[新盤推薦] 還看好溫村 卡城建商溫村建租賃樓
（加西網綜合）盡管開發住房的成本位居全國最高，但溫哥華仍然對很多開發商充滿吸引力。最近，總部位於卡爾加裡的建商 Graham Construction 旗下子公司 Gracorp 最近向溫哥華市政府提交了重新分區申請，將重新開發位於溫哥華市中心的壹個租賃塔樓項目。
該項目將位於溫哥華西區本拿比街1045號，介於聖保羅醫院和伯拉德街大橋之間。
該地塊目前被壹棟肆層、37 個單元的共管公寓樓占據，該區域重新開發的公寓樓項目極少。不過，根據 BC 評估局的信息，這壹建築物建於 1976 年，這意味著它的生命周期可能即將結束。
市政府的壹份報告指出，盡管有兩個租戶將有資格獲得租戶保護，但 Gracorp 完成了大樓內所有單元的購買以解散分層。
Gracorp 提議在其位置建造壹座 16 層高的建築，其中將包括總共 170 個出租單元，其中 37 個將以低於市場價格的價格獲得。
在170個單元中，69個是單間公寓，38個是壹居室，57個是兩居室，6個是叁居室。根據申請文件，低於市場價的單元將位於贰層至肆層，市場單元將位於伍層至拾六層。
該建築還將提供兩層地下停車場，其中包括 52 個汽車停車位和 317 個自行車停車位。
該場地目前劃為 RM-5A（住宅），不允許建議的密度量，因此 Gracorp 正在尋求將該場地重新劃分為 CD-1（綜合開發），以允許建議的 FSR 為 6.19。
就對溫哥華市的發展貢獻而言，重新分區通常會受到社區便利設施貢獻 (CAC) 的約束，但市政府指出，由於所有單元的成本都已用於出租，因此該項目不需要 CAC。
溫哥華市府表示，該項目也有資格獲得開發成本稅 (DCL) 豁免，因此開發商只需支付 1,273,898 元的公用事業支出。
該項目的建築公司是總部位於溫哥華的 GBL Architects，該項目建築的特征反映了單色主題，減輕建築物的體積感，減少多余的玻璃，以最大限度地提高能源性能。
Gracorp 項目位於西區的 Burrard 走廊內，這意味著它正在根據溫哥華市的西區重新分區政策進行考慮，該政策為開發商提供了 100% 租賃房屋和 20% 低於市場租金的單位，作為包括社會住房的替代方案。
作為該市的試點項目，據溫哥華市政的消息，在這兩年的時間裡，該政策啟用了 7 個項目，共有 1,749 個出租單位和 368 個低於市場租金的但願。
該項目將於 4 月 27 日舉行公開聽證會，也就是該市收到申請大約壹年後。
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該項目將位於溫哥華西區本拿比街1045號，介於聖保羅醫院和伯拉德街大橋之間。
該地塊目前被壹棟肆層、37 個單元的共管公寓樓占據，該區域重新開發的公寓樓項目極少。不過，根據 BC 評估局的信息，這壹建築物建於 1976 年，這意味著它的生命周期可能即將結束。
市政府的壹份報告指出，盡管有兩個租戶將有資格獲得租戶保護，但 Gracorp 完成了大樓內所有單元的購買以解散分層。
Gracorp 提議在其位置建造壹座 16 層高的建築，其中將包括總共 170 個出租單元，其中 37 個將以低於市場價格的價格獲得。
在170個單元中，69個是單間公寓，38個是壹居室，57個是兩居室，6個是叁居室。根據申請文件，低於市場價的單元將位於贰層至肆層，市場單元將位於伍層至拾六層。
該建築還將提供兩層地下停車場，其中包括 52 個汽車停車位和 317 個自行車停車位。
該場地目前劃為 RM-5A（住宅），不允許建議的密度量，因此 Gracorp 正在尋求將該場地重新劃分為 CD-1（綜合開發），以允許建議的 FSR 為 6.19。
就對溫哥華市的發展貢獻而言，重新分區通常會受到社區便利設施貢獻 (CAC) 的約束，但市政府指出，由於所有單元的成本都已用於出租，因此該項目不需要 CAC。
溫哥華市府表示，該項目也有資格獲得開發成本稅 (DCL) 豁免，因此開發商只需支付 1,273,898 元的公用事業支出。
該項目的建築公司是總部位於溫哥華的 GBL Architects，該項目建築的特征反映了單色主題，減輕建築物的體積感，減少多余的玻璃，以最大限度地提高能源性能。
Gracorp 項目位於西區的 Burrard 走廊內，這意味著它正在根據溫哥華市的西區重新分區政策進行考慮，該政策為開發商提供了 100% 租賃房屋和 20% 低於市場租金的單位，作為包括社會住房的替代方案。
作為該市的試點項目，據溫哥華市政的消息，在這兩年的時間裡，該政策啟用了 7 個項目，共有 1,749 個出租單位和 368 個低於市場租金的但願。
該項目將於 4 月 27 日舉行公開聽證會，也就是該市收到申請大約壹年後。
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