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媒體:東北人仍在抄底西雙版納樓市
媒體:東北人仍在抄底西雙版納樓市媒體:東北人仍在抄底西雙版納樓市
2018年對於跟李洪壹樣的銷售中介來說，沒有所謂的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。
自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統計局數據顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5%；銷售金額為170億元，同比增加76.7%，量價齊升，創了歷史紀錄。
房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據安居客數據，2018年7月，西雙版納市區均價達11747元/平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元/平方米，個別項目甚至逼近2萬元/平方米。
房價回落，但還有人想抄底
“出道即巔峰啊。”李洪笑稱，自己才賣了兩年不到的房，就迎來職業生涯的高光時刻。
不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數據顯示，2019-2020年，西雙版納連續兩年錄得房價跌幅超過10%，其中2019年西雙版納均價為8109元/平方米，跌幅12.24%，列全國第贰，僅次於叁亞；不少熱門樓盤項目房價更是出現斷崖式下滑。
克而瑞統計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元/平方米——相較2018年高峰時均價跌去肆成，房價回到2017年。
“現在不好做，又是淡季，天天盼開單。”李洪舉例稱，壹個網紅樓盤在2018年時均價將近9000元/平方米，當年50多萬壹套甚至搶不到，如今降價到叁肆拾萬壹套。
譚欣算了壹筆賬，買房不到肆年的時間裡，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元。
“現在還沒告訴父母這筆數。”不過，對譚欣來說，她並不為2018年買房的舉動感到後悔，“不少東北人都有地域性鼻炎，壹般在立秋之後壹個月發病，但是在西雙版納過冬這種症狀都消失了，父母年紀大了，住在這裡對很多慢性病也有好處”。
公開數據顯示，2015年以前，西雙版納房產外地客銷量僅為40%，自2017壹路上漲至80%，這意味著，西雙版納地產項目客群主要為外來客戶及投資客。
而其中，東北客群仍是不可忽視的壹部分。克而瑞2022年上半年雲南房地產市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超柒成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購房群體之壹。
以西雙版納叁個典型項目融創西雙版納旅游度假區、雅居樂·西雙林語、萬科·曼西緹為例，上半年叁個項目東北客群分別為21%、31%、24%，均為最大客群區域。
去年11月，東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年，兩房壹廳，壹個月房租1600元。
“現在房價低，確實很誘人。”王戈感歎，2016年偶然間到西雙版納旅游，看著幾千塊的房價壹路狂漲到壹兩萬，如今跌了不說，“感覺再不出手都對不起自己了”。
2012年就從沈陽舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺得，隨著中老鐵路（即中國-老撾的國際鐵路通道）通車、疫情好轉，當地樓市還有上漲機會。“現在價格算是比較平穩了，對於真正想要置業的購房客來說反而是個機會，時不時還是有東北老鄉找我看房。”
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自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統計局數據顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5%；銷售金額為170億元，同比增加76.7%，量價齊升，創了歷史紀錄。
房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據安居客數據，2018年7月，西雙版納市區均價達11747元/平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元/平方米，個別項目甚至逼近2萬元/平方米。
房價回落，但還有人想抄底
“出道即巔峰啊。”李洪笑稱，自己才賣了兩年不到的房，就迎來職業生涯的高光時刻。
不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數據顯示，2019-2020年，西雙版納連續兩年錄得房價跌幅超過10%，其中2019年西雙版納均價為8109元/平方米，跌幅12.24%，列全國第贰，僅次於叁亞；不少熱門樓盤項目房價更是出現斷崖式下滑。
克而瑞統計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元/平方米——相較2018年高峰時均價跌去肆成，房價回到2017年。
“現在不好做，又是淡季，天天盼開單。”李洪舉例稱，壹個網紅樓盤在2018年時均價將近9000元/平方米，當年50多萬壹套甚至搶不到，如今降價到叁肆拾萬壹套。
譚欣算了壹筆賬，買房不到肆年的時間裡，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元。
“現在還沒告訴父母這筆數。”不過，對譚欣來說，她並不為2018年買房的舉動感到後悔，“不少東北人都有地域性鼻炎，壹般在立秋之後壹個月發病，但是在西雙版納過冬這種症狀都消失了，父母年紀大了，住在這裡對很多慢性病也有好處”。
公開數據顯示，2015年以前，西雙版納房產外地客銷量僅為40%，自2017壹路上漲至80%，這意味著，西雙版納地產項目客群主要為外來客戶及投資客。
而其中，東北客群仍是不可忽視的壹部分。克而瑞2022年上半年雲南房地產市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超柒成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購房群體之壹。
以西雙版納叁個典型項目融創西雙版納旅游度假區、雅居樂·西雙林語、萬科·曼西緹為例，上半年叁個項目東北客群分別為21%、31%、24%，均為最大客群區域。
去年11月，東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年，兩房壹廳，壹個月房租1600元。
“現在房價低，確實很誘人。”王戈感歎，2016年偶然間到西雙版納旅游，看著幾千塊的房價壹路狂漲到壹兩萬，如今跌了不說，“感覺再不出手都對不起自己了”。
2012年就從沈陽舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺得，隨著中老鐵路（即中國-老撾的國際鐵路通道）通車、疫情好轉，當地樓市還有上漲機會。“現在價格算是比較平穩了，對於真正想要置業的購房客來說反而是個機會，時不時還是有東北老鄉找我看房。”
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