[地產投資] 大溫預售樓花仍堅挺 投資者熱情高
（加西網綜合）盡管大溫的房地產市場已經銷售量下降近半，房價也開始連續第叁個月走低，但在預售樓花市場，卻表現出了更強的彈性。地產業內人士指出，在大溫，對於預售樓花購買公寓和聯排屋的需求仍然拾分旺盛。
通過預售樓花的方式購買公寓或聯排屋在大溫已經盛行了 30 多年。這種方式被認為是提前鎖定新房屋價格的壹種手段，被首次購房者和很多投資者拾分看好。也被視為是進行房地產長期投資的重要手段。
對於投資者來說，如果該預售樓花單元成為主要住所，則房主在高價出售後無需支付資本利得稅（capital gains tax）。壹位房地產經紀人表示，對於壹些投資者來說，減稅是壹種激勵，因此這些投資者願意繼續購房、而不是住在其中。
溫哥華地產經紀 Hao Li 表示，他認識的很多老客戶已經不再工作，但他們依靠這種轉售房屋的方式來賺取收益。
例如，他們在壹年或壹年半後搬入新家，之後再賣掉。同時，這些投資者會購買很多預售樓花，因為這種投資方式需要更長時間來建設完工。於是這些投資者的主要工作就是當壹處房產完工，他們搬進去，過壹段時間再以自住房出售。
當下壹個房屋即將完工時，他們會把自己居住的房屋出售，然後搬到下壹個新完工的房產中。這樣每壹套房屋出售，都是以主要自住房的方式出售，都可以免除資本利得稅。
Li 稱他所拜訪過的客戶，壹位 78 歲的女士，把自己所有的物品都放在盒子裡，隨時做好搬家的准備。而這位女士鍾情的區域也都在本那比的市中心 Kerrisdale 社區。
盡管低陸平原的房地產銷售已經降溫，但根據營銷人員的說法，低陸平原的預售樓花仍然強勁，客戶大都是為了長期在這裡居住或是投資的買家。不過市場已經不像疫情期間那麼瘋狂。
例如，高貴林的預售項目 Alina 在兩周內將 132 個預售單位全部售出。Marcon 在不到 10 天的時間裡，將位於高貴林 Elmwood 的 100 個單位全部售出。
雖然已經有了壹些談判的空間，但這些銷售並不意味著價格走低。總體而言，由於建築成本居高不下，開發商還沒有感受到降價的壓力。畢竟雖然利率已經大幅上漲，但固定伍年期利率 4.5% 浮動伍年期利率 3.8% 的水平，相比過去拾年期的標准來說，仍然屬於低位水平。
房產公司 Strand Development 營銷副總裁 Lisa McDonald 表示，根據她的了解，目前大溫沒有開發商調整降價，或者說沒有必要這麼做。這是因為人們已經看到了相對平衡的市場調整。
據稱，目前購買預售樓花的群體中，相當壹部分都是 30 多年的人士，並且已經成為房主，購買樓花的目的是擴大投資規模、或是購買人生中第壹套投資住房。
也有壹些更年長壹些的買家將樓花視作“未來用途”，將其當做出租單位賺取租金收益，或是作為給孩子長大之後的住房。
預售樓花對壹些買家很有吸引力，是因為它可以為他們爭取時間。
對於高層單位，買家可能會支付大約 10% 的押金，然後在接下來的兩年內再支付幾筆。買家有時間保存直到完工交房。
Lisa McDonald 表示在購買預售樓花時，買家會從唱起考慮，以今天的價格，有付款的時間和計劃。因為人們知道建築成本不會下降。如果向購買新房，並且等到利率下降，那需要多少年？屆時建設的建設和土地成本將是多少？那部分永遠不會下來。因此，不管利率如何，今天購買預售可能會更好。
此外，預售市場強勁的另壹個驅動因素是租金上漲。
根據 Liv.rent 的數據，大溫哥華地區本月的租金價格飆升，目前壹居室公寓的平均月租金為 2,176 元。
Lisa McDonald 稱，對於首次購房者來說，月租金呈指數級增長，即使利率略高壹點，大家也不願意繼續租房、而是更早的擁有壹套自己的房產。
專門從事大溫地區預售樓花銷售的營銷公司 Fifth Avenue Real Estate Marketing 總裁 Jamie Squires 說，與去年 8 月過熱的市場相比，銷售滯後更像是典型的 8 月回歸。
Jamie Squires 認為，加息之後房地產市場開始放緩，這壹趨勢也在預售樓花市場出現，但相比長期來說仍然較低的利率、以及人們對市場的未來長源預期，使他們對於大溫預售樓花市場仍然信心拾足。
而且在降溫之後更加平衡的市場中，買家擁有更多的議價能力。他們現在可以要求提供可選功能，甚至可以要求提供折扣。
