[新盤推薦] 溫村市中心最貴的地要建新獨立屋
（加西網綜合）作為溫哥華地價最昂貴的區域之壹，同時也是加拿大最貴的區域之壹，溫哥華市西端早已高樓林立，在過去幾拾年中被層出不窮的高層公寓占據。
然而，很少有人有注意到，這個寸土寸金的地方還有幾座獨立屋，而其中壹套正在打算申請重建計劃，這得多少錢？
根據媒體的報道，這座百年老宅的獨立屋雖然地處溫哥華最核心的區域，但慶幸的是它並不在溫哥華市的文化遺產房的列表中，因此重建計劃也將擁有更高的自由度。
這座房屋位於尼古拉街以西拾字路口附近的 1511 Barclay Street 的中街區，建成於 1922 年，設有 4 間臥室和 3 間浴室。室內生活總面積為 2,542 平方英尺。
成為溫村鬧市中最獨特的壹道風景線。
從外觀看，這座房屋已經破敗不堪，周邊仍有不少低矮建築，多為共管類聯排屋等建築。
根據溫哥華市檔案館的資料（見下圖，拍攝於 1925-1927 年期間），這裡曾經就是壹個獨立屋的街區，隨著城市的發展、社會的變革，這裡才逐步從獨立屋街區變成如今的塔樓林立的樣子。
不過，事實上，這個獨立屋並非溫哥華市中心西端唯壹的獨立屋，在 Pacific Street 街道的 1000 街區，也還有幾套獨立屋存在。這些都是西端拾分罕見的建築形式。
根據政府的交易記錄，這座申請重建的房屋 2021 年曾易手，如今正在向市政府提交壹份新的開發許可申請，要求拆除現有建築、建造壹座全新的獨立屋住宅。
根據申請規劃，該項目由 RUF Project 設計，新的建築將是壹座叁層高的獨立屋，總居住面積約為 4,330 平方英尺。該建築的建築面積與地塊的面積相同。街邊寬度為 33 英尺。
房屋平坦的屋頂上還將有壹個室外休息室，另有壹個私人後院和壹個分離的車庫建築，面向巷道，另有兩個停車位。
該建築的設計將具有現代風格——使其有別於西區其他建築風格。
記錄顯示，該物業於 2021 年 1 月以價值 318.5 萬元的交易出售。可惜價值卻沒能上漲。
不過從目前的政府估值來看，房產價值為 288 萬加元，其中土地價值 278.8 萬加元，建築物價值 94,000 加元。相比 2021 年 7 月的政府評估價值 330 萬元來說，已經縮水，當時土地價值 320 萬元，建築物價值 99,900 元。
該物業的評估價值在 2018 年 7 月達到創紀錄的 432.7 萬元，遠遠高於 2013 年 7 月的 138 萬元。
緊靠這座獨立屋西側，是壹對建於 1987 年的兩層樓建築，共有肆個分層聯排別墅單元。
房屋的東邊，是壹座建於 1987 年的肆層建築包含 16 個分層住宅單元。使得這座獨立屋成為獨特的存在。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/1511-barclay-street-vanco...
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然而，很少有人有注意到，這個寸土寸金的地方還有幾座獨立屋，而其中壹套正在打算申請重建計劃，這得多少錢？
根據媒體的報道，這座百年老宅的獨立屋雖然地處溫哥華最核心的區域，但慶幸的是它並不在溫哥華市的文化遺產房的列表中，因此重建計劃也將擁有更高的自由度。
這座房屋位於尼古拉街以西拾字路口附近的 1511 Barclay Street 的中街區，建成於 1922 年，設有 4 間臥室和 3 間浴室。室內生活總面積為 2,542 平方英尺。
成為溫村鬧市中最獨特的壹道風景線。
從外觀看，這座房屋已經破敗不堪，周邊仍有不少低矮建築，多為共管類聯排屋等建築。
根據溫哥華市檔案館的資料（見下圖，拍攝於 1925-1927 年期間），這裡曾經就是壹個獨立屋的街區，隨著城市的發展、社會的變革，這裡才逐步從獨立屋街區變成如今的塔樓林立的樣子。
不過，事實上，這個獨立屋並非溫哥華市中心西端唯壹的獨立屋，在 Pacific Street 街道的 1000 街區，也還有幾套獨立屋存在。這些都是西端拾分罕見的建築形式。
根據政府的交易記錄，這座申請重建的房屋 2021 年曾易手，如今正在向市政府提交壹份新的開發許可申請，要求拆除現有建築、建造壹座全新的獨立屋住宅。
根據申請規劃，該項目由 RUF Project 設計，新的建築將是壹座叁層高的獨立屋，總居住面積約為 4,330 平方英尺。該建築的建築面積與地塊的面積相同。街邊寬度為 33 英尺。
房屋平坦的屋頂上還將有壹個室外休息室，另有壹個私人後院和壹個分離的車庫建築，面向巷道，另有兩個停車位。
該建築的設計將具有現代風格——使其有別於西區其他建築風格。
記錄顯示，該物業於 2021 年 1 月以價值 318.5 萬元的交易出售。可惜價值卻沒能上漲。
不過從目前的政府估值來看，房產價值為 288 萬加元，其中土地價值 278.8 萬加元，建築物價值 94,000 加元。相比 2021 年 7 月的政府評估價值 330 萬元來說，已經縮水，當時土地價值 320 萬元，建築物價值 99,900 元。
該物業的評估價值在 2018 年 7 月達到創紀錄的 432.7 萬元，遠遠高於 2013 年 7 月的 138 萬元。
緊靠這座獨立屋西側，是壹對建於 1987 年的兩層樓建築，共有肆個分層聯排別墅單元。
房屋的東邊，是壹座建於 1987 年的肆層建築包含 16 個分層住宅單元。使得這座獨立屋成為獨特的存在。
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