[学区房] 干货：全球学区房研究报告2023
为促进教育资源均衡，美国倡导教师流动制度，推动中小学教师均衡流动，但学区拥有独立财政权，优质学区经费充足，进而转化为完善教育设施、高薪聘请优秀教师等，各地教育资源仍存在差距，政策效果不明显。美国联邦政府通过制定法案或项目推动教师流动，促进教育资源均衡。例如：2002年颁布的《不让一个孩子掉队》教育法案提出，设立“全国教师流动委员会”，负责对各州教师流动的政策制定与评估，促进全国境内优秀教师的有效流动，特别是鼓励教师向经济贫困、师资短缺难以吸引或留住教师的欠发达区域流动。另外，一些非政府组织也发起促进教师合理流动项目。例如，1990年温迪·科普创办了“为美国而教”组织，其目标是通过短期集训和网络培训方式培养紧缺师资，吸纳一批致力于变革当下教育困顿状况的有识之士以满足经济不发达或师资紧缺地区对师资的大量需求。美国以法律法规为保障，叠加一批非政府组织共同推动教师流动，一定程度促进中小学教师均衡流动和配置。但美国学区拥有独立财政权，优质学区周边房屋价格普遍较高，学区税收充足，进而转化为大量的经费去完善学区内教育设施和高薪聘请优秀教师等，导致地区间教育资源差距依旧存在。
1.2 英国：公立学校采取评级制度、优质学区教育经费充足，多数家长倾向选择高评级学校，优质学区房价溢价高
英国教育体系分为五个阶段，分别是早期教育、小学、中学、扩展教育、高等教育，其中小学到中学阶段为义务教育，大多由当地教育局通过就近原则分配入学。英国的中小学分为公立学校和文法学校，其中文法学校则通过竞争性考试获得入学资格，而公立学校入学由当地教育局根据住房距离分配或由个别学校指定的生源区(Catchment areas)中获得资格。自2005年以来，伦敦各区的家长可以申请任何公立学校的学位，最多列出六个选择。随后由当地教育局评估，考虑学校提供学位的标准排名为特殊教育需求、已在该校就读的兄弟姐妹、与学校的距离及其他特殊能力，其中前两项标准通常只占录取人数的10%。因此，与学校的距离是提供学位的实际标准，学校越受欢迎，入学竞争就越激烈，分配学位的距离标准就越严格。竞争激烈的公立学校，每年招生录取的学生家庭住址到学校的直线距离甚至不超过200米。
伦敦作为英国首都，拥有优质教育资源，其中金斯顿、萨顿等为教育资源最集中的学区，均拥有30所以上的优质中小学，近5年金斯顿房价涨幅达15%，高于伦敦（11%）。伦敦的金斯顿、萨顿、哈罗和巴尼特为教育资源最集中的学区，均拥有30所以上的中小学且大部分被教育部评为“优秀”及“杰出”。此外，里士满、肯辛顿和切尔西、雷德布里奇、伊灵等学区也均有优质公立学校。这些学区除了拥有优质公立学校，还配备完善的公共服务资源，如公园、图书馆及其他便利设施。根据英国国家统计办公室（ONS）数据，伦敦地区是英国平均房价最高的城市，2021年11月，伦敦地区的平均房屋成交价格为52.0万英镑，远超同期英国平均房屋成交价格（28.8万英镑）。其中，伦敦的肯辛顿和切尔西地区平均房屋成交价格为130万英镑，约为全英平均价格的4.5倍。近五年伦敦地区知名学区的涨幅均高于市平均水平，2016-2021年11月，里士满房价涨幅达16.7%、伊灵斯顿为14.6%、金斯顿为13.0%，而全市的平均涨幅为10.4%。根据英国教育局报告，在英国表现排名前十的中学附近房屋价格比其他地区平均高6.8%，而在排名前十表现的小学周边房屋，此数据为8.0%。
英国公立学校按等级评级，高评级学校申请量大，优质学区能提供更多的教育经费，教育资源的质量较高，经济基础较好的家庭会倾向热门学区置业，优质学区楼市供需失衡。英国采取公立学校评级制度，即每年英国教育标准局会对英国所有公立学校进行评级，分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。公开的评级和学生成绩（GCSE和A-Level）排行榜会影响家长申请公立学校的决策，表现杰出的学校一般会被超额申请。为了学位名额，经济基础好的家长会选择在热门学区购买或租赁房屋，从而提升小孩申请通过的几率。根据伦敦政治经济学院关于房价和学校质量的研究发现，学校的成绩提升一个标准差的变化（Hedonic估价法）将会导致周边房价提高3%。因此大部分家长会选择购置优质公立学校周边的房产，楼市供需失衡，进而导致优质学区周边房价上涨。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
好新闻没人评论怎么行，我来说几句
1.2 英国：公立学校采取评级制度、优质学区教育经费充足，多数家长倾向选择高评级学校，优质学区房价溢价高
英国教育体系分为五个阶段，分别是早期教育、小学、中学、扩展教育、高等教育，其中小学到中学阶段为义务教育，大多由当地教育局通过就近原则分配入学。英国的中小学分为公立学校和文法学校，其中文法学校则通过竞争性考试获得入学资格，而公立学校入学由当地教育局根据住房距离分配或由个别学校指定的生源区(Catchment areas)中获得资格。自2005年以来，伦敦各区的家长可以申请任何公立学校的学位，最多列出六个选择。随后由当地教育局评估，考虑学校提供学位的标准排名为特殊教育需求、已在该校就读的兄弟姐妹、与学校的距离及其他特殊能力，其中前两项标准通常只占录取人数的10%。因此，与学校的距离是提供学位的实际标准，学校越受欢迎，入学竞争就越激烈，分配学位的距离标准就越严格。竞争激烈的公立学校，每年招生录取的学生家庭住址到学校的直线距离甚至不超过200米。
伦敦作为英国首都，拥有优质教育资源，其中金斯顿、萨顿等为教育资源最集中的学区，均拥有30所以上的优质中小学，近5年金斯顿房价涨幅达15%，高于伦敦（11%）。伦敦的金斯顿、萨顿、哈罗和巴尼特为教育资源最集中的学区，均拥有30所以上的中小学且大部分被教育部评为“优秀”及“杰出”。此外，里士满、肯辛顿和切尔西、雷德布里奇、伊灵等学区也均有优质公立学校。这些学区除了拥有优质公立学校，还配备完善的公共服务资源，如公园、图书馆及其他便利设施。根据英国国家统计办公室（ONS）数据，伦敦地区是英国平均房价最高的城市，2021年11月，伦敦地区的平均房屋成交价格为52.0万英镑，远超同期英国平均房屋成交价格（28.8万英镑）。其中，伦敦的肯辛顿和切尔西地区平均房屋成交价格为130万英镑，约为全英平均价格的4.5倍。近五年伦敦地区知名学区的涨幅均高于市平均水平，2016-2021年11月，里士满房价涨幅达16.7%、伊灵斯顿为14.6%、金斯顿为13.0%，而全市的平均涨幅为10.4%。根据英国教育局报告，在英国表现排名前十的中学附近房屋价格比其他地区平均高6.8%，而在排名前十表现的小学周边房屋，此数据为8.0%。
英国公立学校按等级评级，高评级学校申请量大，优质学区能提供更多的教育经费，教育资源的质量较高，经济基础较好的家庭会倾向热门学区置业，优质学区楼市供需失衡。英国采取公立学校评级制度，即每年英国教育标准局会对英国所有公立学校进行评级，分为“outstanding（杰出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改进）”和“inadequate（不合格）”。公开的评级和学生成绩（GCSE和A-Level）排行榜会影响家长申请公立学校的决策，表现杰出的学校一般会被超额申请。为了学位名额，经济基础好的家长会选择在热门学区购买或租赁房屋，从而提升小孩申请通过的几率。根据伦敦政治经济学院关于房价和学校质量的研究发现，学校的成绩提升一个标准差的变化（Hedonic估价法）将会导致周边房价提高3%。因此大部分家长会选择购置优质公立学校周边的房产，楼市供需失衡，进而导致优质学区周边房价上涨。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
| 延伸阅读 | 更多... |
推荐: