新闻 
衰退 美国家庭财富缩水42万亿元
衰退 美国家庭财富缩水42万亿元衰退 美国家庭财富缩水42万亿元
以美元计算的托儿费用增长了9.7%，原因是价格上涨了约3%，经通胀调整后的支出增长了约7%。该研究称：“经济数据表明，父母，尤其是25-54岁的女性，正在重返劳动力市场，而8月份支付托儿费用的美国银行客户数量几乎达到疫情前的水平，约为2020年1月水平的94%。”
另外，在7月15日至8月30日的返校季高峰阶段，返校支出下降了约4%。高物价和劳动力市场紧张对美国未来一年的经济前景构成压力，美联储报告还披露了美国家庭债务：
美国家庭经季节性调整的债务为18.6万亿美元，增长了7.4%，略低于上一季度。房屋抵押贷款债务增长8.8%，而非抵押消费信贷增长8.5%，这得益于信用卡借贷和汽车贷款的持续高额增长。非金融企业债务以7.7%的速度增长，反映了贷款的强劲增长，尤其是来自存款机构的贷款。
美国家庭的房地产市值在不断增加，从2020年底、2021年底的33万亿美元、38.12万亿美元不断增加至最新的41.2万亿美元，家庭持有的房地产价值在二季度上升了1.4万亿美元。不过高通胀和高利率令美国楼市持续降温，美国房价变得益发难以承担，住房市场放缓加剧。自6月以来全美房价以创纪录的速度降温，领先指标7月成屋签约销售创新冠疫情爆发以来最低。
美国消费者为省钱而继续降级消费。低收入消费者普遍更担心无力支付房租和其他债务。摄/《财经》记者金焱
日前美国抵押贷款利率已连续攀升三周，达到2008年以来最高水平，30年期抵押贷款平均利率一周的时间从5.66%升至5.89%，超越6月的前次高点。借贷成本如过山车般——2021年同期，该利率还不到3%。这对迅速降温的房市又是一记打击。
在过去一个月美国抵押贷款利率上升了近一个百分点，潜在买家因此离场，纽约等地楼市均受到影响。需求减弱已开始对房价构成压力，据Redfin的数据，美国住宅实际平均售价近18个月来首次低于挂牌价。“抵押贷款利率再次上升，为了遏制通胀，货币政策将变得更加激进，” 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“虽然抵押贷款利升高，但分散性增强了，意味着借款人可以多问问价，争取一个更好的利率。”
美国企业研究所（AEI）高级研究员爱德华·J.平托（Edward J. Pinto）此前是前房利美（Fannie Mae）的执行官，他对《财经》记者指出，美国持续10年的卖方市场仍将持续。如果目前约 6%的抵押贷款利率保持不变，预计2022年12月购买率锁定量和房价升值 （HPA）将同比放缓至 6%～8%，因为购房需求将进一步放缓，供应将增加。
8月底，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第6个月下降，销售量创下两年多新低。具有领先意义的7月新屋市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
已经有 48 人参与评论了, 我也来说几句吧
另外，在7月15日至8月30日的返校季高峰阶段，返校支出下降了约4%。高物价和劳动力市场紧张对美国未来一年的经济前景构成压力，美联储报告还披露了美国家庭债务：
美国家庭经季节性调整的债务为18.6万亿美元，增长了7.4%，略低于上一季度。房屋抵押贷款债务增长8.8%，而非抵押消费信贷增长8.5%，这得益于信用卡借贷和汽车贷款的持续高额增长。非金融企业债务以7.7%的速度增长，反映了贷款的强劲增长，尤其是来自存款机构的贷款。
美国家庭的房地产市值在不断增加，从2020年底、2021年底的33万亿美元、38.12万亿美元不断增加至最新的41.2万亿美元，家庭持有的房地产价值在二季度上升了1.4万亿美元。不过高通胀和高利率令美国楼市持续降温，美国房价变得益发难以承担，住房市场放缓加剧。自6月以来全美房价以创纪录的速度降温，领先指标7月成屋签约销售创新冠疫情爆发以来最低。
美国消费者为省钱而继续降级消费。低收入消费者普遍更担心无力支付房租和其他债务。摄/《财经》记者金焱
日前美国抵押贷款利率已连续攀升三周，达到2008年以来最高水平，30年期抵押贷款平均利率一周的时间从5.66%升至5.89%，超越6月的前次高点。借贷成本如过山车般——2021年同期，该利率还不到3%。这对迅速降温的房市又是一记打击。
在过去一个月美国抵押贷款利率上升了近一个百分点，潜在买家因此离场，纽约等地楼市均受到影响。需求减弱已开始对房价构成压力，据Redfin的数据，美国住宅实际平均售价近18个月来首次低于挂牌价。“抵押贷款利率再次上升，为了遏制通胀，货币政策将变得更加激进，” 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“虽然抵押贷款利升高，但分散性增强了，意味着借款人可以多问问价，争取一个更好的利率。”
美国企业研究所（AEI）高级研究员爱德华·J.平托（Edward J. Pinto）此前是前房利美（Fannie Mae）的执行官，他对《财经》记者指出，美国持续10年的卖方市场仍将持续。如果目前约 6%的抵押贷款利率保持不变，预计2022年12月购买率锁定量和房价升值 （HPA）将同比放缓至 6%～8%，因为购房需求将进一步放缓，供应将增加。
8月底，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第6个月下降，销售量创下两年多新低。具有领先意义的7月新屋市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
推荐: