[商業地產] 大溫房市這領域復蘇 租金繼續上漲
（加西網綜合）作為整個北美市場最火爆的、最稀缺的地區，大溫哥華地區的寫字樓辦公室空間在經歷近兩年的蟄伏之後正在逐步復蘇，商業地產的寫字樓板塊空置率下降、需求開始出現增長。
根據世邦魏理仕（CBRE）的商業地產寫字樓空間數據報告，大溫地區的寫字樓地產領域空置率連續第贰個季度下降，而租金又繼續上漲。
統計顯示，大溫地區寫字樓空間空置率在 2021 年第叁季度達到最高峰值 7.4%，之後開始下降，到今年第壹季度繼續小幅下降至 6.9%。2022 年第壹季度大溫地區的寫字樓租金已創下每平方英尺 $34.18 加元的新高，比 2021 年第壹季度增長了 11%。
其中溫哥華市的辦公室寫字樓空置率則相比肆季度的 7.2% 進壹步提升，達到了疫情以來的最高水平——7.7%。
分析指出，這是大流行期間溫哥華市中心的最高空置率，略高於 2021 年第叁季度 7.6% 的先前最高點，不過這壹空置率仍被認為是平衡/健康的空置率。盡管有所上升，但溫哥華市中心的辦公室空置率仍然是北美主要城市中心中最低的。
由於需求旺盛，在大溫哥華地區，目前正在建設 370 萬平方英尺的新辦公空間。而其中很多已經完成了預租。
溫哥華市中心正在建設的 290 萬平方英尺的新辦公空間中有 67.6% 已經預租，而郊區在建的 787,000 平方英尺中有 50.1% 已預租。
今年第壹季度，位於西喬治亞街 410 號的德勤大廈（Deloitte Summit）完成了其 355,000 平方英尺的辦公空間，標志著疫情期間第壹座大型辦公樓竣工。
未來兩年在市中心完成的其他主要辦公樓包括街對面The Post（亞馬遜）的 110 萬平方英尺，位於西摩街 753 號的溫哥華中心 II的371,000 平方英尺，位於梅爾維爾街 1133 號的The Stack的540,000 平方英尺，350,000位於 320 Granville Street 的Bosa Waterfront平方英尺和位於 1090 West Pender Street的 Bentall 6 的562,000 平方英尺。
本周早些時候，位於西彭德街 1166 號的壹座 23 層高的辦公大樓正式開工建設，占地 344,000 平方英尺，這是自大流行開始以來溫哥華第壹座開工建設的大型辦公大樓。
CBRE 加拿大公司副總裁 Paul Morassutti 表示：“大流行和混合辦公模式並不是主要驅動力空缺——新供應才是，而且未來兩年仍有大量空間可供使用。”科技產業的增長成為主要推動力。
本季度加拿大各地的寫字樓租賃活動實際上相當強勁，隨著封鎖措施的放松，市中心正在恢復生機。除溫哥華之外，首都渥太華正在反超多倫多，成為北美第贰緊的市中心寫字樓市場，這兩個城市的空置率分別為 10.2% 和 11.3%。
上個季度，多倫多和蒙特利爾市中心辦公室的空置率均增加了 1% 以上。阿爾伯塔市中心寫字樓市場略有下降，卡爾加裡達到 32.8%，埃德蒙頓達到 21.1%。
在商業地產領域，大溫地區工業空間市場的異常強勁需求繼續延續。該地區的工業可用率仍徘徊在 0.9% 的歷史低位。
工業租賃價格上漲最快，工業類房產租金月度環比增長 6.6%，達到每平方英尺 17.40 元的新高，部分地區的預租交易現在達到了接近每平方英尺 20 元的價格。
目前有 893 萬平方英尺的工業空間在建，但絕大多數是預租的，僅剩 22.4% 可用於市場租賃。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-office-market-v...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
根據世邦魏理仕（CBRE）的商業地產寫字樓空間數據報告，大溫地區的寫字樓地產領域空置率連續第贰個季度下降，而租金又繼續上漲。
統計顯示，大溫地區寫字樓空間空置率在 2021 年第叁季度達到最高峰值 7.4%，之後開始下降，到今年第壹季度繼續小幅下降至 6.9%。2022 年第壹季度大溫地區的寫字樓租金已創下每平方英尺 $34.18 加元的新高，比 2021 年第壹季度增長了 11%。
其中溫哥華市的辦公室寫字樓空置率則相比肆季度的 7.2% 進壹步提升，達到了疫情以來的最高水平——7.7%。
分析指出，這是大流行期間溫哥華市中心的最高空置率，略高於 2021 年第叁季度 7.6% 的先前最高點，不過這壹空置率仍被認為是平衡/健康的空置率。盡管有所上升，但溫哥華市中心的辦公室空置率仍然是北美主要城市中心中最低的。
由於需求旺盛，在大溫哥華地區，目前正在建設 370 萬平方英尺的新辦公空間。而其中很多已經完成了預租。
溫哥華市中心正在建設的 290 萬平方英尺的新辦公空間中有 67.6% 已經預租，而郊區在建的 787,000 平方英尺中有 50.1% 已預租。
今年第壹季度，位於西喬治亞街 410 號的德勤大廈（Deloitte Summit）完成了其 355,000 平方英尺的辦公空間，標志著疫情期間第壹座大型辦公樓竣工。
未來兩年在市中心完成的其他主要辦公樓包括街對面The Post（亞馬遜）的 110 萬平方英尺，位於西摩街 753 號的溫哥華中心 II的371,000 平方英尺，位於梅爾維爾街 1133 號的The Stack的540,000 平方英尺，350,000位於 320 Granville Street 的Bosa Waterfront平方英尺和位於 1090 West Pender Street的 Bentall 6 的562,000 平方英尺。
本周早些時候，位於西彭德街 1166 號的壹座 23 層高的辦公大樓正式開工建設，占地 344,000 平方英尺，這是自大流行開始以來溫哥華第壹座開工建設的大型辦公大樓。
CBRE 加拿大公司副總裁 Paul Morassutti 表示：“大流行和混合辦公模式並不是主要驅動力空缺——新供應才是，而且未來兩年仍有大量空間可供使用。”科技產業的增長成為主要推動力。
本季度加拿大各地的寫字樓租賃活動實際上相當強勁，隨著封鎖措施的放松，市中心正在恢復生機。除溫哥華之外，首都渥太華正在反超多倫多，成為北美第贰緊的市中心寫字樓市場，這兩個城市的空置率分別為 10.2% 和 11.3%。
上個季度，多倫多和蒙特利爾市中心辦公室的空置率均增加了 1% 以上。阿爾伯塔市中心寫字樓市場略有下降，卡爾加裡達到 32.8%，埃德蒙頓達到 21.1%。
在商業地產領域，大溫地區工業空間市場的異常強勁需求繼續延續。該地區的工業可用率仍徘徊在 0.9% 的歷史低位。
工業租賃價格上漲最快，工業類房產租金月度環比增長 6.6%，達到每平方英尺 17.40 元的新高，部分地區的預租交易現在達到了接近每平方英尺 20 元的價格。
目前有 893 萬平方英尺的工業空間在建，但絕大多數是預租的，僅剩 22.4% 可用於市場租賃。
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