聯手操縱價格?加國經紀傭金太好賺

[經紀之窗] 聯手操縱價格?加國經紀傭金太好賺

2022-05-19 | 來源: 加西網 | 有22人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大全國各地的房產傭金算法各異，通常房地產經紀人及其經紀公司會根據房屋售價收取壹定百分比的傭金。

在 BC 省和阿爾伯塔省，傭金相當於房價的前 100,000 加元的 7% 和剩余的 3%。在加拿大很多其他地區，房產經紀的傭金在 4% 到 5% 之間。

通常，賣家支付買賣雙方所有的代理經紀費用，最終的經紀傭金由雙方的代理公司和經紀個人來共同分配。

訴訟中，原告稱：由多倫多住宅房地產委員會和加拿大房地產協會制定的被稱為“買方經紀傭金規則”的協議，有效地迫使在 MLS 系統上市的住宅房地產賣家支付傭金。全國許多其他房地產委員會也存在類似的做法。

訴訟稱，這種規則阻礙了市場競爭，因為它迫使賣家不得不支付在沒有本協議的情況下他們不會支付的費用，而且更重要的是，它否定了談判服務價格或質量的能力。

多倫多地區律師事務所 Kalloghlian Myers LLP 的合伙人 Garth Myers 表示，這不是典型的陰謀論，而是公開的讓買賣雙方經紀脅迫交易。

該律師事務所代表 Mark Sunderland 和任何自 2010 年以來在大多倫多地區出售房屋的賣家提起訴訟。

Sutherland 的訴訟類似於美國正在進行的針對全國房地產經紀人協會和美國最大的房地產經紀公司的集體訴訟。上個月獲得認證的美國集體訴訟還聲稱，房地產行業發生了反競爭行為，導致美國房屋賣家支付了虛高的傭金。

不過對於這項起訴，今年 3 月，加拿大房地產協會 CREA 和多倫多地產協會發起動議，以“沒有合理的理由”要求駁回訴訟。

被告之壹的 iPro Realty 經紀公司的董事長兼首席執行官 Rui Alves 向媒體表示，決定房產經紀傭金的是市場，而非 MLS 系統或是經紀公司的勾結。