[麻辣地產點評] 壹周點評：房市混亂政府慌不擇路
這些日子以來，無論你在哪裡都能聽到關於住房混亂的辯論，人們在社交媒體上爭論，各級政府指責並互相指責對方，然後承諾。“投票給我，我會解決住房問題。這都是政治鬧劇。
對於那些關注房市的人來說，聯邦政府今年初推出了為期兩年的外國人購買住宅房地產的禁令。幾年前，這個政府甚至因為給提出外國買家禁令的人貼上仇外的標簽。在政治壓力越來越大後，他們像牆頭草壹樣，迅速轉向通過了壹項新法案。
通過這樣做，新法案阻止了許多開發商購買住宅用地以建造新的住房供應。原因是許多本地開發商都是擁有非加拿大股權合伙人的私人公司。任何擁有外國人控股超過3%的公司都被阻止購買新土地來開發住房，阻止建造專門建造的租賃公寓。
因此，政府提高移民目標的同時，新的住房供應受到限制，2022 年有超過 100 萬新移民湧入。與此同時，要求來這裡填補職位空缺並從事大量低薪工作的移民不允許購買住房，相反，他們必須在極其緊張和供應不足的租賃市場中競爭。
因此，聯邦政府收回其中壹些政策也就不足為奇了。上周宣布的外國買家禁令修正案允許將企業外國控股門檻從3%提高到10%，並允許購買空置土地。工作簽證持有人可以購買壹處住宅物業，假設他們在購房時的工作許可證或工作授權還有 183 天或更長時間的有效期。
另外，聯邦政府還拋出新預算：六年內淨支出430億元。這包括未來5年670億元的新支出，僅部分被約220億元的內部儲蓄和更高的稅收所抵消。我們聽聽豐業銀行(Scotiabank)首席經濟學家德裡克（Derek Holt）怎麼說：
“所有這些支出都源於宏觀經濟扭曲，包括但不限於以下內容，並且遵循昨天上午的說明：
• 它助長了壹些通貨膨脹壓力，這些壓力代表了對中低收入加拿大人的高度累進稅，同時轉移了鑄幣稅收入。政府是壹只手扇臉，另壹只手安撫。
• 它促成了加拿大央行的政策利率高於其他情況。
• 它導致了工人短缺，因為公共部門的工作崗位自疫情前增加了 42萬人，占加拿大在此期間創造的所有工作崗位的 51%。難怪企業都在努力尋找工人！！
• 它導致了更高的工資壓力，並導致了這個國家的壹些生產力問題，公共政策強調就業市場上的人數，而不是由誰生產的東西。
• 它通過主要集中在再分配社會轉移上的支出使競爭力問題惡化。
• 從更廣泛的公共政策意義上講，渥太華的住房戰略令人困惑。加拿大央行正試圖遏制通脹壓力，並軟化此前肆虐的房價，卻向壹個沒有供應的市場敞開了移民大門，而另壹項對住房的稅收補貼將於周六面向首次購房者的免稅住房儲蓄賬戶啟動，該賬戶允許人們免稅提供高達4萬元的免稅住房，每年供款為8，000元。 在暫時裁員之後，住房將撕裂，加拿大央行還需繼續努力。
總而言之，我的評論是，政府這項預算加劇了宏觀經濟失衡，並在需要團結應對國家挑戰的時候分裂了人們。政府在疫情初期做了出色的工作。問題在於，他們現在沉迷於高支出，並對某些利益進行分裂性打擊。對於逐年增加的生產力和競爭力壓力，我們沒有采取任何措施。巨額支出、巨額赤字、巨額債務、高稅收、高通脹和債券市場挑戰都不是通往繁榮的道路。
你很少會得到主流大銀行經濟學家對政府強烈的反對意見。感謝德裡克的發言。就他關於住房的觀點而言，它絕對在升溫。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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已經有 32 人參與評論了, 我也來說幾句吧
對於那些關注房市的人來說，聯邦政府今年初推出了為期兩年的外國人購買住宅房地產的禁令。幾年前，這個政府甚至因為給提出外國買家禁令的人貼上仇外的標簽。在政治壓力越來越大後，他們像牆頭草壹樣，迅速轉向通過了壹項新法案。
通過這樣做，新法案阻止了許多開發商購買住宅用地以建造新的住房供應。原因是許多本地開發商都是擁有非加拿大股權合伙人的私人公司。任何擁有外國人控股超過3%的公司都被阻止購買新土地來開發住房，阻止建造專門建造的租賃公寓。
因此，政府提高移民目標的同時，新的住房供應受到限制，2022 年有超過 100 萬新移民湧入。與此同時，要求來這裡填補職位空缺並從事大量低薪工作的移民不允許購買住房，相反，他們必須在極其緊張和供應不足的租賃市場中競爭。
因此，聯邦政府收回其中壹些政策也就不足為奇了。上周宣布的外國買家禁令修正案允許將企業外國控股門檻從3%提高到10%，並允許購買空置土地。工作簽證持有人可以購買壹處住宅物業，假設他們在購房時的工作許可證或工作授權還有 183 天或更長時間的有效期。
另外，聯邦政府還拋出新預算：六年內淨支出430億元。這包括未來5年670億元的新支出，僅部分被約220億元的內部儲蓄和更高的稅收所抵消。我們聽聽豐業銀行(Scotiabank)首席經濟學家德裡克（Derek Holt）怎麼說：
“所有這些支出都源於宏觀經濟扭曲，包括但不限於以下內容，並且遵循昨天上午的說明：
• 它助長了壹些通貨膨脹壓力，這些壓力代表了對中低收入加拿大人的高度累進稅，同時轉移了鑄幣稅收入。政府是壹只手扇臉，另壹只手安撫。
• 它促成了加拿大央行的政策利率高於其他情況。
• 它導致了工人短缺，因為公共部門的工作崗位自疫情前增加了 42萬人，占加拿大在此期間創造的所有工作崗位的 51%。難怪企業都在努力尋找工人！！
• 它導致了更高的工資壓力，並導致了這個國家的壹些生產力問題，公共政策強調就業市場上的人數，而不是由誰生產的東西。
• 它通過主要集中在再分配社會轉移上的支出使競爭力問題惡化。
• 從更廣泛的公共政策意義上講，渥太華的住房戰略令人困惑。加拿大央行正試圖遏制通脹壓力，並軟化此前肆虐的房價，卻向壹個沒有供應的市場敞開了移民大門，而另壹項對住房的稅收補貼將於周六面向首次購房者的免稅住房儲蓄賬戶啟動，該賬戶允許人們免稅提供高達4萬元的免稅住房，每年供款為8，000元。 在暫時裁員之後，住房將撕裂，加拿大央行還需繼續努力。
總而言之，我的評論是，政府這項預算加劇了宏觀經濟失衡，並在需要團結應對國家挑戰的時候分裂了人們。政府在疫情初期做了出色的工作。問題在於，他們現在沉迷於高支出，並對某些利益進行分裂性打擊。對於逐年增加的生產力和競爭力壓力，我們沒有采取任何措施。巨額支出、巨額赤字、巨額債務、高稅收、高通脹和債券市場挑戰都不是通往繁榮的道路。
你很少會得到主流大銀行經濟學家對政府強烈的反對意見。感謝德裡克的發言。就他關於住房的觀點而言，它絕對在升溫。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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