[麻辣地产点评] 摆在BC房市面前的三座大山是这些
（加西网综合）房地产市场的问题在 BC 省由来已久，尽管房屋价格回落、市场日趋冷却，但由于加息带来的可负担性问题却抵消掉了房价的降幅，使得房屋更加难以负担。
供应与需求之间的不匹配依旧是 BC 房地产市场中的首要难题，而在供应解决的面前，问题却变得加剧，业内专家指出这三座大山使得 BC 房市的危机进一步加剧。
市场的冷却、利率上升所带来的疲软，使得建筑行业在收益方面进一步受到挤压。而除此之外，更严峻的问题包括：高通胀带来的成本增加、供应链的中断、以及劳动力的短缺是造成所有问题的主要原因。
BC 省房地产商协会 BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 称，由于利润的压缩，进一步阻碍了开发商、建商对于开发建设新房屋的动力，使得供应问题更加严峻。
根据加拿大房屋建筑商协会的住房市场指数，在 2022 年第二季度接受调查的建筑商和开发商中，有 50% 的人表示，由于利率上升，潜在买家的流量减少了。另有 45% 的人表示购房者推迟了购房，38% 的人表示购房者已经开始改变对购房的看法。
Ogmundson 说，为了看到房屋价格的长期升值率下降，需要更多的住房供应，并且需要更快地进入市场。
然而，Ogmundson 发现，由于住房的供应不足，使得市场需求无法被满足、待售房源被迅速消耗，进一步推高房价快速增长。然而，当前摆在 BC 省房市中的困境时，开发商们无法以足够快的速度将新供应推向市场以抵消这些需求冲击。
建筑行对于业面临的压力，独立承包商和企业协会（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的说法，BC 省的建筑业正面临三大困境：劳动力短缺、脆弱的供应链和建筑许可审批程序问题。
Ogmundson 说，BC 省的建筑业职位空缺率是加拿大最高的。
更复杂的是，加拿大建筑行业协会 BuildForce Canada 预测 25,000 名建筑工人将在 2027 年之前退休，占劳动力的 13%。为了跟上该省的建设步伐，BC 省将需要在 2027 年之前招聘和培训约 27,600 名工人。
加拿大房屋建筑商协会BC省分会首席执行官 Neil Moody 表示，熟练劳动力的短缺正在导致项目延误。
他说，“如果建筑商无法获得足够的熟练交易来完成项目，就会导致施工延误的多米诺骨牌效应，最终影响购房者。不幸的是，所有这些都增加了总成本，因为必须延长项目期限。”
成本和时间的增加不仅体现在熟练劳动力的短缺上，还体现在供应链的持续问题上。
Moody 表示，虽然供应链短缺问题有所缓解，但项目仍需应对一些问题。例如，玻璃短缺有所改善，但家电短缺。“没有房主愿意搬进缺少电器的房子，这影响了许多项目的完成进度”。
此外，钢材价格上涨，这可能会增加住房项目的总体成本。Moody 表示，这种价格上涨的根源是对俄罗斯的制裁，这影响了全世界的供应。
Southwest Contracting Ltd. 总裁兼温哥华地区建筑协会副主席 Will Pauga 表示，螺纹钢和燃料的价格也在上涨。
延迟获得开发许可和项目批准可能会进一步延长建设时间表。
根据由 Mustel Group 进行的大温哥华贸易委员会调查显示，许可证审批时间漫长、许可证审批过程复杂和繁文缛节是大温哥华企业在未来选举中首要考虑问题。而为开发审批和许可创建更简化的流程一直是温哥华以及大温主要城市市长候选人讨论的重点。
Moody 称处理开发和建筑许可所需的时间，给已经很困难的工作环境增加了更多时间和复杂性。
迫切需要获得更多的住房供应，因为它会进入一个看似负反馈的循环。为了获得更熟练的劳动力，这些工人需要更多的住房来生活。但是创建这种住房涉及到上面探讨的压力。
ref：
https://biv.com/article/2022/10/pressure-building-constru...
