[麻辣地產點評] 聯邦政府這麼玩 加國房價還將瘋漲
（加西網綜合）加拿大房地產目前發展緩慢，但加拿大伍大銀行之壹的豐業銀行最近發布警告稱，聯邦政府的壹系列做法正在激勵房市需求，未來的房價可能會變得更加不可控、還將飆升。
豐業銀行的報告指出，加拿大聯邦政府的最近壹系列操作與加拿大央行的目標背道而馳。
央行正試圖減緩需求和由此產生的通脹，而聯邦政府則竭盡全力創造過度需求。
報告指出，聯邦政府表示希望降低房價，但所作所為卻在積極努力推高房價。
豐業銀行副總裁兼資本市場主管 Derek Holt 表示，從更廣泛的公共政策意義上講，聯邦政府的住房戰略令人困惑。
聯邦政府正在為移民大放水、打開移民的大門，同時並對首次購房者提供免稅賬戶作為住房補貼，這些措施，都在進壹步刺激房市的購買需求，將央行加息之後的給房市降溫的努力付之東流。
加拿大的移民政策過於慷慨
豐業銀行報告形容，如今的加拿大移民政策過於慷慨，就像印度吸引西印度群島的移民壹樣輕松容易。
曾經，加拿大的移民政策是最成功和互惠互利的關系之壹。從歷史上看，移民在加拿大非常成功。然而，現如今這種大力吸引移民的政策與加拿大的實際情況則相反。
首先，高技能移民發現自己來到加拿大之後就業不易，且針對猛增的新移民，加拿大的住房儲備也不充足。人們壹直關注加拿大如何需要增加移民，但該國甚至沒有基本住房計劃。很明顯，這是為了推動需求，而不是互惠互利的增長機會。
這壹觀點上，豐業銀行並不孤單。加拿大最大的銀行——加拿大皇家銀行最近也提出類似觀點。他們認為，移民是解決加拿大人口問題的最快方法。但這需要時間，不能在沒有計劃的情況下增加數量並指望客戶流失。該銀行警告說，在沒有就業和住房計劃的情況下增加人數只會導致進壹步的通貨膨脹和更高的住房成本。
報告稱，如今的時代與 1980 年代已經不同，當時移民政策讓加拿大收益，但如今大約有伍分之贰的新移民准備離開加拿大返回家園。
新住房補貼繼續刺激購房需求
Holt 提到的聯邦政府的稅收補貼也是人為的刺激需求。這是壹個像 RRSP、RESP 或 TFSA 壹樣的注冊賬戶，可以通過為住房存入更多資金來享受稅收優惠。
批評者認為這從壹開始就是壹個有問題的解決方案。它不會取代現有的購房者計劃 (HBP)，該計劃允許首次購房者從其 RRSP 中借入最多 35,000 加元。此外，它的存在進壹步刺激了住房投資。
在 2000 年代初期美國房價被推高時，基於稅收的激勵措施發揮了重要作用。
此外，房地產市場還引入了更多杠杆。壹項資產的價格並不取決於有多少人想要它，而是取決於有人願意支付多少。由於住房在加拿大取決於抵押貸款，因此融資的作用在房屋價格中起著重要作用。
人們普遍認為較低的利率會降低住房成本，但事實上，當央行降低利率時，房市被極大的激勵、房價也推向了新高。
Holt 認為加拿大聯邦政府在住房政策方面非常混亂，既希望房價下降，卻又通過增加移民、增加免稅賬戶來推高購房需求，這樣的做法最終還是將會把房價進壹步推高。
不過，豐業銀行的分析也指出，房價不可能永遠上漲，它最終會造成系統性問題，導致更持久的經濟損失。然而，在不計後果的政策下，房價可能會提前攀升到這壹高點。
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豐業銀行的報告指出，加拿大聯邦政府的最近壹系列操作與加拿大央行的目標背道而馳。
央行正試圖減緩需求和由此產生的通脹，而聯邦政府則竭盡全力創造過度需求。
報告指出，聯邦政府表示希望降低房價，但所作所為卻在積極努力推高房價。
豐業銀行副總裁兼資本市場主管 Derek Holt 表示，從更廣泛的公共政策意義上講，聯邦政府的住房戰略令人困惑。
聯邦政府正在為移民大放水、打開移民的大門，同時並對首次購房者提供免稅賬戶作為住房補貼，這些措施，都在進壹步刺激房市的購買需求，將央行加息之後的給房市降溫的努力付之東流。
加拿大的移民政策過於慷慨
豐業銀行報告形容，如今的加拿大移民政策過於慷慨，就像印度吸引西印度群島的移民壹樣輕松容易。
曾經，加拿大的移民政策是最成功和互惠互利的關系之壹。從歷史上看，移民在加拿大非常成功。然而，現如今這種大力吸引移民的政策與加拿大的實際情況則相反。
首先，高技能移民發現自己來到加拿大之後就業不易，且針對猛增的新移民，加拿大的住房儲備也不充足。人們壹直關注加拿大如何需要增加移民，但該國甚至沒有基本住房計劃。很明顯，這是為了推動需求，而不是互惠互利的增長機會。
這壹觀點上，豐業銀行並不孤單。加拿大最大的銀行——加拿大皇家銀行最近也提出類似觀點。他們認為，移民是解決加拿大人口問題的最快方法。但這需要時間，不能在沒有計劃的情況下增加數量並指望客戶流失。該銀行警告說，在沒有就業和住房計劃的情況下增加人數只會導致進壹步的通貨膨脹和更高的住房成本。
報告稱，如今的時代與 1980 年代已經不同，當時移民政策讓加拿大收益，但如今大約有伍分之贰的新移民准備離開加拿大返回家園。
新住房補貼繼續刺激購房需求
Holt 提到的聯邦政府的稅收補貼也是人為的刺激需求。這是壹個像 RRSP、RESP 或 TFSA 壹樣的注冊賬戶，可以通過為住房存入更多資金來享受稅收優惠。
批評者認為這從壹開始就是壹個有問題的解決方案。它不會取代現有的購房者計劃 (HBP)，該計劃允許首次購房者從其 RRSP 中借入最多 35,000 加元。此外，它的存在進壹步刺激了住房投資。
在 2000 年代初期美國房價被推高時，基於稅收的激勵措施發揮了重要作用。
此外，房地產市場還引入了更多杠杆。壹項資產的價格並不取決於有多少人想要它，而是取決於有人願意支付多少。由於住房在加拿大取決於抵押貸款，因此融資的作用在房屋價格中起著重要作用。
人們普遍認為較低的利率會降低住房成本，但事實上，當央行降低利率時，房市被極大的激勵、房價也推向了新高。
Holt 認為加拿大聯邦政府在住房政策方面非常混亂，既希望房價下降，卻又通過增加移民、增加免稅賬戶來推高購房需求，這樣的做法最終還是將會把房價進壹步推高。
不過，豐業銀行的分析也指出，房價不可能永遠上漲，它最終會造成系統性問題，導致更持久的經濟損失。然而，在不計後果的政策下，房價可能會提前攀升到這壹高點。
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