[房市情報] 2023加國房市會成啥樣?看這預期
（加西網綜合）在整個2022年的壹系列加息之後，加拿大的房屋平均價格自2月份達到頂峰以來，已經下降了18萬多元。
蒙特利爾康考迪亞大學的經濟學教授摩西-蘭德（Moshe Lander）說，市場的這種 "軟化 "代表了向更准確的房屋估價的轉變。他說，這種房價下跌的景象可能會持續到2023年。
Lander在電話采訪中說，"住房價格與現實脫節已經有壹段時間了。利率的快速上升可能會產生住房價格的相當快速的下跌[和]突然的修正"。
加拿大銀行僅在2022年就實施了柒次加息，將其關鍵利率從2月份的0.25%提高到12月份的4.25%。蘭德說，通過提高利率，加拿大銀行的目標是降低通貨膨脹率。雖然加拿大的年度通貨膨脹率在11月略微下降到6.8%，但中央銀行的目標是將這壹數字降至其目標的2%左右。
蘭德說，更高的利率旨在減少需求，使加拿大人不願意選擇抵押貸款等更大的貸款。
蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家Doug Porter說，這已經反映在加拿大房地產協會（CREA）的壹些最新數據中。
根據CREA的數據，2022年11月的實際月度銷售活動比2021年11月的數據低了近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系統上報告了49,357宗住宅銷售。在整整壹年後，2022年11月有30,135宗銷售。這兩個數字都沒有經過季節性調整。
"[自10月以來]總體趨勢沒有明顯變化，"Porter在電話采訪中談到。"銷售量明顯低於10年的平均水平"。
波特說，他預計在2023年將看到這種銷售活動的持續放緩。他說，升高的利率也將繼續給明年的價格帶來下行壓力。
根據CREA的非季節性調整數據，從2021年11月到2022年11月，加拿大住宅的平均房價已經下降了12％。Porter說，根據BMO的預測，平均房價預計將在未來6至12個月內再下降10%。
他說："這實際上只是補償了利率的上升"。"市場只是在去年年底到今年年初被過度炒作了，它至少應該有壹個小的修正。"
隨著利率的上升，加拿大皇家銀行（RBC）的經濟學家預測，該國將在2023年第壹季度進入衰退。
這種經濟活動的放緩也將可能給住房價格帶來下行壓力。
Porter指出，盡管預計成本會下降，但這不壹定會轉化為更大的住房負擔能力，因為房主可能會繼續花錢，只是花在更高的利率而不是房價上。
利率會繼續上升嗎？
加拿大央行定於1月25日發布另壹項公告。雖然央行暗示它可能准備暫停加息，但並沒有完全排除進壹步加息的可能性。
據加拿大央行副行長Sharon Kozicki稱，央行關於是否繼續提高其關鍵利率的決定將取決於最新的經濟數據。
"我們正在從提高多少利率轉向是否提高利率，"Kozicki於12月8日在蒙特利爾的壹次演講中說。
然而，該銀行也仍然准備在必要時對利率采取 "有力的行動"。
蒙特利爾銀行預測，在央行將利率穩定在2024年之前，1月份將提高25個基點。
Porter說，加拿大銀行不太可能很快降低其關鍵利率。因此，加拿大人也許可以和整個2021年見證的低利率環境說再見了。
他說："我們極不可能再回到那個時代。那些日子可能已經過去了。我們現在的利率更接近於我們在未來幾年可能要面對的情況。"
專家：買家和賣家應采取 "等待和觀察 "的方法
Porter說，雖然自2月份以來加拿大各地的平均房價可能已經下降，但並非所有城市都以同樣的方式受到利率上升的影響。
大多倫多地區的銷售在最近幾個月明顯放緩，駐多倫多的房地產經紀人Nero Naveendran說。根據CREA未經季節性調整的數據，2021年11月至2022年11月期間，大多倫多地區通過MLS系統進行的住宅銷售活動下降了49.6%。
Naveendran說，這種下降背後的原因可能源於居民對未來加息的不確定感，包括是否會加息，如果會加息，加多少等。
他在電話采訪中指出，"沒有人願意進入壹個他們預期[房價]會繼續下跌的市場。他們在邊上等待，直到他們確定利率不會再上升。”
"如果我們知道利率將保持不變，那麼我認為銷售將回升。"
大溫哥華地區的房地產經紀人Sheila O'Brien說，她也看到客戶也采取了 "觀望 "的態度，特別是那些希望出售房屋的客戶，因為他們正在評估利率上升對價格的持續影響。
房地產經紀人Jaclyn Rabin說，自7月以來，蒙特利爾市的住宅市場也出現了較少的銷售。她說，利率上升對減少買方需求有很大影響，那些想買房的人現在對他們的支出更加謹慎。
"與我們在2020年和2021年的情況相比，我們看到的是壹個競爭更少的市場，當時庫存和利率都處於歷史最低水平。為壹個更加穩定的市場做好准備。"
Rabin說，在COVID-19大流行的前幾年，蒙特利爾和其他幾個房地產市場的特點是出價過高，房屋報價的條款和條件很少，這可能導致買家承擔更多風險。她說，隨著利率的下降，需求也在減少，競爭也在減少。如果利率保持高位，這種趨勢可能會持續到2023年。
她說："競標戰減少了，人們能夠通過他們的所有條件......我認為這是壹件好事，"她說。"這是對市場的重新平衡。"
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 21 人參與評論了, 我也來說幾句吧
蒙特利爾康考迪亞大學的經濟學教授摩西-蘭德（Moshe Lander）說，市場的這種 "軟化 "代表了向更准確的房屋估價的轉變。他說，這種房價下跌的景象可能會持續到2023年。
