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北沪深等楼市,正在传递同一个信号
北沪深等楼市,正在传递同一个信号北沪深等楼市,正在传递同一个信号
这个周末，多条楼市相关消息广受关注。
一条关于楼市的消息——多个特大城市开放落户，上了热搜。业内认为，落户政策松绑有利于楼市维稳。
此外，房地产市场暖风频吹。
“带押过户”政策、“连环单”政策、“保交楼”专项借款等等相继落地，银保监会更是重磅发声： 房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
而北京、上海、深圳等多个城市楼市也相继释放信号，显示此前冰冻的市场正在缓缓解冻、缓缓升温中。
// 多城抢人，郑州零门槛落户 //
刚刚过去的周末，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。
热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。
在各地“抢人才”的背后，相关政策对房地产市场也将产生影响。业内人士指出，全面放开落户，有利于促进合理购房需求的释放，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。
常住人口1260万的特大城市郑州，近日公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。
据第七次全国人口普查数据，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人。与此同时，郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省，在市场人士看来，未来郑州人口的增长空间仍很大。
根据证券时报报道， 除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有大连等城市祭出“零门槛落户”的大招。
值得一提的是， 有一线城市的部分区域也开始实施差别化入户政策。
例如，今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。
此外，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。
// 银保监会对楼市重磅发声 //
值得注意的是，监管层已对楼市重磅定调。
根据券商中国报道，9月23日，银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示：“ 房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。”
今年3月，银保监会主席 郭树清曾指出“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，而在两年前，银保监会 曾表示“房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制”，银保监会对房地产的相关表述在措辞上已有了明显的变化。
// “带押过户”、“连环单”，政策暖风频频 //
政策层面，暖风频吹。
第一财经9月25日报道，目前，建设银行正在合肥地区落地推行二手房交易的“带押过户”业务。
同日，另有当地徽商银行某支行客户经理披露，徽商银行合肥分行也在研究“带押过户”业务。
除合肥外，截至目前，全国已有广州、深圳、南京、苏州、西安、济南等多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。
随着“带押过户”交易模式的落地，二手房市场的挂牌量或将增加，如果当地市场短期承接力有限，二手房价格是否面临挑战？
中国城市经济学会房地产专委会主任王业强认为，挂牌量的增加必然会影响二手房市场的短期价格。
9月23日同一天，北京市住房和城乡建设委员会及北京市规划和自然资源委员会发布推行“连环单”的通知。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
一条关于楼市的消息——多个特大城市开放落户，上了热搜。业内认为，落户政策松绑有利于楼市维稳。
此外，房地产市场暖风频吹。
“带押过户”政策、“连环单”政策、“保交楼”专项借款等等相继落地，银保监会更是重磅发声： 房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
而北京、上海、深圳等多个城市楼市也相继释放信号，显示此前冰冻的市场正在缓缓解冻、缓缓升温中。
// 多城抢人，郑州零门槛落户 //
刚刚过去的周末，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。
热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。
在各地“抢人才”的背后，相关政策对房地产市场也将产生影响。业内人士指出，全面放开落户，有利于促进合理购房需求的释放，对当地楼市平稳发展有一定积极作用。
常住人口1260万的特大城市郑州，近日公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。
据第七次全国人口普查数据，2020年郑州市常住人口比2010年增加397万人，增长46.07%，常住人口总量达到1260万人。与此同时，郑州所在的河南是我国户籍人口第一大省，在市场人士看来，未来郑州人口的增长空间仍很大。
根据证券时报报道， 除了郑州，大连、济南和昆明等大城市也已全面放开落户，更有大连等城市祭出“零门槛落户”的大招。
值得一提的是， 有一线城市的部分区域也开始实施差别化入户政策。
例如，今年6月广州正式印发《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度。其中，包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛，建构分类弹性落户机制，坚持存量优先原则，逐步取消重点人群落户限制。
此外，上海优化了早在2019年执行的临港新片区人才住房政策，将原来的购房资格确认函改为人才住房政策认定函，有效期延长了一倍，同时将区域工作时间由“一年以上”缩短至3个月或6个月，这也意味着更多符合条件的人才具有了购房资格。
// 银保监会对楼市重磅发声 //
值得注意的是，监管层已对楼市重磅定调。
根据券商中国报道，9月23日，银保监会相关部门负责人介绍目前防范化解重点领域相关风险的工作进展时表示：“ 房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。”
今年3月，银保监会主席 郭树清曾指出“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，而在两年前，银保监会 曾表示“房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制”，银保监会对房地产的相关表述在措辞上已有了明显的变化。
// “带押过户”、“连环单”，政策暖风频频 //
政策层面，暖风频吹。
第一财经9月25日报道，目前，建设银行正在合肥地区落地推行二手房交易的“带押过户”业务。
同日，另有当地徽商银行某支行客户经理披露，徽商银行合肥分行也在研究“带押过户”业务。
除合肥外，截至目前，全国已有广州、深圳、南京、苏州、西安、济南等多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。
随着“带押过户”交易模式的落地，二手房市场的挂牌量或将增加，如果当地市场短期承接力有限，二手房价格是否面临挑战？
中国城市经济学会房地产专委会主任王业强认为，挂牌量的增加必然会影响二手房市场的短期价格。
9月23日同一天，北京市住房和城乡建设委员会及北京市规划和自然资源委员会发布推行“连环单”的通知。
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