[麻辣地产点评] 房价触底反弹，这次是死猫跳吗?
加拿大房价一年来首次走高。CREA公布的月度数据显示，全国房价环比上涨0.2%。
来源：Ben Rabidoux
然而，熟悉我评论的读者应该知道，这已经持续了几个月。自 1 月以来，大多数重点房市，大多数房型的价格一直在推高。是的，鉴于抵押贷款利率虽已经稳定下来，但仍居高不下，这现象当然令人惊讶。宏观看起来并不好，很多人都在谈论迫在眉睫的经济衰退、顽固的通胀以及未来潜在的失业。存在很多风险，但购房者似乎愿意在竞标战中竞争。
问题来了。大多数购房者没有考虑宏观。大多数人只是想要一所房子居住。因此，微观胜过宏观，至少在短期内是这样。微观数据压倒性地表明，需求超过供应。3月份，进入MLS的新上市数量再创20年来的新低。你必须一直追溯到2003年，当时新上市量才有如此之低。截至 2023 年 3 月底，全国库存为 3.9 个月，低于 2 月底的 4.1 个月，现在比长期平均水平低了一个多月。
在多伦多，加拿大住房投机狂潮的发源地，现在的挂牌待售房屋数量与2017年3月相同，当时价格走高促使政策制定者采取一系列措施来冷却市场，包括外国买家税和此后不久的抵押贷款压力测试。
未来几个月房价有望推高，这种情况将持续到供应改善。我不知道什么时候会发生这种情况，但我知道新上市的20年低点是不可持续的。最终，卖家将重新加入竞争。
这真的是底部，还是这是一次死猫跳式反弹？如果是底部，修正只持续了12个月。简短，锋利。基准价格从高峰到谷底下跌131，300元，一度曾下跌16%，这是自2005年房价指数创建以来的最大跌幅。
资料来源：加拿大皇家银行
毫无疑问，恐惧高峰又回到了去年的夏日，当时Tiff Macklem以100个基点的大幅加息冻结了市场。如果现在你试着卖房子吧，你会有这种直觉，自日历翻入 2023 年以来，市场情绪发生了巨大转变。加拿大央行的观望无疑有所帮助。
我必须说，考虑到房价仍然高得离谱，负担能力仍然非常可怕，情绪的突然转变让我感到惊讶。然而，如果有一件事多年来被证明是令人惊讶的，那就是加拿大购房者的动物本性以及对房地产的渴望。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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来源：Ben Rabidoux
然而，熟悉我评论的读者应该知道，这已经持续了几个月。自 1 月以来，大多数重点房市，大多数房型的价格一直在推高。是的，鉴于抵押贷款利率虽已经稳定下来，但仍居高不下，这现象当然令人惊讶。宏观看起来并不好，很多人都在谈论迫在眉睫的经济衰退、顽固的通胀以及未来潜在的失业。存在很多风险，但购房者似乎愿意在竞标战中竞争。
问题来了。大多数购房者没有考虑宏观。大多数人只是想要一所房子居住。因此，微观胜过宏观，至少在短期内是这样。微观数据压倒性地表明，需求超过供应。3月份，进入MLS的新上市数量再创20年来的新低。你必须一直追溯到2003年，当时新上市量才有如此之低。截至 2023 年 3 月底，全国库存为 3.9 个月，低于 2 月底的 4.1 个月，现在比长期平均水平低了一个多月。
在多伦多，加拿大住房投机狂潮的发源地，现在的挂牌待售房屋数量与2017年3月相同，当时价格走高促使政策制定者采取一系列措施来冷却市场，包括外国买家税和此后不久的抵押贷款压力测试。
未来几个月房价有望推高，这种情况将持续到供应改善。我不知道什么时候会发生这种情况，但我知道新上市的20年低点是不可持续的。最终，卖家将重新加入竞争。
这真的是底部，还是这是一次死猫跳式反弹？如果是底部，修正只持续了12个月。简短，锋利。基准价格从高峰到谷底下跌131，300元，一度曾下跌16%，这是自2005年房价指数创建以来的最大跌幅。
资料来源：加拿大皇家银行
毫无疑问，恐惧高峰又回到了去年的夏日，当时Tiff Macklem以100个基点的大幅加息冻结了市场。如果现在你试着卖房子吧，你会有这种直觉，自日历翻入 2023 年以来，市场情绪发生了巨大转变。加拿大央行的观望无疑有所帮助。
我必须说，考虑到房价仍然高得离谱，负担能力仍然非常可怕，情绪的突然转变让我感到惊讶。然而，如果有一件事多年来被证明是令人惊讶的，那就是加拿大购房者的动物本性以及对房地产的渴望。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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