Lander在電話采訪中說，"住房價格與現實脫節已經有壹段時間了。利率的快速上升可能會產生住房價格的相當快速的下跌[和]突然的修正"。
加拿大銀行僅在2022年就實施了柒次加息，將其關鍵利率從2月份的0.25%提高到12月份的4.25%。蘭德說，通過提高利率，加拿大銀行的目標是降低通貨膨脹率。雖然加拿大的年度通貨膨脹率在11月略微下降到6.8%，但中央銀行的目標是將這壹數字降至其目標的2%左右。
蘭德說，更高的利率旨在減少需求，使加拿大人不願意選擇抵押貸款等更大的貸款。
蒙特利爾銀行（BMO）首席經濟學家Doug Porter說，這已經反映在加拿大房地產協會（CREA）的壹些最新數據中。
根據CREA的數據，2022年11月的實際月度銷售活動比2021年11月的數據低了近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系統上報告了49,357宗住宅銷售。在整整壹年後，2022年11月有30,135宗銷售。這兩個數字都沒有經過季節性調整。
"[自10月以來]總體趨勢沒有明顯變化，"Porter在電話采訪中談到。"銷售量明顯低於10年的平均水平"。
波特說，他預計在2023年將看到這種銷售活動的持續放緩。他說，升高的利率也將繼續給明年的價格帶來下行壓力。
根據CREA的非季節性調整數據，從2021年11月到2022年11月，加拿大住宅的平均房價已經下降了12％。Porter說，根據BMO的預測，平均房價預計將在未來6至12個月內再下降10%。
他說："這實際上只是補償了利率的上升"。"市場只是在去年年底到今年年初被過度炒作了，它至少應該有壹個小的修正。"
隨著利率的上升，加拿大皇家銀行（RBC）的經濟學家預測，該國將在2023年第壹季度進入衰退。
這種經濟活動的放緩也將可能給住房價格帶來下行壓力。
Porter指出，盡管預計成本會下降，但這不壹定會轉化為更大的住房負擔能力，因為房主可能會繼續花錢，只是花在更高的利率而不是房價上。
利率會繼續上升嗎？
加拿大央行定於1月25日發布另壹項公告。雖然央行暗示它可能准備暫停加息，但並沒有完全排除進壹步加息的可能性。
據加拿大央行副行長Sharon Kozicki稱，央行關於是否繼續提高其關鍵利率的決定將取決於最新的經濟數據。
"我們正在從提高多少利率轉向是否提高利率，"Kozicki於12月8日在蒙特利爾的壹次演講中說。
然而，該銀行也仍然准備在必要時對利率采取 "有力的行動"。
蒙特利爾銀行預測，在央行將利率穩定在2024年之前，1月份將提高25個基點。
Porter說，加拿大銀行不太可能很快降低其關鍵利率。因此，加拿大人也許可以和整個2021年見證的低利率環境說再見了。
他說："我們極不可能再回到那個時代。那些日子可能已經過去了。我們現在的利率更接近於我們在未來幾年可能要面對的情況。"
專家：買家和賣家應采取 "等待和觀察 "的方法
Porter說，雖然自2月份以來加拿大各地的平均房價可能已經下降，但並非所有城市都以同樣的方式受到利率上升的影響。
大多倫多地區的銷售在最近幾個月明顯放緩，駐多倫多的房地產經紀人Nero Naveendran說。根據CREA未經季節性調整的數據，2021年11月至2022年11月期間，大多倫多地區通過MLS系統進行的住宅銷售活動下降了49.6%。
Naveendran說，這種下降背後的原因可能源於居民對未來加息的不確定感，包括是否會加息，如果會加息，加多少等。
他在電話采訪中指出，"沒有人願意進入壹個他們預期[房價]會繼續下跌的市場。他們在邊上等待，直到他們確定利率不會再上升。”
"如果我們知道利率將保持不變，那麼我認為銷售將回升。"
大溫哥華地區的房地產經紀人Sheila O'Brien說，她也看到客戶也采取了 "觀望 "的態度，特別是那些希望出售房屋的客戶，因為他們正在評估利率上升對價格的持續影響。
房地產經紀人Jaclyn Rabin說，自7月以來，蒙特利爾市的住宅市場也出現了較少的銷售。她說，利率上升對減少買方需求有很大影響，那些想買房的人現在對他們的支出更加謹慎。
"與我們在2020年和2021年的情況相比，我們看到的是壹個競爭更少的市場，當時庫存和利率都處於歷史最低水平。為壹個更加穩定的市場做好准備。"
Rabin說，在COVID-19大流行的前幾年，蒙特利爾和其他幾個房地產市場的特點是出價過高，房屋報價的條款和條件很少，這可能導致買家承擔更多風險。她說，隨著利率的下降，需求也在減少，競爭也在減少。如果利率保持高位，這種趨勢可能會持續到2023年。
她說："競標戰減少了，人們能夠通過他們的所有條件......我認為這是壹件好事，"她說。"這是對市場的重新平衡。"
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 BC房市叁月份遭遇大阻力 價量雙跌 |
還在等! 大溫叁月房市銷量大增22% |
| 慘!大溫推出的樓花僅正常月份的6% |
BC省2月各地區房市銷售都表現疲軟 |
| 大溫房市2月價量齊跌 但2戶型漲了 (1條評論) |
大溫地區炒房創歷史新低 僅占這多 (1條評論) |
| 大溫壹月房價大降 進入第贰波調整 (2條評論) |
大溫今年房價跌幅主要城市將排第2 (3條評論) |
| 很分裂 加拿大兩個地產市場的故事 (1條評論) |
加國公寓市場或在26年末&27年反彈 (1條評論) |
推薦: