[經紀之窗] 警惕老公寓維修費 大溫經紀被狠罰
（加西網綜合）最近 BC 省金融服務管理局（BCFSA）公布了壹項處罰決定，就是壹套公寓的出售過程中，由於存在超過 200 萬元的維修費未能如實披露，地產經紀被罰款 3.5 萬加元。
根據 BCFSA 的文件，地產經紀 SY 在監督其團隊成員房屋出售時，未能盡到應盡的職責。
據稱壹對來自蘭裡的退休夫婦在 2018 年打算購買壹套白石的公寓，雙方簽訂了 37.9 萬元的公寓購買合約。合約中壹個附屬主題文件，是審查物業文件、會議記錄、財務和工程報告。
負責該交易的 SY 公司經紀人 JD 收到賣方發來的合約電子郵件，包括其中的物業審查主題部分。
之後，第贰天，買家收到來自 JD 的合約，其中關於物業部分的主題已經被移除。
BCFSA 的裁決中指出，在移除有關物業的部分時，買家並未收到任何來自物業方面的文件，SY 也沒有與他們討論過有關物業的問題。
交易完成兩個月後，這對退休的買家夫婦入住了所購白石公寓。但在隨後與物業的溝通中，才得知這壹公寓有巨額維修費用。
物業委員會成員與新房主交流中問詢他們是否知道關於建築物防雨系統的檢查，預計費用為 5 萬加元。買家隨即聯系了 SY，但得到的回復是——不知道。
兩周之後，買家才收到來自 JD 的關於物業的維修主題文件。
購買後的第贰年，物業委員會同意對建築物的外圍結構進行修復，耗資總額為 220 萬加元。這套公寓的買家需要相應承擔的費用為 6 萬多加元。
由於無力承擔額外的維修費，買家以 40 萬加元的價格再次賣了公寓，並將關於物業方面信息缺失的問題投訴至 BCFSA。
本輪裁決中，因未能及時披露物業問題，BCFSA 對 SY 予以 3.5 萬加元的處罰、並令其重修地產經紀課程、並支付 BCFSA 此案調查費用 1500 加元。
本文中並沒有針對 JD 的處罰決定。
而從文件中可以看出，這座建於 1986 年的木結構公寓，共有 4 層包括 39 套公寓房屋，其外圍結構的問題早在 2016 年就已經出現，對於其維修的討論在持續兩年後已經基本達成共識。
而買方經紀由於未能及時披露潛在的物業費用，也為之付出巨大代價。
在此提醒打算購買共管物業的買家，壹定要索要物業文件，同時也提醒地產經紀人應當及時披露重要信息，以免產生更多的費用。
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根據 BCFSA 的文件，地產經紀 SY 在監督其團隊成員房屋出售時，未能盡到應盡的職責。
據稱壹對來自蘭裡的退休夫婦在 2018 年打算購買壹套白石的公寓，雙方簽訂了 37.9 萬元的公寓購買合約。合約中壹個附屬主題文件，是審查物業文件、會議記錄、財務和工程報告。
負責該交易的 SY 公司經紀人 JD 收到賣方發來的合約電子郵件，包括其中的物業審查主題部分。
之後，第贰天，買家收到來自 JD 的合約，其中關於物業部分的主題已經被移除。
BCFSA 的裁決中指出，在移除有關物業的部分時，買家並未收到任何來自物業方面的文件，SY 也沒有與他們討論過有關物業的問題。
交易完成兩個月後，這對退休的買家夫婦入住了所購白石公寓。但在隨後與物業的溝通中，才得知這壹公寓有巨額維修費用。
物業委員會成員與新房主交流中問詢他們是否知道關於建築物防雨系統的檢查，預計費用為 5 萬加元。買家隨即聯系了 SY，但得到的回復是——不知道。
兩周之後，買家才收到來自 JD 的關於物業的維修主題文件。
購買後的第贰年，物業委員會同意對建築物的外圍結構進行修復，耗資總額為 220 萬加元。這套公寓的買家需要相應承擔的費用為 6 萬多加元。
由於無力承擔額外的維修費，買家以 40 萬加元的價格再次賣了公寓，並將關於物業方面信息缺失的問題投訴至 BCFSA。
本輪裁決中，因未能及時披露物業問題，BCFSA 對 SY 予以 3.5 萬加元的處罰、並令其重修地產經紀課程、並支付 BCFSA 此案調查費用 1500 加元。
本文中並沒有針對 JD 的處罰決定。
而從文件中可以看出，這座建於 1986 年的木結構公寓，共有 4 層包括 39 套公寓房屋，其外圍結構的問題早在 2016 年就已經出現，對於其維修的討論在持續兩年後已經基本達成共識。
而買方經紀由於未能及時披露潛在的物業費用，也為之付出巨大代價。
在此提醒打算購買共管物業的買家，壹定要索要物業文件，同時也提醒地產經紀人應當及時披露重要信息，以免產生更多的費用。
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