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[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 2 人參與評論了, 我也來說幾句吧
通過預售樓花的方式購買公寓或聯排屋在大溫已經盛行了 30 多年。這種方式被認為是提前鎖定新房屋價格的壹種手段，被首次購房者和很多投資者拾分看好。也被視為是進行房地產長期投資的重要手段。
對於投資者來說，如果該預售樓花單元成為主要住所，則房主在高價出售後無需支付資本利得稅（capital gains tax）。壹位房地產經紀人表示，對於壹些投資者來說，減稅是壹種激勵，因此這些投資者願意繼續購房、而不是住在其中。
溫哥華地產經紀 Hao Li 表示，他認識的很多老客戶已經不再工作，但他們依靠這種轉售房屋的方式來賺取收益。
例如，他們在壹年或壹年半後搬入新家，之後再賣掉。同時，這些投資者會購買很多預售樓花，因為這種投資方式需要更長時間來建設完工。於是這些投資者的主要工作就是當壹處房產完工，他們搬進去，過壹段時間再以自住房出售。
當下壹個房屋即將完工時，他們會把自己居住的房屋出售，然後搬到下壹個新完工的房產中。這樣每壹套房屋出售，都是以主要自住房的方式出售，都可以免除資本利得稅。
Li 稱他所拜訪過的客戶，壹位 78 歲的女士，把自己所有的物品都放在盒子裡，隨時做好搬家的准備。而這位女士鍾情的區域也都在本那比的市中心 Kerrisdale 社區。
盡管低陸平原的房地產銷售已經降溫，但根據營銷人員的說法，低陸平原的預售樓花仍然強勁，客戶大都是為了長期在這裡居住或是投資的買家。不過市場已經不像疫情期間那麼瘋狂。
例如，高貴林的預售項目 Alina 在兩周內將 132 個預售單位全部售出。Marcon 在不到 10 天的時間裡，將位於高貴林 Elmwood 的 100 個單位全部售出。
雖然已經有了壹些談判的空間，但這些銷售並不意味著價格走低。總體而言，由於建築成本居高不下，開發商還沒有感受到降價的壓力。畢竟雖然利率已經大幅上漲，但固定伍年期利率 4.5% 浮動伍年期利率 3.8% 的水平，相比過去拾年期的標准來說，仍然屬於低位水平。
房產公司 Strand Development 營銷副總裁 Lisa McDonald 表示，根據她的了解，目前大溫沒有開發商調整降價，或者說沒有必要這麼做。這是因為人們已經看到了相對平衡的市場調整。
據稱，目前購買預售樓花的群體中，相當壹部分都是 30 多年的人士，並且已經成為房主，購買樓花的目的是擴大投資規模、或是購買人生中第壹套投資住房。
也有壹些更年長壹些的買家將樓花視作“未來用途”，將其當做出租單位賺取租金收益，或是作為給孩子長大之後的住房。
預售樓花對壹些買家很有吸引力，是因為它可以為他們爭取時間。
對於高層單位，買家可能會支付大約 10% 的押金，然後在接下來的兩年內再支付幾筆。買家有時間保存直到完工交房。
Lisa McDonald 表示在購買預售樓花時，買家會從唱起考慮，以今天的價格，有付款的時間和計劃。因為人們知道建築成本不會下降。如果向購買新房，並且等到利率下降，那需要多少年？屆時建設的建設和土地成本將是多少？那部分永遠不會下來。因此，不管利率如何，今天購買預售可能會更好。
此外，預售市場強勁的另壹個驅動因素是租金上漲。
根據 Liv.rent 的數據，大溫哥華地區本月的租金價格飆升，目前壹居室公寓的平均月租金為 2,176 元。
Lisa McDonald 稱，對於首次購房者來說，月租金呈指數級增長，即使利率略高壹點，大家也不願意繼續租房、而是更早的擁有壹套自己的房產。
專門從事大溫地區預售樓花銷售的營銷公司 Fifth Avenue Real Estate Marketing 總裁 Jamie Squires 說，與去年 8 月過熱的市場相比，銷售滯後更像是典型的 8 月回歸。
Jamie Squires 認為，加息之後房地產市場開始放緩，這壹趨勢也在預售樓花市場出現，但相比長期來說仍然較低的利率、以及人們對市場的未來長源預期，使他們對於大溫預售樓花市場仍然信心拾足。
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