[麻辣地產點評] 房價觸底反彈，這次是死貓跳嗎?
加拿大房價壹年來首次走高。CREA公布的月度數據顯示，全國房價環比上漲0.2%。
來源：Ben Rabidoux
然而，熟悉我評論的讀者應該知道，這已經持續了幾個月。自 1 月以來，大多數重點房市，大多數房型的價格壹直在推高。是的，鑒於抵押貸款利率雖已經穩定下來，但仍居高不下，這現象當然令人驚訝。宏觀看起來並不好，很多人都在談論迫在眉睫的經濟衰退、頑固的通脹以及未來潛在的失業。存在很多風險，但購房者似乎願意在競標戰中競爭。
問題來了。大多數購房者沒有考慮宏觀。大多數人只是想要壹所房子居住。因此，微觀勝過宏觀，至少在短期內是這樣。微觀數據壓倒性地表明，需求超過供應。3月份，進入MLS的新上市數量再創20年來的新低。你必須壹直追溯到2003年，當時新上市量才有如此之低。截至 2023 年 3 月底，全國庫存為 3.9 個月，低於 2 月底的 4.1 個月，現在比長期平均水平低了壹個多月。
在多倫多，加拿大住房投機狂潮的發源地，現在的掛牌待售房屋數量與2017年3月相同，當時價格走高促使政策制定者采取壹系列措施來冷卻市場，包括外國買家稅和此後不久的抵押貸款壓力測試。
未來幾個月房價有望推高，這種情況將持續到供應改善。我不知道什麼時候會發生這種情況，但我知道新上市的20年低點是不可持續的。最終，賣家將重新加入競爭。
這真的是底部，還是這是壹次死貓跳式反彈？如果是底部，修正只持續了12個月。簡短，鋒利。基准價格從高峰到谷底下跌131，300元，壹度曾下跌16%，這是自2005年房價指數創建以來的最大跌幅。
資料來源：加拿大皇家銀行
毫無疑問，恐懼高峰又回到了去年的夏日，當時Tiff Macklem以100個基點的大幅加息凍結了市場。如果現在你試著賣房子吧，你會有這種直覺，自日歷翻入 2023 年以來，市場情緒發生了巨大轉變。加拿大央行的觀望無疑有所幫助。
我必須說，考慮到房價仍然高得離譜，負擔能力仍然非常可怕，情緒的突然轉變讓我感到驚訝。然而，如果有壹件事多年來被證明是令人驚訝的，那就是加拿大購房者的動物本性以及對房地產的渴望。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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已經有 5 人參與評論了, 我也來說幾句吧
來源：Ben Rabidoux
然而，熟悉我評論的讀者應該知道，這已經持續了幾個月。自 1 月以來，大多數重點房市，大多數房型的價格壹直在推高。是的，鑒於抵押貸款利率雖已經穩定下來，但仍居高不下，這現象當然令人驚訝。宏觀看起來並不好，很多人都在談論迫在眉睫的經濟衰退、頑固的通脹以及未來潛在的失業。存在很多風險，但購房者似乎願意在競標戰中競爭。
問題來了。大多數購房者沒有考慮宏觀。大多數人只是想要壹所房子居住。因此，微觀勝過宏觀，至少在短期內是這樣。微觀數據壓倒性地表明，需求超過供應。3月份，進入MLS的新上市數量再創20年來的新低。你必須壹直追溯到2003年，當時新上市量才有如此之低。截至 2023 年 3 月底，全國庫存為 3.9 個月，低於 2 月底的 4.1 個月，現在比長期平均水平低了壹個多月。
在多倫多，加拿大住房投機狂潮的發源地，現在的掛牌待售房屋數量與2017年3月相同，當時價格走高促使政策制定者采取壹系列措施來冷卻市場，包括外國買家稅和此後不久的抵押貸款壓力測試。
未來幾個月房價有望推高，這種情況將持續到供應改善。我不知道什麼時候會發生這種情況，但我知道新上市的20年低點是不可持續的。最終，賣家將重新加入競爭。
這真的是底部，還是這是壹次死貓跳式反彈？如果是底部，修正只持續了12個月。簡短，鋒利。基准價格從高峰到谷底下跌131，300元，壹度曾下跌16%，這是自2005年房價指數創建以來的最大跌幅。
資料來源：加拿大皇家銀行
毫無疑問，恐懼高峰又回到了去年的夏日，當時Tiff Macklem以100個基點的大幅加息凍結了市場。如果現在你試著賣房子吧，你會有這種直覺，自日歷翻入 2023 年以來，市場情緒發生了巨大轉變。加拿大央行的觀望無疑有所幫助。
我必須說，考慮到房價仍然高得離譜，負擔能力仍然非常可怕，情緒的突然轉變讓我感到驚訝。然而，如果有壹件事多年來被證明是令人驚訝的，那就是加拿大購房者的動物本性以及對房地產的渴望。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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