[房屋出租] 溫村租金跑贏CPI暴漲3千將成常態
（加西網綜合）加拿大的通脹水平雖然在央行的大力加息之後有所緩解，根據統計局上月的數據 3 月的 CPI 回落至 4.3%，但仍然居高不下，距離央行目標值 2% 還有巨大的差距。
房市在央行加息之後也經歷了跌宕起伏的調整，房價雖然在最近幾個月已經有所回溫，但仍然低於去年同期。
不過，對於房東們來說，眼看著租金水平的不斷高漲，或許能夠獲得壹些慰藉。統計顯示，溫哥華兩居室的房租水平相比去年同期已經上漲了 21%，這壹漲幅不僅跑贏了 CPI 還遠超過房屋價值的漲幅。
根據租賃信息網站 Zumper 的最新報告，加拿大的租賃房屋需求迅猛增長，使得全國平均空置率徘徊在 2% 以下。在租賃市場極端不平衡的溫哥華，租賃房屋的空置率更低、只有不到1%。
需求繼續超過可用供應，這導致加拿大幾個主要城市的租金飆升。
此外，新移民的人數激增，使得住房競爭非常激烈，與此同時抵押貸款利率居高不下，使得很多想要買房的人也無法進入市場，進壹步加劇的租賃市場的租房者人數。
報告指出，盡管 2022 年整體租賃房屋的供應數量是自 2013 年以來的最快增長速度，但仍然不足以滿足這個龐大租戶群體所創造的需求。隨著進入溫暖季節，租金可能只會繼續上漲。
溫哥華作為全國租金最貴的市場，根據 Zumper 的說法，5 月溫哥華壹居室的平均租金與上月持平為 2,600 元，而兩居室的租金上漲 5.6% 至 3,800 元。
最貴的租賃市場分別是：溫哥華、多倫多、本那比、維多利亞和安省的基奇納。
其中，溫哥華的壹居室租金和兩居租金都比去年同期上漲了 18.2% 和 21%。
多倫多的租金水平也有類似的同比上漲幅度，但價格比溫哥華要便宜得多，分別是壹居室 2400 元和兩居室 3090 元。
本拿比是全國第叁貴、BC 省第贰貴的城市，壹居室 2350 元、兩居室 3000 元。
維多利亞壹居室 2000 元、兩居室 2500 元，其中兩居室的租金有小幅下降，這壹價格甚至比溫哥華的壹居室還要便宜壹些。
基奇納的租金則分別以 1880 元和 2250 元位列全國第伍、安省第贰貴。
Zumper加拿大租金報告分析了全國數拾萬個活躍房源的租賃數據。然後按月份對這些房源進行聚合，計算出23個人口最多的城市的中位數的掛牌租金價格，提供了當前市場狀況的全面視圖。
媒體評論建議稱，想要獲取便宜的租金，如果在溫哥華租房，不妨與室友合租壹套兩居室，每月支付 3,800 元，那麼每位租客所需要的租金是 1,900 元。這或許會比直接組壹居室支付 2,600 元的租金要略微好壹些。
壹居室月租金 3000 元將成為常態
雖然溫哥華已經租金居高不下，但彭博社的報道則指出，未來加拿大壹居室月租金 3000 元可能會是常態。
對於現在的高租金就不用大驚小怪了……
根據該網站的數據，在加拿大那些熱門的租賃市場，租金只會越來越貴。
統計顯示，截止到 3 月，創紀錄的移民目標和有限的供應推動加拿大最大密度的人口大區（大溫和大多）的壹居室平均租金上漲至 2500 元。
地產公司 Shoreline Realty Corp. Brokerage 的經紀人 Marco Pedri 在接受彭博社采訪時表示：他預計到 2030 年，多倫多壹間臥室的平均租金將升至 3,000 元以上。
他補充說，雖然人們看到這個數字後覺得難以置信，但就在 10 年前，人們認為壹臥室的平均租金超過 2,000 元的想法還是不可思議的——但現在已經到了。
西海岸的租金水平則更誇張，溫哥華尤其貴。
溫哥華房地產分析師建經紀人 Steve Saretsky 表示：在溫哥華及其周邊地區，壹間臥室的租金要價遠高於 3,000 元，這預計在未來 7 年的時間內就會實現。
他指出，年度通脹上升和供應有限是推動租金突破 3,000 元大關的兩個主要因素，不過他指出，為了應對部分財務壓力，工資也可能會上漲。
Saretsky 表示，他預計未來加拿大的部分住房市場不會再次變得負擔得起，主要是因為他認為加拿大的資產豐富。他說，人們從事高收入工作以確保擁有房屋的日子已經成為過去。
購房者不再僅僅是與當地收入競爭，而是正在與來自國外的財富和家族世代財富競爭，才能在加拿大租房或擁有房屋。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/3-000-for-a-one-bedroom-exper...