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 62 人参与评论了, 我也来说几句吧
供应与需求之间的不匹配依旧是 BC 房地产市场中的首要难题，而在供应解决的面前，问题却变得加剧，业内专家指出这三座大山使得 BC 房市的危机进一步加剧。
市场的冷却、利率上升所带来的疲软，使得建筑行业在收益方面进一步受到挤压。而除此之外，更严峻的问题包括：高通胀带来的成本增加、供应链的中断、以及劳动力的短缺是造成所有问题的主要原因。
BC 省房地产商协会 BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 称，由于利润的压缩，进一步阻碍了开发商、建商对于开发建设新房屋的动力，使得供应问题更加严峻。
根据加拿大房屋建筑商协会的住房市场指数，在 2022 年第二季度接受调查的建筑商和开发商中，有 50% 的人表示，由于利率上升，潜在买家的流量减少了。另有 45% 的人表示购房者推迟了购房，38% 的人表示购房者已经开始改变对购房的看法。
Ogmundson 说，为了看到房屋价格的长期升值率下降，需要更多的住房供应，并且需要更快地进入市场。
然而，Ogmundson 发现，由于住房的供应不足，使得市场需求无法被满足、待售房源被迅速消耗，进一步推高房价快速增长。然而，当前摆在 BC 省房市中的困境时，开发商们无法以足够快的速度将新供应推向市场以抵消这些需求冲击。
建筑行对于业面临的压力，独立承包商和企业协会（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的说法，BC 省的建筑业正面临三大困境：劳动力短缺、脆弱的供应链和建筑许可审批程序问题。
Ogmundson 说，BC 省的建筑业职位空缺率是加拿大最高的。
更复杂的是，加拿大建筑行业协会 BuildForce Canada 预测 25,000 名建筑工人将在 2027 年之前退休，占劳动力的 13%。为了跟上该省的建设步伐，BC 省将需要在 2027 年之前招聘和培训约 27,600 名工人。
加拿大房屋建筑商协会BC省分会首席执行官 Neil Moody 表示，熟练劳动力的短缺正在导致项目延误。
他说，“如果建筑商无法获得足够的熟练交易来完成项目，就会导致施工延误的多米诺骨牌效应，最终影响购房者。不幸的是，所有这些都增加了总成本，因为必须延长项目期限。”
成本和时间的增加不仅体现在熟练劳动力的短缺上，还体现在供应链的持续问题上。
Moody 表示，虽然供应链短缺问题有所缓解，但项目仍需应对一些问题。例如，玻璃短缺有所改善，但家电短缺。“没有房主愿意搬进缺少电器的房子，这影响了许多项目的完成进度”。
此外，钢材价格上涨，这可能会增加住房项目的总体成本。Moody 表示，这种价格上涨的根源是对俄罗斯的制裁，这影响了全世界的供应。
Southwest Contracting Ltd. 总裁兼温哥华地区建筑协会副主席 Will Pauga 表示，螺纹钢和燃料的价格也在上涨。
延迟获得开发许可和项目批准可能会进一步延长建设时间表。
根据由 Mustel Group 进行的大温哥华贸易委员会调查显示，许可证审批时间漫长、许可证审批过程复杂和繁文缛节是大温哥华企业在未来选举中首要考虑问题。而为开发审批和许可创建更简化的流程一直是温哥华以及大温主要城市市长候选人讨论的重点。
Moody 称处理开发和建筑许可所需的时间，给已经很困难的工作环境增加了更多时间和复杂性。
迫切需要获得更多的住房供应，因为它会进入一个看似负反馈的循环。为了获得更熟练的劳动力，这些工人需要更多的住房来生活。但是创建这种住房涉及到上面探讨的压力。
ref：
https://biv.com/article/2022/10/pressure-building-constru...
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸阅读 | 更多... |
 地产点评: 谁是下一个失去的十年？ (1条评论) |
点评：人口量化宽松政策后遗症 (3条评论) |
| 一周地产点评：住房通胀影响CPI |
点评：加拿大比你想象的还要穷 |
| 点评：降息房价大涨,你可能想多了 (1条评论) |
年终总结：致联邦住房部长公开信 (1条评论) |
| 点评：租赁市场繁荣难以为继？ |
点评：大开发商破产 地产基金遭殃 |
| 搞砸了移民系统，又搞砸住房体系 |
麻辣点评：政府主导房市就是养猪 (1条评论) |
推荐: