房也發布消息，稱北京3月贰手房市場也走勢喜人，環比上漲44.9%，同比上漲31.14%，時隔23個月再次突破單月超2萬套的水平，創下6年同期新高。
來源：諸葛找房
更要命的是，北京贰手房均價同時還來了個伍連漲，達到了62547壹平。
這已經是很久沒看到過的熱度，那為啥會這麼高呢？
有人肯定要說，因為去年年底放開防疫了呀，各行各業都在高速復蘇。
話是沒錯，但是太粗糙了，個人來看，大概叁點：
1.防疫放開；
2.學區房；
3.相關政策刺激。
第壹點就像大家所想的，放開後所有層面都在復蘇，而且很快，比如旅游這種，人民日報4月報道過，壹季度在線銷售的旅游產品和景點門票同比增長高達115.8%。
這很正常，憋了那可久了可不得放飛自我，各類需求集體爆發，當然也包括房地產。據央行壹季度數據顯示，住戶中長期貸款增加6.68萬億元之多。
而去年同期增加的量，是1.07萬億。
第贰點，學區房。為什麼會是學區房？這和小學入學時間有很大關系。據網絡信息匯總，小學新生的報名時間大概是3
-5月的樣子，也就是說為了准時入學，在這段時間，學區房這個東西起碼要搞定了。
有人可能會說很多學校會要求提前1-2年就要學生入住，還會有家訪，9月入學壹季度才買會來不及的。
這話沒錯，不少學校的確如此，但放到整體數據來看可能影響不大，因為不管學校如何要求，下半年就上課還是2年後才上課，這個時間段都是家長會物色學區房的節點。
而且很巧的是，這個時間段，和樓市所謂的金叁銀肆或者說小陽春，大體是重合的，有點相輔相成的味道。
第叁點，相關政策。這個太好理解了，澎湃新聞5月11日報道，今年以來已經有超過百城出台了超過250次的樓市政策，超過肆成是和公積金有關的，還有從去年開始就經常被提及的帶押過戶等等，對盤活贰手房市場都有著不小的影響。
綜合來看，壹季度的樓市，賣得歡地很呐！
時隔壹個月 怎麼突然就賣不動了？
那怎麼突然就轉跌了？
圖片來源：每日經濟新聞
實際上樓市的反應並不是那麼“即時”，有壹些指標的回落，在壹季度時其實就有征兆，比如這個看房熱度指數，這是個比較虛的指標，畢竟熱度和成交不壹定成正比，但是卻可以很好地體現出趨勢。
從圖上就可以看出，去年12月熱度跌到谷底了，然後放開了，開始回暖，1月因為過年所以沒那麼大提升，但是也結束了7個月的下跌，而到了2月就直接巔峰。
但是到了3月這個各地成交創下N個月新高時，熱度反而明顯下滑，到了4月更是如此，只能與去年10月相仿。
所以為啥才隔了壹個月，數據就掉的這麼難看了？
首先，普遍點說就是積壓的需求中，先頭的那壹部分，已經消耗掉了，再加上政策已經很難有新意。就像每日經濟新聞報道中合肥市場的情況，贰手房掛個個把月賣不掉，那觀望的就還會堅持觀望，因為他們知道這還不是最低。
因此，剩下的需求本身就會趨於平穩。
其次，壹季度青年就業壓力依舊不小。據國家統計局4月19日發布的數據，壹季度16—24歲城鎮青年勞動力調查失業率均值為18.3%，比上季度高了1.1%，同時如果分月來看的話，數字分別是17.3%、18.1%、19.6%，逐步上升。
來源：國家統計局
要知道現在購房人群正在朝年輕化發展，結果這個人群正在受到失業率影響，對整體樓市的影響可想而知。
最後，雖然4月很多城市出現了大幅下滑，但咱們要注意啊，樓市已經不是以前的狀態了，不要把3月的小高潮當成常態。
現在回落的情況，恐怕才是以後的常態！
以上，在經歷了壹季度的回暖後，明明已經出現的小陽春，終究還是沒能持續，在4月出現了“滑鐵盧”。
雖然影響的因素有不少，但最主要的壹點，可能還是這個：
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