[学区房] 干货：全球学区房研究报告2023
优质学区房市场过热与当地资源分配不均和精英文化教育促使家长购置顶尖学校房产相关。从资源分布看，法国著名的公立学校和私立学校都位于中心城区，教育资源不平衡。以巴黎为例，根据l'Etudiant的排名统计，巴黎16区拥有圣路易吉·贡扎加和圣让德帕西等排名前列中学。相比大巴黎地区，巴黎中心区的教育资源更丰富，更好的教育资源刺激了居民购置周边房产的需求，导致学区房市场热度提升。从文化看，法国的精英文化重视学校的连贯性，在就业时，从幼儿园、小学、中学、大学一路名校毕业的学生相较其他学生更容易找到好的工作。而法国自1963年开始实施“就近入学制”， 学生入学时是根据“学校分区图”来分配学校，因此家长愿意花费较高价格在名校周边置房。
法国采取重新制定“学校分区图”，设定“教育优先区”和教师轮岗制度等方式来改善学区房市场过热的现象，但精英教育理念盛行，优质学校数量有限、经费充足，教育质量存在优势，经济基础较好的家庭依旧倾向去优质学区内置业，政策效果并不明显。
第一是法国教育部重新制定“学校分区图”，改革“就近入学制”，扩大区段范围，实行“一个区段，多所初中”的政策。每个学区考虑纳入不同表现的学校，避免出现学区两极分化，重新平衡学区内各社会阶层比例。
第二是法国将学生成绩差距明显的学校，所处的地方划为“教育优先区”，对优先区里的学校增加教育经费拨款幅度，给区域内工作的教师额外补贴，对优先区里的学生采取强化早期教育、实施个别教学或小班教学等方法改进教学质量，以求缩小教育不平等。
第三是法国实行教师三年轮岗制度平衡各地区之间的教育水平。针对偏远地区教师推出补贴政策，依据地理位置、偏远程度、经济发展等诸多因素进行综合加权评估，提高轮岗教师的实际收入，充分调动、提升优势教师人才支边援教的积极性与权益保障。轮岗教师的补助金额逐年调整，由2019年的每年2000欧元到2020年达到3000欧元。
上述一系列措施一定程度缓解教育资源不均问题，但精英教育理念盛行，叠加优质学校数量有限、经费充足，教育质量存在优势，所以经济基础较好的家庭依旧倾向去优质学区内置业，优质学区房市场还是存在供需失衡的情况。
1.4 韩国：“学历崇拜”、教育质量差异、课外补习资源配置不均，叠加教师轮岗制度效果不佳，优质学区房市场火热
韩国的大学前教育体系为“6-3-3”模式，基本都遵循划片招生的方式，其中精英高中可通过笔试、面试筛选出资质优秀的学生。在韩国，小学是六年制的（1至6年级），称为初等学校，初中是三年制（7至9年级）。高中也是三年制，可分为四大类：普通高中、特殊目的高中、自主型高中和职业高中。其中，特殊目的高中和自主型高中也被称为“精英高中”，它们通常拥有比普通高中更好的教育资源。另外，普通高中是通过在学区内抽签分配的方式来招生的，但是精英高中可以通过笔试、面试筛选出资质优秀的学生。因此，进入精英中学的学生有更高的概率进入韩国的顶尖学府。
韩国优质的教育资源主要集中于大城市，以首尔为例，优质教育资源主要集中在江南学区（包括江南区和瑞草区），2022年瑞草区公寓价格涨幅近1%，高于全市（-3.0%）。首尔作为韩国的首都，优质的教育资源集中于此，其中韩国知名高中（现代高中、首尔高中、上文高中、徽文高中、瑞草高中等）均位于江南学区。此外，广津区、芦原区、松坡区、阳川区等地均有韩国优质高中。根据韩国教育委员会2015年发布的“2014年中学学业成绩评估”的分析数据，在成绩达到“优秀”的学生比例最高的100所高中里，有42所在首尔，而在首尔排名前30名的学校中，12所在江南区，8所在瑞草区。2018年以来，随着科学高中、英才高中的大学升学率逐步提升，很多家长选择搬到麻浦区和城北区。根据韩国KB国民银行数据，受基准利率骤升、对经济衰退的担忧影响，2022年首尔公寓价格出现不同程度下跌，但一些区域由于区位和资源优势，逆势上涨，例如：龙山区公寓价格上涨2.4%、钟路区上涨1.0%、瑞草区上涨0.7%，高于全市涨幅（-3.0%）。
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法国采取重新制定“学校分区图”，设定“教育优先区”和教师轮岗制度等方式来改善学区房市场过热的现象，但精英教育理念盛行，优质学校数量有限、经费充足，教育质量存在优势，经济基础较好的家庭依旧倾向去优质学区内置业，政策效果并不明显。
第一是法国教育部重新制定“学校分区图”，改革“就近入学制”，扩大区段范围，实行“一个区段，多所初中”的政策。每个学区考虑纳入不同表现的学校，避免出现学区两极分化，重新平衡学区内各社会阶层比例。
第二是法国将学生成绩差距明显的学校，所处的地方划为“教育优先区”，对优先区里的学校增加教育经费拨款幅度，给区域内工作的教师额外补贴，对优先区里的学生采取强化早期教育、实施个别教学或小班教学等方法改进教学质量，以求缩小教育不平等。
第三是法国实行教师三年轮岗制度平衡各地区之间的教育水平。针对偏远地区教师推出补贴政策，依据地理位置、偏远程度、经济发展等诸多因素进行综合加权评估，提高轮岗教师的实际收入，充分调动、提升优势教师人才支边援教的积极性与权益保障。轮岗教师的补助金额逐年调整，由2019年的每年2000欧元到2020年达到3000欧元。
上述一系列措施一定程度缓解教育资源不均问题，但精英教育理念盛行，叠加优质学校数量有限、经费充足，教育质量存在优势，所以经济基础较好的家庭依旧倾向去优质学区内置业，优质学区房市场还是存在供需失衡的情况。
1.4 韩国：“学历崇拜”、教育质量差异、课外补习资源配置不均，叠加教师轮岗制度效果不佳，优质学区房市场火热
韩国的大学前教育体系为“6-3-3”模式，基本都遵循划片招生的方式，其中精英高中可通过笔试、面试筛选出资质优秀的学生。在韩国，小学是六年制的（1至6年级），称为初等学校，初中是三年制（7至9年级）。高中也是三年制，可分为四大类：普通高中、特殊目的高中、自主型高中和职业高中。其中，特殊目的高中和自主型高中也被称为“精英高中”，它们通常拥有比普通高中更好的教育资源。另外，普通高中是通过在学区内抽签分配的方式来招生的，但是精英高中可以通过笔试、面试筛选出资质优秀的学生。因此，进入精英中学的学生有更高的概率进入韩国的顶尖学府。
韩国优质的教育资源主要集中于大城市，以首尔为例，优质教育资源主要集中在江南学区（包括江南区和瑞草区），2022年瑞草区公寓价格涨幅近1%，高于全市（-3.0%）。首尔作为韩国的首都，优质的教育资源集中于此，其中韩国知名高中（现代高中、首尔高中、上文高中、徽文高中、瑞草高中等）均位于江南学区。此外，广津区、芦原区、松坡区、阳川区等地均有韩国优质高中。根据韩国教育委员会2015年发布的“2014年中学学业成绩评估”的分析数据，在成绩达到“优秀”的学生比例最高的100所高中里，有42所在首尔，而在首尔排名前30名的学校中，12所在江南区，8所在瑞草区。2018年以来，随着科学高中、英才高中的大学升学率逐步提升，很多家长选择搬到麻浦区和城北区。根据韩国KB国民银行数据，受基准利率骤升、对经济衰退的担忧影响，2022年首尔公寓价格出现不同程度下跌，但一些区域由于区位和资源优势，逆势上涨，例如：龙山区公寓价格上涨2.4%、钟路区上涨1.0%、瑞草区上涨0.7%，高于全市涨幅（-3.0%）。
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