[买房卖房] 加拿大严重缺房子住 温村竟这么干
（加西网综合）加拿大皇家银行 RBC 周三在一份报告中指出，加拿大租赁房屋严重短缺，如果库存没有显著增加，到 2026 年，加拿大租赁房屋的缺口将飙升到 120,000 套。然而，在这样的时候，温哥华的一个热门地区的新住房项目却要逆势而为。
报告指出，为了达到 3% 的最佳空置率，RBC 建议加拿大在未来三年内需要增加 332,000 个出租单位，与去年建造的 70,000 个单位相比，每年增加 20%。
该研究分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份发布的空置率数据。加拿大的空置率从 2020 年和 2021 年的 3.4% 降至 2022 年的 1.9%，为 21 年来的最低点。
租赁单元房的竞争也推动了有记录以来租金年增长率最高的增长，两居室单元房租金增长了 5.6%。
加拿大的出租房屋存量在 2022 年增长了 2.4%，其中卡尔加里增长 7.4%，渥太华-加蒂诺增长 5.5%，而多伦多和蒙特利尔的增幅最小，分别为 2.1% 和 1.4%。
RBC 经济学家 Rachel Battaglia 说，尽管租赁房的建设一直在推进，但永远无法满足住房需求，不断催生房屋租金的上涨，这其中主要有两方面原因：
该报告估计，加拿大现有的租赁存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供应外，RBC 还建议将公寓单元转为出租、改造商业建筑并在现有房屋中增加出租套房，以帮助缓解压力。
然而，最近温哥华的一个新开发项目却逆势而为，要把原来的 8 套租赁房改建成 3 套独立屋，这是为啥？政府能批准吗？
如今的房地产市场中，每当进行住宅再开发时，通常都会在提供的房屋数量和建筑面积相应增加方面进行升级。
但位于温哥华市区最佳住宅社区的 Kitsilano 的这个新项目申请则完全相反，1000 Cypress Street 的这座五十多年历史的租赁房屋则要改建成独立屋。
媒体报道称，温哥华市政府目前正在考虑 Formwerks Architectural 的开发许可申请，以根据房屋所有权安排将这座建于 1972 年、拥有 8 个出租住房单元的两层建筑群重新开发成三栋单户独立屋住房。
每栋新的单户独立屋都将有两层半，每个单元可以容纳较大的家庭。
这三栋房屋的建筑面积比 (FAR) 密度是其地块面积的 0.75 倍——总建筑面积小于其所占房产的面积。总面积超过 14,000 平方英尺。
而且这一区域紧邻 Kitsilano 海滩，是温哥华最佳宜居社区之一。
事实上，这种建设的出发点并非简单的商业利益，而是政府在土地分区中的限制所决定的。
由于现有的该地区分区法规不允许建造类似大小的多户住宅建筑，因此只能选择低密度重建。
根据该地块现有的 RT-9 分区，只允许建造独立屋式住宅和复式双拼半独立屋住宅，高度限制不超过 35 英尺，密度为 0.75 FAR。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/canada-needs-300-000-new-rent...
https://dailyhive.com/vancouver/1000-cypress-street-vanco...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 2 人参与评论了, 我也来说几句吧
报告指出，为了达到 3% 的最佳空置率，RBC 建议加拿大在未来三年内需要增加 332,000 个出租单位，与去年建造的 70,000 个单位相比，每年增加 20%。
该研究分析了加拿大抵押和住房公司（CMHC）1 月份发布的空置率数据。加拿大的空置率从 2020 年和 2021 年的 3.4% 降至 2022 年的 1.9%，为 21 年来的最低点。
租赁单元房的竞争也推动了有记录以来租金年增长率最高的增长，两居室单元房租金增长了 5.6%。
加拿大的出租房屋存量在 2022 年增长了 2.4%，其中卡尔加里增长 7.4%，渥太华-加蒂诺增长 5.5%，而多伦多和蒙特利尔的增幅最小，分别为 2.1% 和 1.4%。
RBC 经济学家 Rachel Battaglia 说，尽管租赁房的建设一直在推进，但永远无法满足住房需求，不断催生房屋租金的上涨，这其中主要有两方面原因：
该报告估计，加拿大现有的租赁存量短缺 25,000 至 30,000 套。除了增加供应外，RBC 还建议将公寓单元转为出租、改造商业建筑并在现有房屋中增加出租套房，以帮助缓解压力。
然而，最近温哥华的一个新开发项目却逆势而为，要把原来的 8 套租赁房改建成 3 套独立屋，这是为啥？政府能批准吗？
如今的房地产市场中，每当进行住宅再开发时，通常都会在提供的房屋数量和建筑面积相应增加方面进行升级。
但位于温哥华市区最佳住宅社区的 Kitsilano 的这个新项目申请则完全相反，1000 Cypress Street 的这座五十多年历史的租赁房屋则要改建成独立屋。
媒体报道称，温哥华市政府目前正在考虑 Formwerks Architectural 的开发许可申请，以根据房屋所有权安排将这座建于 1972 年、拥有 8 个出租住房单元的两层建筑群重新开发成三栋单户独立屋住房。
每栋新的单户独立屋都将有两层半，每个单元可以容纳较大的家庭。
这三栋房屋的建筑面积比 (FAR) 密度是其地块面积的 0.75 倍——总建筑面积小于其所占房产的面积。总面积超过 14,000 平方英尺。
而且这一区域紧邻 Kitsilano 海滩，是温哥华最佳宜居社区之一。
事实上，这种建设的出发点并非简单的商业利益，而是政府在土地分区中的限制所决定的。
由于现有的该地区分区法规不允许建造类似大小的多户住宅建筑，因此只能选择低密度重建。
根据该地块现有的 RT-9 分区，只允许建造独立屋式住宅和复式双拼半独立屋住宅，高度限制不超过 35 英尺，密度为 0.75 FAR。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/canada-needs-300-000-new-rent...
https://dailyhive.com/vancouver/1000-cypress-street-vanco...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 | 更多... |
 号称加国最美丽的房子在售 $490万 |
买不起房 加拿大"啃老"比例创新高 |
| 加拿大中城卷成大城 但麻烦也来了 |
温村空置房税告不倒!三类业主败诉 |
| 为暖气费发愁....第一批在鹤岗买房的人已逃离 |
大温房市新玩法 公寓开始"论栋卖" |
| 住一晚再买房!温哥华开发商放大招 |
年薪11万加国也买不起房 中产出局 (1条评论) |
| 停工6年!列治文"烂尾巨坑"要卖了 |
大温房屋售出速递 这些卖点太加分 |
推荐: