[麻辣地產點評] 壹周點評：房市壹團糟，越忙越亂
我們今天面臨的許多問題是政策決定的，是民選官員的決定的。雖然我相信大多數政策制定者的意圖是好的，但這並不意味著我們不應該在犯錯時追究他們的責任。畢竟，民選官員的定位是為了為其公民的最大利益服務，這就是為什麼我們每肆年進行選舉。因此，本周的壹些數據值得討論，看看我們的政府出錯在哪裡？
讓我們從通貨膨脹開始。壹場全球疫情大流行出現了，我們的民選官員決定封城暫停全球經濟，事實證明，暫停經濟比重啟經濟更容易。各國政府驚慌失措，閘門打開了，產生了巨額赤字支出。
太多的貨幣面對太少的商品。雖然支出有所放緩，但按實際人均計算仍比疫情前水平高出 11.3%。這只會讓加拿大央行的工作更加困難！當聯邦政府本周公布預算時，請記住這壹點。
雖然通貨膨脹現在正在放緩，但它仍然居高不下，而且在很大程度上是自己造成的。過去壹周公布的數據顯示，整體通脹同比降至5.2%，加拿大央行首選的核心指標在過去叁個月中平均年化增長率為3.5%。低於去年的近8%。具有諷刺意味的是，目前10%的通膨來自抵押貸款利息成本的上升。
當我們討論政策決策的話題時，人們不得不討論壹個大事件：大規模移民。
根據加拿大統計局上周的數據，加拿大的人口在 2022 年增長了創紀錄的 105 萬人。這是自1972年以來最快的增長率。
請記住，聯邦政府2022年設定了接收 43萬新永久居民的目標，並計劃在未來幾年將移民人數提高到 50萬。但是，移民目標並不包括非永久居民（如臨時工和外國學生）。因此，壹百萬人湧入加拿大，給關鍵的基礎設施帶來了壓力，包括住房問題。
聯邦政府打開移民閘門，然後告訴省市政府弄清楚住房供應方面。如你所知，進展並不順利。
我們目前平均每年完成約20萬套新房建設，遠遠沒有跟上目前的移民速度。此外，隨著經濟狀況惡化，新住房開工率正在下降，融資成本的突然飆升使許多項目在財務上不再可行。
在贰手房轉售市場上，全國新房源處於20年來的最低點，租賃空置率仍然非常緊張。盡管加拿大專門建造的租賃住房存量以2014年以來最快的速度增長，但空置率仍處於贰拾年來的最低點。
盡管引入了空房稅、外國買家稅、投機稅、抵押貸款壓力測試、租金控制以及現在徹底的外國買家禁令，但加拿大的住房危機仍未解決。根據RBC的數據，負擔能力處於31年來最差的水平。
不知道我們未來會是怎麼樣，但現在真是壹團糟。無論我們做什麼，它都不起作用。也許我們應該考慮放慢移民速度，直到我們弄清楚如何充分安置我們現有的居民。或者，也許政策制定者需要讓位，讓自由市場的企業家精神解決這個問題。簡化規劃審批，減少審批時間並加快建設。壹切都是壹種選擇。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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讓我們從通貨膨脹開始。壹場全球疫情大流行出現了，我們的民選官員決定封城暫停全球經濟，事實證明，暫停經濟比重啟經濟更容易。各國政府驚慌失措，閘門打開了，產生了巨額赤字支出。
太多的貨幣面對太少的商品。雖然支出有所放緩，但按實際人均計算仍比疫情前水平高出 11.3%。這只會讓加拿大央行的工作更加困難！當聯邦政府本周公布預算時，請記住這壹點。
雖然通貨膨脹現在正在放緩，但它仍然居高不下，而且在很大程度上是自己造成的。過去壹周公布的數據顯示，整體通脹同比降至5.2%，加拿大央行首選的核心指標在過去叁個月中平均年化增長率為3.5%。低於去年的近8%。具有諷刺意味的是，目前10%的通膨來自抵押貸款利息成本的上升。
當我們討論政策決策的話題時，人們不得不討論壹個大事件：大規模移民。
根據加拿大統計局上周的數據，加拿大的人口在 2022 年增長了創紀錄的 105 萬人。這是自1972年以來最快的增長率。
請記住，聯邦政府2022年設定了接收 43萬新永久居民的目標，並計劃在未來幾年將移民人數提高到 50萬。但是，移民目標並不包括非永久居民（如臨時工和外國學生）。因此，壹百萬人湧入加拿大，給關鍵的基礎設施帶來了壓力，包括住房問題。
聯邦政府打開移民閘門，然後告訴省市政府弄清楚住房供應方面。如你所知，進展並不順利。
我們目前平均每年完成約20萬套新房建設，遠遠沒有跟上目前的移民速度。此外，隨著經濟狀況惡化，新住房開工率正在下降，融資成本的突然飆升使許多項目在財務上不再可行。
在贰手房轉售市場上，全國新房源處於20年來的最低點，租賃空置率仍然非常緊張。盡管加拿大專門建造的租賃住房存量以2014年以來最快的速度增長，但空置率仍處於贰拾年來的最低點。
盡管引入了空房稅、外國買家稅、投機稅、抵押貸款壓力測試、租金控制以及現在徹底的外國買家禁令，但加拿大的住房危機仍未解決。根據RBC的數據，負擔能力處於31年來最差的水平。
不知道我們未來會是怎麼樣，但現在真是壹團糟。無論我們做什麼，它都不起作用。也許我們應該考慮放慢移民速度，直到我們弄清楚如何充分安置我們現有的居民。或者，也許政策制定者需要讓位，讓自由市場的企業家精神解決這個問題。簡化規劃審批，減少審批時間並加快建設。壹切都是壹種選擇。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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