[中國房市] 中國房市回暖？財經學者暴露真相
近來中國媒體爭相報道中國房市回暖，另有若幹地產研究機構更發布“復甦在望”的報告。但中國財經學者賀江兵駁斥說，中國房價沒回升，連交易量都沒有，怎麽可能回暖？
中國媒體吹捧房市回暖，遭學者質疑；圖為山東濟南“山陽片區舊村改造項目”，上周首批逾3500戶居民回遷領新居。新華社
德國之聲（DW）周贰刊登賀江兵專訪，對於中國媒體與研究機構釋放房市回暖的消息，他不認同，認為“根本沒有回暖的跡象”。據住建部近期發布的調查，中國有6億棟房屋，9成在農村，10%在城鎮。
他說，城鎮的房屋，壹棟可能就幾拾套房，以總量而論，中國的房子根本就過剩，可住上30、40億人完全沒問題。而且中國房價普遍偏高，總市值約60兆美元，是美國的2倍多，可見泡沫非常大。
賀江兵表示，現在經濟不好，過去3年的動態清零、防疫使經濟停擺，地方財政斷流，民眾對未來的預期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房價，特別是贰叁線城市，房價沒有回升，連交易量都沒有，怎麽可能回暖？
分析造成中國房市復甦脆弱的原因，他說，主因還是在於宏觀經濟的風險，包括疫情有沒有反覆，當局是否無差別對待民企與國企，偏偏民企是承作房地產的主力，這就存在著風險。
賀江兵指出，另壹個不確定因素就是人口負成長，中國人口第壹大國的地位馬上要被印度取代，人口發展到了拐點後，高齡化越來越嚴重，這是非常明顯的，如此對房子的需求就會減少。
他說，就業情況也是影響房市與房價的不確定因素，分析官方去年公佊柲数据可知，消烽慃[ノ酰蛞卡�3年耗盡地方財政，地方政府也沒錢投資，各地都非常吃緊，所以地方財政主導的投資也不大可能。
賀江兵表示，又因俄烏戰爭導致中國國際關係惡化，還有2018年以來的中美貿易戰更使得兩國緊張加劇，凡此種種造成的衝擊已蔓延至各個領域，看來今年中國的出口也將大幅萎縮。
他說，若幹產業鏈外移，最明顯的就是蘋果帶走10多家廠商，其中包括富士康。產業鏈轉移勢必造成中國大規模失業及就業更難，如此民眾收入減少、地方財政收入減少、失業增加，更別指望買房子了。
盡管北京當局相繼釋放振興房市的利多，但賀江兵指出，效果不是很明顯，因恆大危機之後，其他房企也面臨資金鏈斷裂、爆雷的危險。
他說，現在雖允許房企再融資、貸款或提供他們信託，但想必這些業者不會拿著到手的資金圈地買地，而是先償還自家緊急債務與解決現金流的問題，開發商比民眾更早知道房價可能會跌，既然如此拿地幹嘛？
賀江兵指出，他對中國房市並不看好，雖然很多專家認為今年會房價將回穩甚至上漲，但走跌的壓力更大。
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中國媒體吹捧房市回暖，遭學者質疑；圖為山東濟南“山陽片區舊村改造項目”，上周首批逾3500戶居民回遷領新居。新華社
德國之聲（DW）周贰刊登賀江兵專訪，對於中國媒體與研究機構釋放房市回暖的消息，他不認同，認為“根本沒有回暖的跡象”。據住建部近期發布的調查，中國有6億棟房屋，9成在農村，10%在城鎮。
他說，城鎮的房屋，壹棟可能就幾拾套房，以總量而論，中國的房子根本就過剩，可住上30、40億人完全沒問題。而且中國房價普遍偏高，總市值約60兆美元，是美國的2倍多，可見泡沫非常大。
賀江兵表示，現在經濟不好，過去3年的動態清零、防疫使經濟停擺，地方財政斷流，民眾對未來的預期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房價，特別是贰叁線城市，房價沒有回升，連交易量都沒有，怎麽可能回暖？
分析造成中國房市復甦脆弱的原因，他說，主因還是在於宏觀經濟的風險，包括疫情有沒有反覆，當局是否無差別對待民企與國企，偏偏民企是承作房地產的主力，這就存在著風險。
賀江兵指出，另壹個不確定因素就是人口負成長，中國人口第壹大國的地位馬上要被印度取代，人口發展到了拐點後，高齡化越來越嚴重，這是非常明顯的，如此對房子的需求就會減少。
他說，就業情況也是影響房市與房價的不確定因素，分析官方去年公佊柲数据可知，消烽慃[ノ酰蛞卡�3年耗盡地方財政，地方政府也沒錢投資，各地都非常吃緊，所以地方財政主導的投資也不大可能。
賀江兵表示，又因俄烏戰爭導致中國國際關係惡化，還有2018年以來的中美貿易戰更使得兩國緊張加劇，凡此種種造成的衝擊已蔓延至各個領域，看來今年中國的出口也將大幅萎縮。
他說，若幹產業鏈外移，最明顯的就是蘋果帶走10多家廠商，其中包括富士康。產業鏈轉移勢必造成中國大規模失業及就業更難，如此民眾收入減少、地方財政收入減少、失業增加，更別指望買房子了。
盡管北京當局相繼釋放振興房市的利多，但賀江兵指出，效果不是很明顯，因恆大危機之後，其他房企也面臨資金鏈斷裂、爆雷的危險。
他說，現在雖允許房企再融資、貸款或提供他們信託，但想必這些業者不會拿著到手的資金圈地買地，而是先償還自家緊急債務與解決現金流的問題，開發商比民眾更早知道房價可能會跌，既然如此拿地幹嘛？
賀江兵指出，他對中國房市並不看好，雖然很多專家認為今年會房價將回穩甚至上漲，但走跌的壓力更大。
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