[地产投资] 加国房价降 投资者放长线默默入场
尽管多伦多的租金大幅上涨，但仍不足以让投资者的现金流为正，那是因为房东很难按照贷款增长的水平同比提高租金，租金过高将会使得租客离开寻找其他相对较低的房源。
但这些都只是暂时的。
Storey 表示，在多伦多这样的大城市，房产未来长期升值的潜力巨大，尽管短期内可能现金流仍然是负数，但从长期来看，房产增值的部分将会为房主带来更多收益。
不过 Butler Mortgages 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 警告说，即使是现金流持平也是危险的。投资者在购买前必须对租金的经济性进行仔细审查。
这包括：每月按揭付款；财产税和市政当局对该税征收的年增长率；大约 1% 的房产价值应用于维修（如果房屋价值为 100 万元，您应至少留出 10,000 元用于维修）；Butler 说，如果租户离开，应该留出 30 天的空置时间。
买家还需要评估他们的上限利率，这是您在考虑所有费用后但在抵押贷款支付之前从房产中获得的现金收益。它的计算方法是年租金收入与其当前市场价值之间的比率。利率需要高于抵押贷款支付的利息，否则将无法赚钱。
Butler 说，大约 10 年前，目标上限率为 6% 到 7%。但现在，安大略省南部与上限利率的偏差如此之大，平均约为 3%，他补充说。在大流行中，当利率低至 1.5% 时，就有可能获利。但现在，当贷款利率接近 6%，这将很难与租金上涨上限相匹配。
Hooper 表示，为了实现现金流为正，在多伦多以外的地方购买房产是一个安全的选择。这就是他在剑桥购买房产的原因，目前他正在寻找房价更便宜的地方，例如 Ajax 或者 Oshawa 这些小城市。
他说，这是一种权衡，因为离多伦多较远的房屋未来升值的幅度不大，但这意味着可以每月赚取利润，保持正向现金流。
Hooper 表示，持有投资物业最好的方法是长期持有，并测算好短期内可能损失的部分，以及寻找那些购房成本更低的地方，获取更好的现金流，以及寻找那些升值潜力更大的地方，未来可以获取更高的价值增值收益。
ref
https://www.thestar.com/business/personal_finance/2022/11...
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已经有 35 人参与评论了, 我也来说几句吧
但这些都只是暂时的。
Storey 表示，在多伦多这样的大城市，房产未来长期升值的潜力巨大，尽管短期内可能现金流仍然是负数，但从长期来看，房产增值的部分将会为房主带来更多收益。
不过 Butler Mortgages 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 警告说，即使是现金流持平也是危险的。投资者在购买前必须对租金的经济性进行仔细审查。
这包括：每月按揭付款；财产税和市政当局对该税征收的年增长率；大约 1% 的房产价值应用于维修（如果房屋价值为 100 万元，您应至少留出 10,000 元用于维修）；Butler 说，如果租户离开，应该留出 30 天的空置时间。
买家还需要评估他们的上限利率，这是您在考虑所有费用后但在抵押贷款支付之前从房产中获得的现金收益。它的计算方法是年租金收入与其当前市场价值之间的比率。利率需要高于抵押贷款支付的利息，否则将无法赚钱。
Butler 说，大约 10 年前，目标上限率为 6% 到 7%。但现在，安大略省南部与上限利率的偏差如此之大，平均约为 3%，他补充说。在大流行中，当利率低至 1.5% 时，就有可能获利。但现在，当贷款利率接近 6%，这将很难与租金上涨上限相匹配。
Hooper 表示，为了实现现金流为正，在多伦多以外的地方购买房产是一个安全的选择。这就是他在剑桥购买房产的原因，目前他正在寻找房价更便宜的地方，例如 Ajax 或者 Oshawa 这些小城市。
他说，这是一种权衡，因为离多伦多较远的房屋未来升值的幅度不大，但这意味着可以每月赚取利润，保持正向现金流。
Hooper 表示，持有投资物业最好的方法是长期持有，并测算好短期内可能损失的部分，以及寻找那些购房成本更低的地方，获取更好的现金流，以及寻找那些升值潜力更大的地方，未来可以获取更高的价值增值收益。
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