[經紀之窗] 聯手操縱價格?加國經紀傭金太好賺
（加西網綜合）物價飛漲，讓很多人加拿大人的生活捉襟見肘，通脹率再次高升至 6.8%，其中食品價格上漲幅度尤其凸顯。然而，作為在疫情期間因火熱的房市而賺得盆滿缽滿的房地產經紀人卻坦言，無懼通脹。
根據加拿大房地產協會(CREA)的統計，2021 年加拿大共有 66.7 萬套住宅房屋售出，總成交額為 $4,811 億加元。假設房地產經紀人每筆交易的平均傭金為 4%推算，加拿大房產經紀收取的傭金 2021 年高達 $192 億加元。
環球郵報（The globe and mail）的報道稱，飛漲的房價、以及疫情大流行期間爆火的房地產市場也讓房地產經紀們收入暴漲，無需擔心高通脹帶來的物價飛漲。
在溫哥華知名豪華地產物業代理機構 Engel and Volkers 工作的房產經紀 Amy Leong 向媒體表示，很慶幸自己從事房地產經紀工作，因為如今高通脹水平讓物價上漲，但他們可以沒有這些擔心。
然而，最近在聯邦法院訴訟的壹起案件卻將矛頭直指加拿大房地產協會（CREA）、多倫多房地產協會、以及諸多知名房地產經紀公司，這起集體訴訟案稱：這些房產經紀的暗箱操作、操控價格，讓這些房產經紀們獲得過高傭金、影響房市買家和賣家的利益。
房地產經紀的傭金，與每壹筆房屋交易都息息相關。而伴隨著房價的上漲，房產經紀的傭金也成倍增長，遠高於普通居民的收入。
例如，2005 年大多倫多地區壹套獨立屋買家需要支付的平均傭金為 $8,795，在 2021 年 12 月，大多地區獨立屋買家需要支付給房產經紀的經紀費為 $36,230 元。
買方經紀的傭金增長了 4 倍還多！
但如果參考這些年當地工資收入的增長會發現，從 2005 年到 2019 年，當地家庭年收入上漲幅度只有 14%。
這種收入懸殊也是此次集體訴訟案中的壹個重要議題，原告起訴被告方通過暗箱操作、勾結、反競爭行為，在不斷推高房產經紀的傭金。
按照加拿大的慣例，所有房屋交易的買方代理經紀傭金都由賣家房主支付。
2021 年 4 月 9 日多倫多居民 Mark Sunderland 為代表發起的集體訴訟案聲稱，加拿大房地產協會、多倫多房地產協會，以及加拿大壹些大型經紀公司，包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等，通過“相互密謀、同意或安排，以固定、維持、提高或控制價格”，為大多倫多地區的買方經紀服務。
加拿大全國各地的房產傭金算法各異，通常房地產經紀人及其經紀公司會根據房屋售價收取壹定百分比的傭金。
在 BC 省和阿爾伯塔省，傭金相當於房價的前 100,000 加元的 7% 和剩余的 3%。在加拿大很多其他地區，房產經紀的傭金在 4% 到 5% 之間。
通常，賣家支付買賣雙方所有的代理經紀費用，最終的經紀傭金由雙方的代理公司和經紀個人來共同分配。
訴訟中，原告稱：由多倫多住宅房地產委員會和加拿大房地產協會制定的被稱為“買方經紀傭金規則”的協議，有效地迫使在 MLS 系統上市的住宅房地產賣家支付傭金。全國許多其他房地產委員會也存在類似的做法。
訴訟稱，這種規則阻礙了市場競爭，因為它迫使賣家不得不支付在沒有本協議的情況下他們不會支付的費用，而且更重要的是，它否定了談判服務價格或質量的能力。
多倫多地區律師事務所 Kalloghlian Myers LLP 的合伙人 Garth Myers 表示，這不是典型的陰謀論，而是公開的讓買賣雙方經紀脅迫交易。
該律師事務所代表 Mark Sunderland 和任何自 2010 年以來在大多倫多地區出售房屋的賣家提起訴訟。
Sutherland 的訴訟類似於美國正在進行的針對全國房地產經紀人協會和美國最大的房地產經紀公司 的集體訴訟。上個月獲得認證的美國集體訴訟還聲稱，房地產行業發生了反競爭行為，導致美國房屋賣家支付了虛高的傭金。
不過對於這項起訴，今年 3 月，加拿大房地產協會 CREA 和多倫多地產協會發起動議，以“沒有合理的理由”要求駁回訴訟。
