[麻辣地產點評] 大溫房市反彈回暖 重回賣方市場
（加西網綜合）本地媒體的房地產專欄作家 ClearwayLaw.com 的首席執行官 Alistair Vigier 根據大溫地產局的最新數據分析指出，盡管銷售額和新上市活動低於平均水平，但大溫哥地區華房地產市場的房價意外上升令所有人感到驚訝。在短短壹個月內，大溫的房價平均上漲了 1.8%。
大溫的房市已經重回賣方市場，如果房主們想要賣房，現在不妨考慮出售吧！
分析指出，盡管 2023 年 3 月的住宅銷量比上壹年下降 42.5%，比拾年季節性平均水平低 28.4%，但銷量依然強勁。這表明盡管目前的市場狀況，但大溫買家對房屋的需求很大。
從交易量來看，相比剛剛過去的 2 月，3 月已經上漲了 40.2%，而價格也回暖上升 1.8%。
大溫地區最熱門的市場是北溫、列治文和惠斯勒，價格分別上漲 4%、5.1% 和 5%。這表明這些地區有很多活動，人們願意支付溢價在那裡買房。此外，公寓市場也出現了起伏，陽光海岸的價格上漲了 6.9%，而列治文的公寓價格下跌了 1.3%
此外，根據大溫地產局采用衡量買方/賣方市場的主要指標——售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）來看，該比率已經上升到 30.7%，這說明市場的購買力量已經遠遠大於市場可供選擇的待售房源。
根據慣例，當該比率低於 12% 時，市場處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率高於 20% 時，市場處於賣方市場，房價將會上漲；當該比率介於 12-20% 區間時，市場處於平衡市場，房價將相對穩定。
3 月大溫地區最稀缺的房源為聯排屋，售出與活躍掛牌比率為 36.7%，相對最滯銷的是獨立屋，該比率為 23.3%，公寓僅次於聯排屋達到 34.9%。所有房型都屬於賣方市場。
從待售房源來看，2023 年 3 月新掛牌的獨立屋、聯排屋和公寓物業只有 4,317 套，比上年同比下降 35.5%，比過去拾年季節性歷史平均值 5,553 套低 22.3%，住房供應仍然很低。
溫哥華地產局的報告稱，大溫春季房市已經超過他們預測的2023年漲幅為 1-2 個百分點的水平。 這意味著市場表現優於預期，對於想要銷售自己物業的人來說是個積極信號。
大溫地產局數據統計顯示，
分析指出，盡管新上市房源和交易活動都低於平均水平，在大溫地區房屋價格卻出現了意外增長。這種趨勢很可能會持續下去，因為大溫對房屋的需求很高，尤其在熱門城市中。
鑒於市場上存在房屋短缺現象，並且春季房市表現優異超過預期值，則溫哥華的房屋售價格將會保持漲勢。如果業主正在考慮在大溫出售住宅，那麼目前就是壹個非常好的時機。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/opinion/opinion-vancou...
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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大溫的房市已經重回賣方市場，如果房主們想要賣房，現在不妨考慮出售吧！
分析指出，盡管 2023 年 3 月的住宅銷量比上壹年下降 42.5%，比拾年季節性平均水平低 28.4%，但銷量依然強勁。這表明盡管目前的市場狀況，但大溫買家對房屋的需求很大。
從交易量來看，相比剛剛過去的 2 月，3 月已經上漲了 40.2%，而價格也回暖上升 1.8%。
大溫地區最熱門的市場是北溫、列治文和惠斯勒，價格分別上漲 4%、5.1% 和 5%。這表明這些地區有很多活動，人們願意支付溢價在那裡買房。此外，公寓市場也出現了起伏，陽光海岸的價格上漲了 6.9%，而列治文的公寓價格下跌了 1.3%
此外，根據大溫地產局采用衡量買方/賣方市場的主要指標——售出與活躍掛牌比率（sales-to-active listings ratio）來看，該比率已經上升到 30.7%，這說明市場的購買力量已經遠遠大於市場可供選擇的待售房源。
根據慣例，當該比率低於 12% 時，市場處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率高於 20% 時，市場處於賣方市場，房價將會上漲；當該比率介於 12-20% 區間時，市場處於平衡市場，房價將相對穩定。
3 月大溫地區最稀缺的房源為聯排屋，售出與活躍掛牌比率為 36.7%，相對最滯銷的是獨立屋，該比率為 23.3%，公寓僅次於聯排屋達到 34.9%。所有房型都屬於賣方市場。
從待售房源來看，2023 年 3 月新掛牌的獨立屋、聯排屋和公寓物業只有 4,317 套，比上年同比下降 35.5%，比過去拾年季節性歷史平均值 5,553 套低 22.3%，住房供應仍然很低。
溫哥華地產局的報告稱，大溫春季房市已經超過他們預測的2023年漲幅為 1-2 個百分點的水平。 這意味著市場表現優於預期，對於想要銷售自己物業的人來說是個積極信號。
大溫地產局數據統計顯示，
- 3 月獨立屋銷量達到 734 套，比去年同期下降了 43.6%。基准價格為 1,861,800 元，比去年同期減少了 11.2%，但比 2023 年 2 月增加了 2.7%；
- 3 月公寓房屋銷量達到 1,311 套，比去年同期下降了 43.2%。基准價格為 737,400 元，比去年同期減少了 4.6%，但比 2023 年 2 月增加了 0.7%；
- 3 月聯排屋銷量總計 466 套，比去年同期下降了 37.3%。基准價格為 1,056,400 元，比去年同期減少了 7.8%，但比 2023 年 2 月增加了 1.7%。
分析指出，盡管新上市房源和交易活動都低於平均水平，在大溫地區房屋價格卻出現了意外增長。這種趨勢很可能會持續下去，因為大溫對房屋的需求很高，尤其在熱門城市中。
鑒於市場上存在房屋短缺現象，並且春季房市表現優異超過預期值，則溫哥華的房屋售價格將會保持漲勢。如果業主正在考慮在大溫出售住宅，那麼目前就是壹個非常好的時機。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/opinion/opinion-vancou...
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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