[置業須知] 業主有困難 物業不給豁免被判罰款
（加西網綜合）當居住在共管物業的業主遇到困難的時候，可不可以向物業提出壹些豁免要求？最近溫哥華的壹個公寓業主就在這樣的官司中獲勝，而物業公司在對待遇到困難的業主時的態度，也被法官形容為“麻木、偏執和霸道”。
根據 BC 省民事法庭昨天發布的壹則裁決書，這戶公寓房屋的業主將得到來自物業的賠付款超過 1.9 萬加元。
根據裁決書，這起官司是業主 RK 與物業公司之間關於是否允許房屋出租的糾紛。
RK 所擁有的這套公寓的物業公司原本是由限制房屋出租的限令的，但由於 RK 本人陷入財務困境中，因此她向物業公司申請豁免，卻被無情拒絕。
RK 告訴物業公司，由於疫情大流行，她本人的收入銳減 90%，於是她打算和自己的伴侶搬家到其他地方生活、並將這套公寓出租，以增加收入來源。她向物業公司提出出租的豁免，並把房屋以 2495 加元/月出租給壹個租戶。
RK 是 2021 年 1 月向物業提出的豁免申請，壹年之後，RK 發現自己的處境變得更加困難。不僅收入沒有增加，還由於她懷孕有壹對雙胞胎，而增加了健康方面的風險。
當時 RK 的收入不僅沒有增加，還由於聯邦政府將停止 CERB 的支持性付款，使得她陷入更大的困境。
民事法庭援引醫生的證明信，稱 RK 懷有雙胞胎是高風險的，而且嬰兒存在早產的風險，新生兒可能需要住在重症監護室。
但 RK 這壹次延期豁免的申請被物業拒絕了，而且物業也沒有給出拒絕申請的解釋說明。
之後不久 RK 就住院了，並提供了醫療人員的證明信，稱其的住院時間可能是“無限期的”，她本人和兩個雙胞都需要密切監測。此外，RK 還提供了她是有資格獲得政府補貼的文件。
2022 年 4 月，在要求提供叁年的納稅申報表後，物業再次拒絕了 RK 的租賃豁免請求。根據法庭的決定，其原因是他們認為她低估或以其他方式歪曲了她的收入，並且最初豁免的理由不再起作用。
物業表示，RK 除了出租房屋之外，還可以選擇以可觀的利潤出售該單位，這將減輕她的困難。
不過這些說辭最終都被民事法庭駁回。法官 Eric Regher 表示，在這段時間中 RK 的財務狀況並沒有好轉，而且物業公司提出出售房屋的建議，也並沒有從 RK 本人的身體狀況和醫療需求來考慮。
由於醫生建議 RK 存在高風險可能需要長期住院來完成生產，因此她本人不具備出售房屋的條件。
最終仲裁法庭給出物業賠付 RK 女士 16,217.50 元的租金損失和 2500 元的嚴重損害賠償金。
其中，在嚴重損害方面的賠償較少，法庭解釋稱，是對造成“精神痛苦和焦慮等無形傷害”的“特別惡劣”行為的賠償。拒絕豁免以及隨之而來的壓力和不確定性很可能導致了這種類型的傷害，特別是考慮到 RK 作為壹名新媽媽的情況，她的新生兒在新生兒重症監護室，她自己正在從手術中康復。“很明顯，拒絕申請會造成經濟損失和無形傷害”。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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根據裁決書，這起官司是業主 RK 與物業公司之間關於是否允許房屋出租的糾紛。
RK 所擁有的這套公寓的物業公司原本是由限制房屋出租的限令的，但由於 RK 本人陷入財務困境中，因此她向物業公司申請豁免，卻被無情拒絕。
RK 告訴物業公司，由於疫情大流行，她本人的收入銳減 90%，於是她打算和自己的伴侶搬家到其他地方生活、並將這套公寓出租，以增加收入來源。她向物業公司提出出租的豁免，並把房屋以 2495 加元/月出租給壹個租戶。
RK 是 2021 年 1 月向物業提出的豁免申請，壹年之後，RK 發現自己的處境變得更加困難。不僅收入沒有增加，還由於她懷孕有壹對雙胞胎，而增加了健康方面的風險。
當時 RK 的收入不僅沒有增加，還由於聯邦政府將停止 CERB 的支持性付款，使得她陷入更大的困境。
民事法庭援引醫生的證明信，稱 RK 懷有雙胞胎是高風險的，而且嬰兒存在早產的風險，新生兒可能需要住在重症監護室。
但 RK 這壹次延期豁免的申請被物業拒絕了，而且物業也沒有給出拒絕申請的解釋說明。
之後不久 RK 就住院了，並提供了醫療人員的證明信，稱其的住院時間可能是“無限期的”，她本人和兩個雙胞都需要密切監測。此外，RK 還提供了她是有資格獲得政府補貼的文件。
2022 年 4 月，在要求提供叁年的納稅申報表後，物業再次拒絕了 RK 的租賃豁免請求。根據法庭的決定，其原因是他們認為她低估或以其他方式歪曲了她的收入，並且最初豁免的理由不再起作用。
物業表示，RK 除了出租房屋之外，還可以選擇以可觀的利潤出售該單位，這將減輕她的困難。
不過這些說辭最終都被民事法庭駁回。法官 Eric Regher 表示，在這段時間中 RK 的財務狀況並沒有好轉，而且物業公司提出出售房屋的建議，也並沒有從 RK 本人的身體狀況和醫療需求來考慮。
由於醫生建議 RK 存在高風險可能需要長期住院來完成生產，因此她本人不具備出售房屋的條件。
最終仲裁法庭給出物業賠付 RK 女士 16,217.50 元的租金損失和 2500 元的嚴重損害賠償金。
其中，在嚴重損害方面的賠償較少，法庭解釋稱，是對造成“精神痛苦和焦慮等無形傷害”的“特別惡劣”行為的賠償。拒絕豁免以及隨之而來的壓力和不確定性很可能導致了這種類型的傷害，特別是考慮到 RK 作為壹名新媽媽的情況，她的新生兒在新生兒重症監護室，她自己正在從手術中康復。“很明顯，拒絕申請會造成經濟損失和無形傷害”。
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