被告之壹的 iPro Realty 經紀公司的董事長兼首席執行官 Rui Alves 向媒體表示，決定房產經紀傭金的是市場，而非 MLS 系統或是經紀公司的勾結。
傭金成為經紀誤導消費者的因素
不過媒體調查節目中發現，房產經紀的確是以獲取傭金為目的，當得知傭金可能沒有預期多時，會存在通過不當行為誤導消費者的行為。壹些隱藏攝像頭記錄下壹些房產經紀在代理房屋交易中的不恰當行為。
例如壹套多倫多房屋的業主打算私自出售自己房產，而不通過 MLS 系統，盡管業主承諾將給買方代理經紀支付 1% 的傭金（而非當地市場慣例中的 2.5%）。
媒體調查中記者假扮潛在購房者，請了叁名房產經紀來帶看這套房屋。
其中壹名實話告知買家這套房屋的傭金太少，並希望買家與賣家交易中協商更高的傭金；另外兩名代理經紀則以編造的謊言組織潛在買家來看這套房屋。理由包括：房價被高估 20 萬、賣家拒絕談價、以及無法聯系到賣家等，都是壓根不存在的理由。
這起集體訴訟案也得到了壹些房地產經紀的支持，多倫多房地產經紀人 Alan Spivak 就是其中的壹名。
Alan Spivak 在多倫多從事房地產經紀工作已經有拾幾年，在他印象中，向多倫多地區的買方經紀提供低於 2.5% 的傭金的賣家占總房源的比例不到 1%。
房產經紀需要增加競爭
美國消費者協會研究員 Stephen Brobeck 稱，在房地產交易中的傭金就像是行業的壟斷行為，消費者幾乎沒有話語權。加拿大房產經紀的錢太好賺，也是很多房市交易者的心聲。
Brobeck 表示，如果沒有買方經紀人傭金規則，服務的價格將更具競爭力——買方將為自己的代理付費，並可以協商定價或完全放棄服務
在澳大利亞和英國，房地產經紀的傭金相對較少，而且需要買賣雙方的代理經紀通過競爭來獲得自己的傭金。
由於需要通過更好的談判來獲取交易成交、最終拿到房產經紀傭金，這些地產經紀在服務中也更關注自己客戶的利益，同樣他們拿到的傭金比例也更低，壹般在 1% - 2% 區間。
加拿大地產協會和多倫多地產局拒絕就此案發表任何評論，稱案件仍在審理中。
ref：
https://www.cbc.ca/news/marketplace/price-fixing-real-est...
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根據加拿大房地產協會(CREA)的統計，2021 年加拿大共有 66.7 萬套住宅房屋售出，總成交額為 $4,811 億加元。假設房地產經紀人每筆交易的平均傭金為 4%推算，加拿大房產經紀收取的傭金 2021 年高達 $192 億加元。
環球郵報（The globe and mail）的報道稱，飛漲的房價、以及疫情大流行期間爆火的房地產市場也讓房地產經紀們收入暴漲，無需擔心高通脹帶來的物價飛漲。
在溫哥華知名豪華地產物業代理機構 Engel and Volkers 工作的房產經紀 Amy Leong 向媒體表示，很慶幸自己從事房地產經紀工作，因為如今高通脹水平讓物價上漲，但他們可以沒有這些擔心。
然而，最近在聯邦法院訴訟的壹起案件卻將矛頭直指加拿大房地產協會（CREA）、多倫多房地產協會、以及諸多知名房地產經紀公司，這起集體訴訟案稱：這些房產經紀的暗箱操作、操控價格，讓這些房產經紀們獲得過高傭金、影響房市買家和賣家的利益。
房地產經紀的傭金，與每壹筆房屋交易都息息相關。而伴隨著房價的上漲，房產經紀的傭金也成倍增長，遠高於普通居民的收入。
例如，2005 年大多倫多地區壹套獨立屋買家需要支付的平均傭金為 $8,795，在 2021 年 12 月，大多地區獨立屋買家需要支付給房產經紀的經紀費為 $36,230 元。
買方經紀的傭金增長了 4 倍還多！
但如果參考這些年當地工資收入的增長會發現，從 2005 年到 2019 年，當地家庭年收入上漲幅度只有 14%。
這種收入懸殊也是此次集體訴訟案中的壹個重要議題，原告起訴被告方通過暗箱操作、勾結、反競爭行為，在不斷推高房產經紀的傭金。
按照加拿大的慣例，所有房屋交易的買方代理經紀傭金都由賣家房主支付。
2021 年 4 月 9 日多倫多居民 Mark Sunderland 為代表發起的集體訴訟案聲稱，加拿大房地產協會、多倫多房地產協會，以及加拿大壹些大型經紀公司，包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty 等，通過“相互密謀、同意或安排，以固定、維持、提高或控制價格”，為大多倫多地區的買方經紀服務。
加拿大全國各地的房產傭金算法各異，通常房地產經紀人及其經紀公司會根據房屋售價收取壹定百分比的傭金。
在 BC 省和阿爾伯塔省，傭金相當於房價的前 100,000 加元的 7% 和剩余的 3%。在加拿大很多其他地區，房產經紀的傭金在 4% 到 5% 之間。
通常，賣家支付買賣雙方所有的代理經紀費用，最終的經紀傭金由雙方的代理公司和經紀個人來共同分配。
訴訟中，原告稱：由多倫多住宅房地產委員會和加拿大房地產協會制定的被稱為“買方經紀傭金規則”的協議，有效地迫使在 MLS 系統上市的住宅房地產賣家支付傭金。全國許多其他房地產委員會也存在類似的做法。
訴訟稱，這種規則阻礙了市場競爭，因為它迫使賣家不得不支付在沒有本協議的情況下他們不會支付的費用，而且更重要的是，它否定了談判服務價格或質量的能力。
多倫多地區律師事務所 Kalloghlian Myers LLP 的合伙人 Garth Myers 表示，這不是典型的陰謀論，而是公開的讓買賣雙方經紀脅迫交易。
該律師事務所代表 Mark Sunderland 和任何自 2010 年以來在大多倫多地區出售房屋的賣家提起訴訟。
Sutherland 的訴訟類似於美國正在進行的針對全國房地產經紀人協會和美國最大的房地產經紀公司 的集體訴訟。上個月獲得認證的美國集體訴訟還聲稱，房地產行業發生了反競爭行為，導致美國房屋賣家支付了虛高的傭金。
不過對於這項起訴，今年 3 月，加拿大房地產協會 CREA 和多倫多地產協會發起動議，以“沒有合理的理由”要求駁回訴訟。
被告之壹的 iPro Realty 經紀公司的董事長兼首席執行官 Rui Alves 向媒體表示，決定房產經紀傭金的是市場，而非 MLS 系統或是經紀公司的勾結。
傭金成為經紀誤導消費者的因素
不過媒體調查節目中發現，房產經紀的確是以獲取傭金為目的，當得知傭金可能沒有預期多時，會存在通過不當行為誤導消費者的行為。壹些隱藏攝像頭記錄下壹些房產經紀在代理房屋交易中的不恰當行為。
例如壹套多倫多房屋的業主打算私自出售自己房產，而不通過 MLS 系統，盡管業主承諾將給買方代理經紀支付 1% 的傭金（而非當地市場慣例中的 2.5%）。
媒體調查中記者假扮潛在購房者，請了叁名房產經紀來帶看這套房屋。
其中壹名實話告知買家這套房屋的傭金太少，並希望買家與賣家交易中協商更高的傭金；另外兩名代理經紀則以編造的謊言組織潛在買家來看這套房屋。理由包括：房價被高估 20 萬、賣家拒絕談價、以及無法聯系到賣家等，都是壓根不存在的理由。
這起集體訴訟案也得到了壹些房地產經紀的支持，多倫多房地產經紀人 Alan Spivak 就是其中的壹名。
Alan Spivak 在多倫多從事房地產經紀工作已經有拾幾年，在他印象中，向多倫多地區的買方經紀提供低於 2.5% 的傭金的賣家占總房源的比例不到 1%。
房產經紀需要增加競爭
美國消費者協會研究員 Stephen Brobeck 稱，在房地產交易中的傭金就像是行業的壟斷行為，消費者幾乎沒有話語權。加拿大房產經紀的錢太好賺，也是很多房市交易者的心聲。
Brobeck 表示，如果沒有買方經紀人傭金規則，服務的價格將更具競爭力——買方將為自己的代理付費，並可以協商定價或完全放棄服務
在澳大利亞和英國，房地產經紀的傭金相對較少，而且需要買賣雙方的代理經紀通過競爭來獲得自己的傭金。
由於需要通過更好的談判來獲取交易成交、最終拿到房產經紀傭金，這些地產經紀在服務中也更關注自己客戶的利益，同樣他們拿到的傭金比例也更低，壹般在 1% - 2% 區間。
加拿大地產協會和多倫多地產局拒絕就此案發表任何評論，稱案件仍在審理中。
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