[中國房市] 年銷售銳減5兆 中國房市幻象破滅
黃大衛表示，所謂“叁支箭”，是能讓瀕臨破產的企業，盡量把交樓的最後工作做好。但那些企業未必能夠存活，該淘汰的還是會被淘汰。只是資產相對優質的房地產企業可能得到壹些支持。而且，這“叁支箭”政策，從2018年開始用，到現在已經是強弩之末了。
“熬過3年疫情之後，該關閉的中小企業已經關閉了，該沒錢了，已經是徹底沒錢了，已經做不下去。（中共）現在只能夠讓市場不急轉直下，變成崩盤，並不能夠刺激購買。”
謝田表示，中共所謂叁箭齊發，包括信貸融資、債券融資、股權融資，實際上是繼續灌水，是中共以納稅人的錢來保這些房地產公司，避免大面積的破產。但是也只能將問題往後拖延。因為造成房地產不景氣的最大原因，是供給過剩和消費需求不振，而中共並沒有對消費者有大的幫助，所以問題很難解決。
“去年整個房地產銷售下降，是人們對房地產的信心下降，是（中國）房市幻象的破滅。”他說。
2023年6月產業開始走穩？專家不看好
2022年基本上是在中共清零防疫政策沖擊之下，房市持續陷入低迷。到12月當局突然逆轉政策“躺平”，疫情大爆發。各行業人員大批中招感染，並出現許多人員死亡。
據“第壹財經”報道，易居企業集團執行長丁祖昱預測，2023年上半年中國房地產行業仍將有不小的壓力，6月份則將是產業走穩的重要時間點。
謝田認為，中國房市不景氣還會持續，“因為不管是債券融資還是信貸融資，都是有期限的，比如半年期、壹年期。壹旦到期開始還本付息，如果銷售仍然不能夠恢復，他們實際上有了更多的債務負擔，所以未來產業的情況會繼續惡化。如果消費者購買力仍然不能夠得到提升的話，房地產市場走穩只是壹廂情願。”
黃大衛說，“估計在2023年清明節前後，（中共的）政策還會出台壹批，但最主要是現在老百姓沒錢，整個經濟不景氣。單純是靠壹些政策並不能夠改變市場。”他說，中共政府靠房產來征稅割韭菜，這壹點壹直沒有變。如果老百姓買賣房產的稅收沒減少的話，房地產市場是不會好起來的。
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“熬過3年疫情之後，該關閉的中小企業已經關閉了，該沒錢了，已經是徹底沒錢了，已經做不下去。（中共）現在只能夠讓市場不急轉直下，變成崩盤，並不能夠刺激購買。”
謝田表示，中共所謂叁箭齊發，包括信貸融資、債券融資、股權融資，實際上是繼續灌水，是中共以納稅人的錢來保這些房地產公司，避免大面積的破產。但是也只能將問題往後拖延。因為造成房地產不景氣的最大原因，是供給過剩和消費需求不振，而中共並沒有對消費者有大的幫助，所以問題很難解決。
“去年整個房地產銷售下降，是人們對房地產的信心下降，是（中國）房市幻象的破滅。”他說。
2023年6月產業開始走穩？專家不看好
2022年基本上是在中共清零防疫政策沖擊之下，房市持續陷入低迷。到12月當局突然逆轉政策“躺平”，疫情大爆發。各行業人員大批中招感染，並出現許多人員死亡。
據“第壹財經”報道，易居企業集團執行長丁祖昱預測，2023年上半年中國房地產行業仍將有不小的壓力，6月份則將是產業走穩的重要時間點。
謝田認為，中國房市不景氣還會持續，“因為不管是債券融資還是信貸融資，都是有期限的，比如半年期、壹年期。壹旦到期開始還本付息，如果銷售仍然不能夠恢復，他們實際上有了更多的債務負擔，所以未來產業的情況會繼續惡化。如果消費者購買力仍然不能夠得到提升的話，房地產市場走穩只是壹廂情願。”
黃大衛說，“估計在2023年清明節前後，（中共的）政策還會出台壹批，但最主要是現在老百姓沒錢，整個經濟不景氣。單純是靠壹些政策並不能夠改變市場。”他說，中共政府靠房產來征稅割韭菜，這壹點壹直沒有變。如果老百姓買賣房產的稅收沒減少的話，房地產市場是不會好起來的。
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