[置業須知] 溫村豪氣 這稅不漲還給開發商退錢
（加西網綜合）溫哥華的空置房屋稅（EHT）是加拿大全國范圍內最早開始征收的壹項關於空置房屋的稅項，旨在增加溫哥華的租賃房源，讓溫哥華的房屋盡可能的物盡其用。
該稅項自 2017 年開始實施，直到 2022 年已經累計籌集稅款 1.15 億加元，已用於各種經濟適用房建設。根據溫哥華市政府的統計，該市的空置房產數量從 2017 年的 1,010 處減少到 2022 年的 502 處。
根據這壹稅項，在連續 6 個月房屋空置的情況下，房屋將被征稅。從 2017 年開設之初的 1% 該稅率不斷上漲。
上壹任市議會在上任後，決定將 EHT 的稅率在 2020 年提高到 1.25%。
然後在 2021 年和 2022 年提高到 3%。
根據上壹任市議會在 2022 年 4 月的預算會議，這壹稅率將在 2023 年提升至 5%。
當時的市長 Kennedy Stewart 認為這將對房地產市場的投機者產生重大打擊，遏制投機行為。
在 5 月10 日本周叁溫哥華市議會的會議上，政府工作人員據咨詢公司安永會計師事務所的建議，將 EHT 在 2023 年維持在 3%，這是因為考慮到 5% 的稅率可能會對稅收的有效性產生意想不到的影響。
此外，作為針對過去飽受詬病的不公平征稅的情況，昨天也在議會做出修改，針對壹些豁免政策做出調整。
此前針對空屋稅的不公平現象，例如建築許可審批的延遲、因為生病等情況、或是其他特殊原因造成的空置，都會被勒令征稅，但昨天這些修改條款大多數都被市議會壹致投票做出修正。
議會指出，由於這是壹項全新的水中，因此還存在很多漏洞，修訂之後包括：因建築許可和重建審批的延遲、因洪水或其他災害而空置、或擁有房產是為了在城市接受醫療服務等情況，都將有機會豁免該稅項。
退款數百萬給開發商
不過壹項新的豁免條款也引起不小的爭議。
工作人員建議，新開發項目在出售給買家之前可以免稅，這樣當他們的項目向公眾開放時，如果房地產市場比預期慢，開發商就不會被迫支付額外費用。
工作人員指出，這與該省對自己的空置房屋稅的規定相同，市長 Ken Sim 將其描述為通過采取更多措施支持發展，使溫哥華更容易實現其供應目標。
此外，議會還通過壹項修正案——即為在獲得入住後每個空置參考年未售出的空置新建房屋提供新的豁免，直到出售或入住。市政府工作人員建議豁免，使其從 2022 年空置年開始追溯應用。
據估計，追溯修正案將使今年的 EHT 收入減少 380 萬元。而針對已經征收的 2022 年的部分，市政府還將退還 240 萬元給開發商。
市議會希望這些條款的修訂可以讓開發商更願意在這裡建造房屋、出售房屋，而不是懲罰他們在此發展。
盡管這壹條款被反對 Green 議員 Adriane Carr 和 Pete Fry 以及 OneCity 議員 Christine Boyle 抨擊，但最後仍然通過。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver...
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該稅項自 2017 年開始實施，直到 2022 年已經累計籌集稅款 1.15 億加元，已用於各種經濟適用房建設。根據溫哥華市政府的統計，該市的空置房產數量從 2017 年的 1,010 處減少到 2022 年的 502 處。
根據這壹稅項，在連續 6 個月房屋空置的情況下，房屋將被征稅。從 2017 年開設之初的 1% 該稅率不斷上漲。
上壹任市議會在上任後，決定將 EHT 的稅率在 2020 年提高到 1.25%。
然後在 2021 年和 2022 年提高到 3%。
根據上壹任市議會在 2022 年 4 月的預算會議，這壹稅率將在 2023 年提升至 5%。
當時的市長 Kennedy Stewart 認為這將對房地產市場的投機者產生重大打擊，遏制投機行為。
在 5 月10 日本周叁溫哥華市議會的會議上，政府工作人員據咨詢公司安永會計師事務所的建議，將 EHT 在 2023 年維持在 3%，這是因為考慮到 5% 的稅率可能會對稅收的有效性產生意想不到的影響。
此外，作為針對過去飽受詬病的不公平征稅的情況，昨天也在議會做出修改，針對壹些豁免政策做出調整。
此前針對空屋稅的不公平現象，例如建築許可審批的延遲、因為生病等情況、或是其他特殊原因造成的空置，都會被勒令征稅，但昨天這些修改條款大多數都被市議會壹致投票做出修正。
議會指出，由於這是壹項全新的水中，因此還存在很多漏洞，修訂之後包括：因建築許可和重建審批的延遲、因洪水或其他災害而空置、或擁有房產是為了在城市接受醫療服務等情況，都將有機會豁免該稅項。
退款數百萬給開發商
不過壹項新的豁免條款也引起不小的爭議。
工作人員建議，新開發項目在出售給買家之前可以免稅，這樣當他們的項目向公眾開放時，如果房地產市場比預期慢，開發商就不會被迫支付額外費用。
工作人員指出，這與該省對自己的空置房屋稅的規定相同，市長 Ken Sim 將其描述為通過采取更多措施支持發展，使溫哥華更容易實現其供應目標。
此外，議會還通過壹項修正案——即為在獲得入住後每個空置參考年未售出的空置新建房屋提供新的豁免，直到出售或入住。市政府工作人員建議豁免，使其從 2022 年空置年開始追溯應用。
據估計，追溯修正案將使今年的 EHT 收入減少 380 萬元。而針對已經征收的 2022 年的部分，市政府還將退還 240 萬元給開發商。
市議會希望這些條款的修訂可以讓開發商更願意在這裡建造房屋、出售房屋，而不是懲罰他們在此發展。
盡管這壹條款被反對 Green 議員 Adriane Carr 和 Pete Fry 以及 OneCity 議員 Christine Boyle 抨擊，但最後仍然通過。
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