[中國房市] 政府救市熱情不高 中國樓市危機中
中國的房地產市場從各個角度看情況都不佳。圖片來源：QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS
有報道稱，中國政府將為壹些較健康的民營開發商發行新債券提供擔保，但目前仍然沒有明確的跡象表明，中國政府將采取大膽舉措來重振房地產市場。
中國的房地產危機已經壓垮了該國壹些名聲不佳的開發商，特別是中國恒大集團。中國恒大已有多筆債券違約，並且難以向已經付款的購房者交房。
但目前的銷售危機也有可能拖累房地產行業的模范生。中國房地產開發商的股票和債券周贰反彈，此前有媒體報道稱，中國政府將為壹些較健康的民營開發商發行新債券提供擔保。被提到名字的公司股價跳漲，其中龍湖集團控股有限公司漲12%，碧桂園控股有限公司升9%。
該消息沒有得到證實，但政府的介入是有意義的。然而，中國房地產行業乃至中國經濟的長期健康，取決於房地產市場的整體復蘇。而目前仍然沒有明確的跡象表明，中國政府將采取大膽舉措來實現這壹目標。
最近投資者甚至對壹些財務狀況良好的中國房地產開發商也感到不安。例如，龍湖集團明年到期的美元債券的收益率已經從年初的2.3%攀升至兩位數。龍湖集團被認為是業內管理最好、財務紀律最嚴格的的公司之壹。該公司的債券本周有所反彈，但仍與幾個月前的價格相去甚遠，尤其是期限較長的債券。而作為房地產行業矮子裡的將軍，碧桂園等民營開發商的債券也遭到了大舉拋售。
政府對這類房企的支持會表明，當房地產危機波及那些被認為根本而言財務狀況良好的開發商時，中國政府不會袖手旁觀。
但根本問題在於房地產市場絲毫不見起色，由於中國仍在堅持動態清零抗疫政策，再加上政府沒有為國內家庭出台大規模刺激措施，房地產市場狀況已變得更加嚴峻。盡管地方政府在設法提振房市，但2022年1-7月商品住宅銷售額同比下降31%。不出所料的是，開發商正在抑制新的投資：7月份房屋新開工面積同比下降45%，為近拾年來最大降幅。
像中國恒大這樣搖搖欲墜的房企基本上顆粒無收：購房者因擔心樓盤無法交付而遠離樓市。國有開發商也未能幸免：國企中國海外發展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 簡稱：中國海外發展) 1-7月合同銷售額同比下降32%。潛在購房者不再相信房價會壹直上漲，也不再認為買房能保值，他們正保持觀望。
中國房地產行業在苦苦掙扎，政府可能會向其中壹些“優等生”施以更多援手。其他房企可能就沒這麼走運了。
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