[房市情报] 2023加国房市会成啥样?看这预期
多伦多和温哥华等主要城市的房价会下降吗？
Rabin说，如果蒙特利尔的库存量增加，特别是单户住宅，这可能会给2023年的房价带来额外的下行压力。
她说，"我们是否会看到5%到10%的下降？"她指的是单户住宅。"我们可以......这是完全可能的。"
Rabin说，到目前为止，卖家们似乎都在坚守他们的价格。如果不急于搬家，许多人可能不太可能在要价上做出让步。她说，因此，一些房产可能需要更长时间才能售出。
Naveendran说，在多伦多，卖家对他们的价格也是很固执的。此外，经过精心布置和营销的房屋不仅继续销售，而且还能收到多个报价。Naveendran预计这些趋势将在2023年继续下去。
他说："那些没有被展示[或]清理好的房子在市场上坐了好几个月，这不像去年那样，所有的东西都在卖，"他说。"现在，人们正在寻找一个可以居住的房子，而不是一个投资。"
Naveendran说，尽管在2022年2月至7月期间，多伦多售出的房屋的平均价格有所下降，但在2022年的其余时间，价格仍然相当稳定。他说，如果利率继续上升，2023年的房价可能会继续保持平稳或略有下降。
O'Brien说，利率升高也导致整个秋季温哥华市的房价相对稳定。根据CREA的数据，大温哥华地区住宅的平均售价从2022年9月的1,232,213元到2022年11月的1,201,186元。这两个数字都没有经过季节性调整。
她说，温哥华的房屋价格可能会在整个春季继续走软，并在2023年中期稳定下来。
O'Brien说："这是一个回归正常市场的过程。人们将有机会在允许尽职调查和可能有一点谈判的时限内做出合理的决定。"
根据加拿大Re/Max公司的一份新报告，2023年全国60%的住房市场将被视为平衡。
由于大西洋地区的负担能力吸引了需求，大草原将保持弹性
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格说，虽然较大的房地产市场预计将在2023年看到价格继续下降，但平均房价的更大修正将出现在小市场的房产中。
位于主要城市中心之外的市场尤其如此，如安大略省的伦敦和基奇纳，或不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷。霍格说，这些地区在大流行期间出现了一些加拿大最大的价格上涨，这要归功于从附近中心城市迁来的新居民的涌入。
但随着越来越多的加拿大人返回工作岗位，这种趋势在很大程度上已经减弱了。霍格说，因此，这些市场可能会在目前的调整期看到价格下降最多。
Hogue在电话采访中指出，"现在狂热已经结束，估值正在下降，以反映当地的实际情况。”
根据Re/Max的数据，不列颠哥伦比亚省基洛纳市和纳奈莫市的平均房价明年可能会下降10%。此外，安大略省巴里市的平均价格预计将下降15%。
霍格说，与此同时，草原各省的市场在整个住房市场的调整中基本上是有弹性的，迄今为止。虽然该地区去年的平均房价和住宅销售活动有所下降，但与加拿大其他地区相比，这些下降幅度并不大。霍格说，这种情况在2023年可能会继续存在。
卡尔加里等城市甚至报告了平均价格的同比增长。根据CREA的数据，2022年11月住宅物业的平均售价为504,518元，未经季节性调整。这意味着与前一年相比，增长了1.3%。
此外，根据加拿大皇家银行的数据，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的销售活动仍然高于大流行前的水平，反映了该地区的强劲经济。
加拿大大西洋地区的住房市场也不能幸免于利率上升的影响。然而，他们继续比那些较大的城市地区更容易负担，霍格说。正因为如此，由于省际移民，该地区的需求可能会保持强劲。
他说："如果[加拿大大西洋地区]的修正在2023年继续，它将更加有限，并比加拿大其他市场更早一点结束。这些类型的[移民]流动应该为价格提供一些支持。"
霍格说，特别是哈利法克斯开始作为一个负担能力紧张的城市脱颖而出。他说，在整个大流行期间，市场出现了巨大的需求，这推动了价格大幅上涨。
根据Re/Max的数据，哈利法克斯的平均房价在2023年可能会增加8%。
