[買房賣房] 加拿大嚴重缺房子住 溫村竟這麼幹
（加西網綜合）加拿大皇家銀行 RBC 周叁在壹份報告中指出，加拿大租賃房屋嚴重短缺，如果庫存沒有顯著增加，到 2026 年，加拿大租賃房屋的缺口將飆升到 120,000 套。然而，在這樣的時候，溫哥華的壹個熱門地區的新住房項目卻要逆勢而為。
報告指出，為了達到 3% 的最佳空置率，RBC 建議加拿大在未來叁年內需要增加 332,000 個出租單位，與去年建造的 70,000 個單位相比，每年增加 20%。
該研究分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份發布的空置率數據。加拿大的空置率從 2020 年和 2021 年的 3.4% 降至 2022 年的 1.9%，為 21 年來的最低點。
租賃單元房的競爭也推動了有記錄以來租金年增長率最高的增長，兩居室單元房租金增長了 5.6%。
加拿大的出租房屋存量在 2022 年增長了 2.4%，其中卡爾加裡增長 7.4%，渥太華-加蒂諾增長 5.5%，而多倫多和蒙特利爾的增幅最小，分別為 2.1% 和 1.4%。
RBC 經濟學家 Rachel Battaglia 說，盡管租賃房的建設壹直在推進，但永遠無法滿足住房需求，不斷催生房屋租金的上漲，這其中主要有兩方面原因：
該報告估計，加拿大現有的租賃存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供應外，RBC 還建議將公寓單元轉為出租、改造商業建築並在現有房屋中增加出租套房，以幫助緩解壓力。
然而，最近溫哥華的壹個新開發項目卻逆勢而為，要把原來的 8 套租賃房改建成 3 套獨立屋，這是為啥？政府能批准嗎？
如今的房地產市場中，每當進行住宅再開發時，通常都會在提供的房屋數量和建築面積相應增加方面進行升級。
但位於溫哥華市區最佳住宅社區的 Kitsilano 的這個新項目申請則完全相反，1000 Cypress Street 的這座伍拾多年歷史的租賃房屋則要改建成獨立屋。
媒體報道稱，溫哥華市政府目前正在考慮 Formwerks Architectural 的開發許可申請，以根據房屋所有權安排將這座建於 1972 年、擁有 8 個出租住房單元的兩層建築群重新開發成叁棟單戶獨立屋住房。
每棟新的單戶獨立屋都將有兩層半，每個單元可以容納較大的家庭。
這叁棟房屋的建築面積比 (FAR) 密度是其地塊面積的 0.75 倍——總建築面積小於其所占房產的面積。總面積超過 14,000 平方英尺。
而且這壹區域緊鄰 Kitsilano 海灘，是溫哥華最佳宜居社區之壹。
事實上，這種建設的出發點並非簡單的商業利益，而是政府在土地分區中的限制所決定的。
由於現有的該地區分區法規不允許建造類似大小的多戶住宅建築，因此只能選擇低密度重建。
根據該地塊現有的 RT-9 分區，只允許建造獨立屋式住宅和復式雙拼半獨立屋住宅，高度限制不超過 35 英尺，密度為 0.75 FAR。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/canada-needs-300-000-new-rent...
https://dailyhive.com/vancouver/1000-cypress-street-vanco...
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報告指出，為了達到 3% 的最佳空置率，RBC 建議加拿大在未來叁年內需要增加 332,000 個出租單位，與去年建造的 70,000 個單位相比，每年增加 20%。
該研究分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份發布的空置率數據。加拿大的空置率從 2020 年和 2021 年的 3.4% 降至 2022 年的 1.9%，為 21 年來的最低點。
租賃單元房的競爭也推動了有記錄以來租金年增長率最高的增長，兩居室單元房租金增長了 5.6%。
加拿大的出租房屋存量在 2022 年增長了 2.4%，其中卡爾加裡增長 7.4%，渥太華-加蒂諾增長 5.5%，而多倫多和蒙特利爾的增幅最小，分別為 2.1% 和 1.4%。
RBC 經濟學家 Rachel Battaglia 說，盡管租賃房的建設壹直在推進，但永遠無法滿足住房需求，不斷催生房屋租金的上漲，這其中主要有兩方面原因：
該報告估計，加拿大現有的租賃存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供應外，RBC 還建議將公寓單元轉為出租、改造商業建築並在現有房屋中增加出租套房，以幫助緩解壓力。
然而，最近溫哥華的壹個新開發項目卻逆勢而為，要把原來的 8 套租賃房改建成 3 套獨立屋，這是為啥？政府能批准嗎？
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媒體報道稱，溫哥華市政府目前正在考慮 Formwerks Architectural 的開發許可申請，以根據房屋所有權安排將這座建於 1972 年、擁有 8 個出租住房單元的兩層建築群重新開發成叁棟單戶獨立屋住房。
每棟新的單戶獨立屋都將有兩層半，每個單元可以容納較大的家庭。
這叁棟房屋的建築面積比 (FAR) 密度是其地塊面積的 0.75 倍——總建築面積小於其所占房產的面積。總面積超過 14,000 平方英尺。
而且這壹區域緊鄰 Kitsilano 海灘，是溫哥華最佳宜居社區之壹。
事實上，這種建設的出發點並非簡單的商業利益，而是政府在土地分區中的限制所決定的。
由於現有的該地區分區法規不允許建造類似大小的多戶住宅建築，因此只能選擇低密度重建。
根據該地塊現有的 RT-9 分區，只允許建造獨立屋式住宅和復式雙拼半獨立屋住宅，高度限制不超過 35 英尺，密度為 0.75 FAR。
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