https://dailyhive.com/vancouver/two-bedroom-rent-vancouve...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
房市在央行加息之後也經歷了跌宕起伏的調整，房價雖然在最近幾個月已經有所回溫，但仍然低於去年同期。
不過，對於房東們來說，眼看著租金水平的不斷高漲，或許能夠獲得壹些慰藉。統計顯示，溫哥華兩居室的房租水平相比去年同期已經上漲了 21%，這壹漲幅不僅跑贏了 CPI 還遠超過房屋價值的漲幅。
根據租賃信息網站 Zumper 的最新報告，加拿大的租賃房屋需求迅猛增長，使得全國平均空置率徘徊在 2% 以下。在租賃市場極端不平衡的溫哥華，租賃房屋的空置率更低、只有不到1%。
需求繼續超過可用供應，這導致加拿大幾個主要城市的租金飆升。
此外，新移民的人數激增，使得住房競爭非常激烈，與此同時抵押貸款利率居高不下，使得很多想要買房的人也無法進入市場，進壹步加劇的租賃市場的租房者人數。
報告指出，盡管 2022 年整體租賃房屋的供應數量是自 2013 年以來的最快增長速度，但仍然不足以滿足這個龐大租戶群體所創造的需求。隨著進入溫暖季節，租金可能只會繼續上漲。
溫哥華作為全國租金最貴的市場，根據 Zumper 的說法，5 月溫哥華壹居室的平均租金與上月持平為 2,600 元，而兩居室的租金上漲 5.6% 至 3,800 元。
最貴的租賃市場分別是：溫哥華、多倫多、本那比、維多利亞和安省的基奇納。
其中，溫哥華的壹居室租金和兩居租金都比去年同期上漲了 18.2% 和 21%。
多倫多的租金水平也有類似的同比上漲幅度，但價格比溫哥華要便宜得多，分別是壹居室 2400 元和兩居室 3090 元。
本拿比是全國第叁貴、BC 省第贰貴的城市，壹居室 2350 元、兩居室 3000 元。
維多利亞壹居室 2000 元、兩居室 2500 元，其中兩居室的租金有小幅下降，這壹價格甚至比溫哥華的壹居室還要便宜壹些。
基奇納的租金則分別以 1880 元和 2250 元位列全國第伍、安省第贰貴。
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媒體評論建議稱，想要獲取便宜的租金，如果在溫哥華租房，不妨與室友合租壹套兩居室，每月支付 3,800 元，那麼每位租客所需要的租金是 1,900 元。這或許會比直接組壹居室支付 2,600 元的租金要略微好壹些。
壹居室月租金 3000 元將成為常態
雖然溫哥華已經租金居高不下，但彭博社的報道則指出，未來加拿大壹居室月租金 3000 元可能會是常態。
對於現在的高租金就不用大驚小怪了……
根據該網站的數據，在加拿大那些熱門的租賃市場，租金只會越來越貴。
統計顯示，截止到 3 月，創紀錄的移民目標和有限的供應推動加拿大最大密度的人口大區（大溫和大多）的壹居室平均租金上漲至 2500 元。
地產公司 Shoreline Realty Corp. Brokerage 的經紀人 Marco Pedri 在接受彭博社采訪時表示：他預計到 2030 年，多倫多壹間臥室的平均租金將升至 3,000 元以上。
他補充說，雖然人們看到這個數字後覺得難以置信，但就在 10 年前，人們認為壹臥室的平均租金超過 2,000 元的想法還是不可思議的——但現在已經到了。
西海岸的租金水平則更誇張，溫哥華尤其貴。
溫哥華房地產分析師建經紀人 Steve Saretsky 表示：在溫哥華及其周邊地區，壹間臥室的租金要價遠高於 3,000 元，這預計在未來 7 年的時間內就會實現。
他指出，年度通脹上升和供應有限是推動租金突破 3,000 元大關的兩個主要因素，不過他指出，為了應對部分財務壓力，工資也可能會上漲。
Saretsky 表示，他預計未來加拿大的部分住房市場不會再次變得負擔得起，主要是因為他認為加拿大的資產豐富。他說，人們從事高收入工作以確保擁有房屋的日子已經成為過去。
購房者不再僅僅是與當地收入競爭，而是正在與來自國外的財富和家族世代財富競爭，才能在加拿大租房或擁有房屋。
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