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Rabin说，如果蒙特利尔的库存量增加，特别是单户住宅，这可能会给2023年的房价带来额外的下行压力。
她说，"我们是否会看到5%到10%的下降？"她指的是单户住宅。"我们可以......这是完全可能的。"
Rabin说，到目前为止，卖家们似乎都在坚守他们的价格。如果不急于搬家，许多人可能不太可能在要价上做出让步。她说，因此，一些房产可能需要更长时间才能售出。
Naveendran说，在多伦多，卖家对他们的价格也是很固执的。此外，经过精心布置和营销的房屋不仅继续销售，而且还能收到多个报价。Naveendran预计这些趋势将在2023年继续下去。
他说："那些没有被展示[或]清理好的房子在市场上坐了好几个月，这不像去年那样，所有的东西都在卖，"他说。"现在，人们正在寻找一个可以居住的房子，而不是一个投资。"
Naveendran说，尽管在2022年2月至7月期间，多伦多售出的房屋的平均价格有所下降，但在2022年的其余时间，价格仍然相当稳定。他说，如果利率继续上升，2023年的房价可能会继续保持平稳或略有下降。
O'Brien说，利率升高也导致整个秋季温哥华市的房价相对稳定。根据CREA的数据，大温哥华地区住宅的平均售价从2022年9月的1,232,213元到2022年11月的1,201,186元。这两个数字都没有经过季节性调整。
她说，温哥华的房屋价格可能会在整个春季继续走软，并在2023年中期稳定下来。
O'Brien说："这是一个回归正常市场的过程。人们将有机会在允许尽职调查和可能有一点谈判的时限内做出合理的决定。"
根据加拿大Re/Max公司的一份新报告，2023年全国60%的住房市场将被视为平衡。
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加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格说，虽然较大的房地产市场预计将在2023年看到价格继续下降，但平均房价的更大修正将出现在小市场的房产中。
位于主要城市中心之外的市场尤其如此，如安大略省的伦敦和基奇纳，或不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷。霍格说，这些地区在大流行期间出现了一些加拿大最大的价格上涨，这要归功于从附近中心城市迁来的新居民的涌入。
但随着越来越多的加拿大人返回工作岗位，这种趋势在很大程度上已经减弱了。霍格说，因此，这些市场可能会在目前的调整期看到价格下降最多。
Hogue在电话采访中指出，"现在狂热已经结束，估值正在下降，以反映当地的实际情况。”
根据Re/Max的数据，不列颠哥伦比亚省基洛纳市和纳奈莫市的平均房价明年可能会下降10%。此外，安大略省巴里市的平均价格预计将下降15%。
霍格说，与此同时，草原各省的市场在整个住房市场的调整中基本上是有弹性的，迄今为止。虽然该地区去年的平均房价和住宅销售活动有所下降，但与加拿大其他地区相比，这些下降幅度并不大。霍格说，这种情况在2023年可能会继续存在。
卡尔加里等城市甚至报告了平均价格的同比增长。根据CREA的数据，2022年11月住宅物业的平均售价为504,518元，未经季节性调整。这意味着与前一年相比，增长了1.3%。
此外，根据加拿大皇家银行的数据，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的销售活动仍然高于大流行前的水平，反映了该地区的强劲经济。
加拿大大西洋地区的住房市场也不能幸免于利率上升的影响。然而，他们继续比那些较大的城市地区更容易负担，霍格说。正因为如此，由于省际移民，该地区的需求可能会保持强劲。
他说："如果[加拿大大西洋地区]的修正在2023年继续，它将更加有限，并比加拿大其他市场更早一点结束。这些类型的[移民]流动应该为价格提供一些支持。"
霍格说，特别是哈利法克斯开始作为一个负担能力紧张的城市脱颖而出。他说，在整个大流行期间，市场出现了巨大的需求，这推动了价格大幅上涨。
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