[麻辣地產點評] 沒有了房地產肥肉，政府只能加稅！
過去壹周加拿大通脹方面有壹些好消息：整體通脹同比下降5.9%，低於市場預期的6.1%。服務業通脹率是政策制定者關注的關鍵數據之壹，從12月的5.6%降至5.3%。加拿大央行首選的通脹中值和下調通脹指標繼續放松，目前按3個月年化計算約為3.5%。進展很大！
與此同時，加拿大的抵押貸款利息成本在1月份每年飆升21.2%，這是自1990年代初首次創建數據集以來的最大增幅。根據North Cover Advisors的本·拉比杜（Ben Rabidoux）的說法，僅抵押貸款利息成本的上升就使5.9%的整體通脹率增加了0.6個百分點。換句話說，在追求反通脹的努力時，央行實際上也在制造通膨。相當具有諷刺意味！
現在是壞消息。雖然加拿大的通膨正在緩解，但美國的通貨膨脹更具粘性 。
根據美聯儲的首選指標，美國物價同比上漲5.4%，核心指標上漲4.7%，均高於預期，而此前連續幾個月放緩。更重要的是，核心PCE（個人消費支出）減去住房服務-美聯儲主席鮑威爾最關注的指標，1月份飆升0.58%，是有史以來最高的讀數之壹！換句話說，短期內沒有央行轉向的可能。
現在市場已完全消化了美聯儲在未來叁次會議上的可能加息。因此，盡管加拿大央行可能暫停加息，但世界上最重要的央行還沒有暫停加息，這才是最重要的。所以債券收益率繼續走高。5年期固定利率抵押貸款定價指標-加拿大5年期債券目前接近3.6%，在過去壹個月中上漲了近80個基點。
許多加拿大家庭需要為更高的利率做好准備。很明顯，我們處於壹個高度不穩定、高度不可預測的環境中。
這是奇怪的時代。14年來最低的房屋銷量，23年來最低的新掛牌量，入門級房屋的搶房，而更昂貴的房屋則在市場上萎靡不振。想象壹下，作為壹個開發商，是否會該冒險將壹個價值500萬元的公寓項目推向市場？難怪房屋開工率正在下跌，1月份環比下降13%，降至疫情爆發以來的最低水平。
這也會產生溢出效應！隨著新房的推遲，城市收入將受到緊縮。就在上周，我們知道溫哥華市西端區8個已經批准的樓花項目被開發商暫停，僅這8個項目就令溫市減收3.42億元的現金和社區配套金（CAC），不得不提議在2023年將房產稅上調9.7%，同時警告說，未來肆年可能需要平均每年增加8.6%的房產稅。除溫哥華外，大溫地區多個城市也提議大幅增加地稅稅率，事實證明，很多城市依靠房地產這塊肥肉在運行！
不確定我們從這裡走向何方，但更長時間的更高利率可能意味著停滯不前的時間也更長。對於某些人來說，這種環境需要痛苦的調整。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky 提供
加西網地產中心編譯報道
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與此同時，加拿大的抵押貸款利息成本在1月份每年飆升21.2%，這是自1990年代初首次創建數據集以來的最大增幅。根據North Cover Advisors的本·拉比杜（Ben Rabidoux）的說法，僅抵押貸款利息成本的上升就使5.9%的整體通脹率增加了0.6個百分點。換句話說，在追求反通脹的努力時，央行實際上也在制造通膨。相當具有諷刺意味！
現在是壞消息。雖然加拿大的通膨正在緩解，但美國的通貨膨脹更具粘性 。
根據美聯儲的首選指標，美國物價同比上漲5.4%，核心指標上漲4.7%，均高於預期，而此前連續幾個月放緩。更重要的是，核心PCE（個人消費支出）減去住房服務-美聯儲主席鮑威爾最關注的指標，1月份飆升0.58%，是有史以來最高的讀數之壹！換句話說，短期內沒有央行轉向的可能。
現在市場已完全消化了美聯儲在未來叁次會議上的可能加息。因此，盡管加拿大央行可能暫停加息，但世界上最重要的央行還沒有暫停加息，這才是最重要的。所以債券收益率繼續走高。5年期固定利率抵押貸款定價指標-加拿大5年期債券目前接近3.6%，在過去壹個月中上漲了近80個基點。
許多加拿大家庭需要為更高的利率做好准備。很明顯，我們處於壹個高度不穩定、高度不可預測的環境中。
這是奇怪的時代。14年來最低的房屋銷量，23年來最低的新掛牌量，入門級房屋的搶房，而更昂貴的房屋則在市場上萎靡不振。想象壹下，作為壹個開發商，是否會該冒險將壹個價值500萬元的公寓項目推向市場？難怪房屋開工率正在下跌，1月份環比下降13%，降至疫情爆發以來的最低水平。
這也會產生溢出效應！隨著新房的推遲，城市收入將受到緊縮。就在上周，我們知道溫哥華市西端區8個已經批准的樓花項目被開發商暫停，僅這8個項目就令溫市減收3.42億元的現金和社區配套金（CAC），不得不提議在2023年將房產稅上調9.7%，同時警告說，未來肆年可能需要平均每年增加8.6%的房產稅。除溫哥華外，大溫地區多個城市也提議大幅增加地稅稅率，事實證明，很多城市依靠房地產這塊肥肉在運行！
不確定我們從這裡走向何方，但更長時間的更高利率可能意味著停滯不前的時間也更長。對於某些人來說，這種環境需要痛苦的調整。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky 提供
加西網地產中心編譯報道
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